Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Приватизация двух комнат в коммунальной квартире - договор, площади и доли

19.02.2018, 15:03
• г. Санкт-Петербург

Здравствуйте! В пятницу подписала договор приватизации двух комнат в коммунальной квартире, комнаты 12,5 и 14,2 м 2.Общая площадь квартиры 102,5 м 2. Вся жилая площадь 78 м 2.У меня в договоре указано 27/78 долей. Правильно ли это? Места общего пользования не приватизируются?

Читать ответы (2)
Приватизация комнат в коммунальной квартире Приватизация комнаты в коммунальной Приватизация коммунальной квартиры Приватизация коммунальной комнаты Комната в коммунальной квартире
Ответы на вопрос (2):

Помещения МОП в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности одновременно ВСЕМ "собственникам" комнат в этой квартире. Доля в праве долевой собственности на МОП пропорциональна площади комнаты, принадлежащей её "собственнику".

Доля в МОПах в коммунальной квартире в натуральном выражении никому из "собственников" комнат или иных лиц НЕ ВЫДЕЛЯЕТСЯ, а следует судьбе комнат в данной квартире.

См. ст. ст. 41, 42 ЖК РФ.

Спросить

Только в Питере можно приватизировать такую абракадабру 27/78 долей. В питерском Росреестре не знакомы со ст. 41-43 ЖК РФ. Приватизировать в коммунальной квартире можно только комнату/ы случается, что семья в коммуналке занимает две комнаты. По закону о приватизации, приватизировать можно жилое помещение, а вот эта абракадабра 27/78 точно жилым помещением не признается, не только по закону, но и по уму. Не Ваша вина, конечно, а питерских чиновников.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Мария
17.10.2008, 15:21

2. В случае покупки обоих комнат одним собственником, кому принадлежат эти общие места?

1.Скажите, пожалуйста, кому пренадлежат места общего пользования в коммунальной квартире (туалет, кухна, прихожая)? Две комнаты, два совладельца, у каждого своя комната. В договоре купли-продажи и в свидетельстве о гос. регистрации указана общая площадь квартиры, жилая площадь и площадь объекта, то есть самой комнаты. О доле в местах общего пользования не сказано ничего. 2. В случае покупки обоих комнат одним собственником, кому принадлежат эти общие места? Спасибо за ответ.
Читать ответы (1)
Мария Юрьевна
12.10.2014, 13:34

Заполнение договора дарения комнаты в 2-комнатной квартире - особенности и необходимые данные

Как правильно заполнить эту часть договора дарения комнаты. Если общая площадь 2-х комнатной кв. 52,4 из них жилой 31,5 в долях 17/32 комната №5 1.2. Общая полезная площадь Комнаты - () кв. м (указать цифрами и прописью), в том числе жилая площадь - () кв. м. Комната расположена в 2-комнатной квартире общей площадью 52,4 кв. м, жилой площадью () кв. м, в том числе площадь остальных комнат - () кв. м. 1.3. Вместе с Комнатой N 5 отчуждается (указать дробью) долей в праве на места общего пользования в данной коммунальной квартир.
Читать ответы (2)
Андрей Викторович
19.05.2014, 10:58

Вопросы о сдаче комнаты в коммунальной квартире и необходимости согласия соседей

Я собственница комнаты в двух комнатной коммунальной квартире, комната 9,4 м кв. Сдаю комнату двум людям по договору безвоздмезного пользования. В соседней комнате проживает женщина (комната ее не приватизирована) которая против жильцов, говорит вызовет милицию и все такое. Подскажите пожалуста, могу ли я продолжать сдавать свою комнату и нужно ли ее согласие на пользование жильцами мест общего пользования. Можно ли селить двоих на площади 9,4? Спасибо.
Читать ответы (2)
Андрей
20.09.2016, 11:21

Администрация требует восстановить первоначальный вид комнаты - законно ли это?

