Что произойдет с недвижимостью при отсутствии наследства одного из собственников?
₽ VIP
Есть приватизированная квартира, два собственника (доли равные). Один собственник умер в 1993 г. Его наследница (мама второго собственника) в права наследства не вступила. Если сейчас не восстанавливать срок для принятия наследства, то какова судьба этой половины квартиры?
Мама второго собственника зарегистрирована в квартире? Уточните на сайте этот вопрос?
Спросить
Если мама второго собственика наследство не приняла, то возникает вопрос о том, является ли второй собственник наследником хотя бы второй, третьей или последующих очередей. Если да, то он уже фактически принял наследство, надо обращаться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства, а откажет, обращаться в суд. Если же он не является никаким наследником, а мама умершего приняла хоть какую-то часть наследства, то ей надо обращаться к нотариусу, получит отказ - в суд. Если же мама не принимала никакой части наследства, то надо пытаться восстановить в судебном порядке срок на принятие наследства либо доля в квартире отойдет государству. Для более полного ответа в вопросе недостаточно информации.
Спросить
Людмила!
Если мама проживала вместе с наследодателем на момент его смерти, то она фактически приняла наследство и срок в этом случае восстанавливать не нужно. Обратитесь к нотариусу по месту жительства наследодателя.
С уважением,
Спросить
Людмила, Вам надо установить факт принятия наследства. Возьмите от мамы доверенность и обратитесь в суд с таким заявлением. Решение по этому делу позволит Вам впоследствии оформить всю квартиру на себя.
Когда я давала ответ на Ваш вопрос со ссылкой на статью о выморочном имуществе, я не утверждала, что именно так и будет. Это предусмотрено законом. Но Вы то, сможете спокойно доказать факт принятия наследства. Раз мама проживает в квартире, получила от бабушки домашнее имущество, значит она приняла это имущество.
Всего доброго.
СпроситьАбсолютно права Харченко О.В. в том, что внуки не являются наследниками никакой очереди. Я пыталась упростить Вам понимание Вашего места в порядке наследования.
Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В любом случае, Ваша мама является наследницей первой очереди, а Вы - либо наследницей своей мамы, либо, если не успеете установить факт принятия мамой наследства, будете наследницей по праву представления. Всё равно, квартира Ваша будет! Здесь государство не придет.
Всего доброго.
СпроситьВторой собственник - внучка наследодателя, проживала и проживает по сей день, счета оплачивает за всю квартиру, мама в квартире не проживала, на сегодняшний день очень пожилой и больной человек. Если мы не успеем или не сможем доказать факт вступления в наследство мамы, то придет государство и заберет половину квартиры?
Спросить
Подавайте заявление о признании Вашей мамы принявшей наследство за своим отцом (см. п.2 ст.1153 ГК РФ). Для начала можно обратиться к нотариусу, чтобы получить от него постановление об отказе.
Статья 44 ГПК РФ. Процессуальное правопреемство
1. В случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.
СпроситьНи кто у Вас ничего не заберет. Даже если с мамой что-либо случится, Вы лично, всё равно сможете доказать факт принятия наследства. Так как Вы являетесь внучкой наследодателя, а значит, наследницей второй очереди. Более того, с момента смерти второго сособственника Вы несете обязанности по содержанию и сохранности наследственного имущества. То есть, исполняете права и обязанности собственника.
Всего доброго.
СпроситьЛюдмила, добрый день! Внуки НЕ являются наследниками второй очереди. Внуки вообще не являются наследниками какой-либо очереди, а наследуют только по праву представления НАРЯДУ с наследниками первой очереди.
Но это не Ваш случай, так как мама, слава Богу, жива..
Ваш вариант - обращение в суд с иском об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на 1/2 доли в праве на квартиру в порядке наследования.
Вы можете помочь маме своими свидетельскими показаниями, подтверждая факт принятия ею наследства после смерти Вашей бабушки. Мама пользовалась квартирой, взяла вещи, принадлежащие наследодателю и т.п..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Есть приватизированная квартира, было два собственника (доли равные). Один собственник умер в 1993 г. Наследник (мама второго собственника) в права наследства не вступал. Если сейчас не восстановить срок для принятия наследства, то какова судьба этой половины квартиры?
Если я правильно поняла Ваш вопрос, то надо не восстанавливать срок для принятия наследства, а признавать факт принятия наследства.