По договору приватизации комнаты в коммунальной квартире (договор 2006 года) передана в собственность комната площадью 18 метров. Но в техническом паспорте есть отметка о том, что в данной комнате самовольная перепланировка (демонтирован встроенный шкаф, и, в связи с этим, жилая площадь увеличилась с 17 до 18 кв. м.). В результате этой перепланировки жилая площадь квартиры тоже увеличилась, и, соответственно, изменились доли-доля приватизированной комнаты возросла на 1 единицу. Но администрация при приватизации остальных комнат не учла факт увеличения жилой площади квартиры и распределяла доли исходя из первоначальных данных, а не данных бти. В настоящее время приватизируется последняя комната в коммунальной квартире площадью 12 метров, а долей на неё осталось только 11. В связи с этим администрация направила письмо собственникам комнаты 18 метров (договор приватизации 2006 года) о возвращении комнаты в первоначальный вид (восстановить встроенный шкаф). Насколько законны требования администрации. Спасибо.
Читать ответы (1)
Лена
04.03.2013, 01:22

Процесс приватизации комнаты в коммунальной квартире - как распределяется общая площадь между собственниками?

Мучает такой вопрос. При приватизации комнаты в коммунальной квартире как документально распределяется общая площадь между собственниками всех комнат? Если коммунальная квартира занимает этаж, а мы живем в блоке из двух комнат+ванна и туалет и занимаем одну комнату из двух, то какая часть общей доли подлежит приватизации вместе с занимаемой комнатой (или приватизируется только комната). Если не только комната, то как это оформляется-просто площадью или с прикреплением на местности и указывается в тех. плане. При оформлении документов (соц. найма, тех. и кадастрового паспортов) нам везде прописали площадь занимаемой комнаты, но потом услышала что это может быть не верно и нужно переоформлять документы с учетом общих метров (или долей) в самой коммунальной квартире.
Читать ответы (1)
Павел
01.12.2015, 09:55

Советы по продаже комнаты в коммунальной квартире в Подмосковье при препятствиях со стороны соседей

Помогите пожалуйста разобраться в ситуации. Хочу продать комнату в коммунальной квартире. Комната у меня в собственности, а квартира в общедолевой собственности, т.е. места общего пользования в общем пользовании. Квартира 3-х комнатная. Одной из комнат владеют два собственника, у одного из них 95 долей этой комнаты, у другого 5 долей. Третья комната муниципальная. Отношения с соседями плохие, могут чинить препятствия при продаже. Комната находится в Подмосковье. Какой оптимальный вариант продажи моей комнаты?
Читать ответы (3)
Сауле
02.05.2012, 22:13

Как рассчитать общую площадь для оплаты коммунальных услуг в коммунальной квартире?

Зравствуйте! У меня значит, вот какая проблема. Я недавно приобрела комнату в коммунальной квартире. Вся коммунальная квартира имеет общую площать 372,7 кв.м,жилая площать - 259.3 кв.м.Коммунальная квартира состоит из 18 комнат. Моя комната имеет площать 13 кв.м.Доля в местах общего пользования 118/1000. Вопрос: Какая должна быть общая площать для оплаты коммунальных услуг? Спасибо.
Читать ответы (1)
Нина
25.07.2012, 11:34

Оплата за места общего пользования в коммунальной квартире - договор социального найма против частной собственности

Одна из комнат в коммунальной квартире является муниципальной собственностью, т.е заключен договор социального найма, остальные комнаты в частной собственности (приватизированы). В договоре указана только жилая площадь комнаты. Должен ли наниматель, как и другие собственники, оплачивать свою долю площади мест общего пользования в квартире? Какими документами в этом случае следует руководствоваться? Наниматель ссылается на договор и не согласен вносить оплату, произведенную с учетом мест общего пользования.
Читать ответы (3)
Лариса
27.11.2013, 15:12

Распределение общей площади в коммунальной квартире - как происходит деление?

Каким образом распределяется общая площадь коммунальной квартиры (места общего пользования)т. е к площади комнаты прибавляется общая площадь. У всех комнат разные метры. Каким образом это делится? Заранее спасибо.
Читать ответы (8)