В случае несовершения этих действий имущество может приобрести статус выморочного и отойти государству.
Статья 1151. Наследование выморочного имущества
1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения, если свидетельство о праве на наследство на данное жилое помещение не выдано до дня вступления в силу Федерального закона от 29.11.2007 N 281-ФЗ, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования (Федеральный закон от 29.11.2007 N 281-ФЗ).
2. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
Всего доброго.
Спросить
Людмила, здравствуйте!
Если мама, является собственником 1/2 доли квартиры, проживал в этой квартире, несла расходы по коммунальным платежам, то она может быть признанной принявшей наследство наследство в судебном порядке, на вторую часть квартиры она может заявить исковые требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности
Статья 234. ГК РФ Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
С уважением, адвокат В.Долженко
СпроситьЧастично не согласна с ответом коллеги. Маме надо установить факт принятия наследства на свою 1/2.
А владельцем второй половины являетесь Вы. Так что здесь никаких действий с этой половиной делать не надо. После смерти матери Вы будете полноправной хозяйкой всей квартиры.
Всего доброго.
СпроситьЛюдмила, добрый день! Приобретательная давность тут абсолютно ни при чем..
Маме умершего собственника 1/2 доли в праве собственности на квартиру необходимо обращаться в суд с иском об установлении факта принятия наследства и признании за ней права собственности в порядке наследования.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВ квартире два собственника квартира поделена на две равные доли.
В квартире два собственника квартира поделена на две равные доли. Один собственник хочет прописать свою дочь на свою долю. Вопрос имеит ли право без разрешения второго собственника.? Ребёнку 18 лет.
Квартира разделена по долям не в натуре не определен порядок пользования, имеет право.?
1. Квартиру в натуре поделить и так нельзя.
2. Без согласия другого собственника можно прописать только своих несовершеннолетних детей
СпроситьЕсть квартира на данный момент у неё один собственник.
Сначала собственнику пренадлежало
1/3 квартиры на основании договора передачи квартиры в собственность граждан. 1992 год
Потом умерла мама собственника и у собственника стало 2/3. В наследство вступила не сразу, а в 2011 году
Потом по договору дарения 2012 года дочь подарила свою 1/3.
Собственник была замужем с 1983 по 2003 год
Бывший муж умер в 2021 году
Сейчас при продаже квартиры нотариус говорит, что дети бывшего мужа могут предъявить права на квартиру. Это так?
Если во время приватизации квартиры ваш муж участвовал в этом, то да, часть квартиры по закону принадлежит ему и значит после его смерти, его дети от 2-го брака могут претендовать на часть вашей квартиры.
Унаследовать имущество умершего лица можно по завещанию и (или) по закону. Оно должно принадлежать наследодателю на праве собственности, приобретенном в результате купли, получения его в наследство, других сделок. В том числе, по общим правилам происходит наследование приватизированной квартиры, однако здесь имеются особенности, о которых должны знать наследники.
Договор приватизации является основанием для регистрации права собственности на квартиру в ЕГРН. После этого гражданин становится титульным собственником жилого помещения и вправе распорядиться по собственному усмотрению, в том числе завещать любым лицам. Если завещание отсутствует, приватизированная квартира, как и другая собственность, включается в состав наследства и переходит родственникам, призываемым к наследованию в порядке 1-й, 2-ой и других очередей (всего их восемь).
Независимо от того, по какому основанию происходит наследование приватизированного жилого помещения, требования на него могут предъявить наследники, имеющие право на обязательную долю наследства. Это следующие лица:
дети наследодателя младше 18 лет, а также взрослые, имеющие инвалидность;
жена (муж), родители завещателя, достигшие пенсионного возраста;
иждивенцы умершего, которых он содержал за свой счет не менее года перед смертью.
Обязательная доля выделяется таким наследникам из не завещанного наследственного имущества, а если такого нет — из того, что было завещано другим лицам. В том числе, это может быть и приватизированная квартира наследодателя.
При наследовании по закону — нетрудоспособные лица включаются в состав призываемой очереди наследников и получают имущество на равных с ними основаниях.
При наличии завещания — они вправе получить из наследства не менее половины той доли, которая причиталась бы им, если бы наследование происходило по закону.
Спросить
Здравствуйте,
Нет, это не так. Насколько следует из вопроса, бывший муж в приватизации не участвовал и квартира приобреталась по безвозмездным сделкам, а значит, совместно нажитым имуществом она не является, соответственно, ни бывший муж, ни его дети к квартире никакого отношения не имеют.
Спросить
Здравствуйте Юлия!
У детей бывшего мужа, нет оснований для предъявления прав на данную квартиру. Совместно нажитым имуществом, данная квартира не является.
СпроситьВ квартире два собственника квартира поделена на две равные доли. Один собственник хочет прописать свою дочь на свою долю. Вопрос имеитли право без разрешения второго собственника.? Ребёнку 18 лет.
Если квартира разделена внатуре или определен порядок пользования, то имеет право.
СпроситьРавные доли в приватизации. Двухкомнатная квартира приватизированная, комнаты изолированые. Два собственника. Один собственник с семьей, а второй собственник с престарелой матерью. Собственник с семьей по своему желанию съехал из квартиры в свою другую квартиру. Собственник с семьей теперь запугивает полицией собственника с престарелой матерью объявил войну против тового чтобы они жили в квартире. По хорошему договориться не хочет и искать компромисс тоже. Куда можно обратиться собственнику с престарелой матерью за помощью?
Здравствуйте Ирина. Можно обратится в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Но действенным выходом в вашей ситуации будет если вы продадите свою долю и купите с матерью отдельное жилье.
СпроситьВ квартире два собственника. Бывший муж и его сестра. Дети прописаны там. Собственники хотят квартиру разменивать Квартира приватизирована. Как быть с детьми?
У меня официально нет доли. Есть квартира где я прописана, но там один собственник-мама.
Здравствуйте! А причем здесь дети? Если дети несовершеннолетние, то они снимаются с регистрационного учета и регистрируются по месту жительства одного из родителей.
Спросить
Собственники вправе продать квартиру (свои доли в ней), без согласия зарегистрированных лиц. Но при условии, что на квартиру, в которой зарегистрированы совершеннолетние, найдется покупатель. Скорее всего, бывший муж предпримет попытку снять детей с регистрационного учета в судебном порядке или попытается договориться. Рекомендую контролировать ситуацию, как минимум через официальный сайт суда.
Важно, когда в квартире были зарегистрированы дети - до приватизации или после.
Спросить
Здравствуйте. Дети, если они несовершеннолетние, будут зарегистрированы по адресу того из родителей, с кем суд в соответствии со ст.24 СК РФ определил их место жительства.
Собственники квартиры имеют право в судебном порядке признать детей утратившими право проживания (если они проживают с Вами) без согласия органа опеки, поскольку права собственности у детей нет, либо Ваш бывший муж может их зарегистрировать в своей новой квартире, если дети живут с ним.
Бог Вам в помощь.
СпроситьИмеет ли право собственник 1/2 квартиры оформить дарственную на своего несовершеннолетнего ребёнка без согласия собственника второй половины квартиры (второго наследника родственника)? Собственники не состоят в одной семье, но являются родственниками и унаследовали квартиру в равных долях.
Ольга. вообще-то ст.250 Гражданского кодекса РФ установлен порядок отчуждения долей в общедолевой собственности.
Выражаясь кратко - перед тем как продать/подарить/т.д. свою долю, вы ОБЯЗАНЫ предложить собственнику другой доли приобрести вашу долю. И только после отказа вы можете продать ее другому лицу.
Все это конечно оформляется документально
Пожалуста. Квартира была приватизирована в совместную собственность без выделения долей в 1993 году (2 собственника). Один собственник умер, завещав свою невыделенную часть квартиры другому собственнику. Платится ли при принятии этого наследства налог и как оформляется квартира в собственность?
Большое спасибо.
Квартира на 2 собственника. Один собственик умер. В квартире остался долг. Кто его оплачивает 2 собственник или тот кто вспупил в наследство?
Приватизированная 2-х комнатная квартира. Два собственника в равных неделенных долях. Прописаны оба. Один из собственников дарит свою долю своей супруге. Та на правах собственника в этой квартире прописывается постоянно.
Вопрос:
1) Возможно ли, что бы бывший собственник остался прописанным в этой квартире, при не имении доли собственности.
2) Может ли второй собственник выписать из квартиры бывшего собственника без его (и его сопруги - нового собственника доли) воли и ведома? И на какой закон опираться в этой ситуации.
Заранее спасибо.
Ксения! В вашем случае действуют нормы как гражаднского права, регулирующие право собственности, так и нормы жилищного права.
После отчуждения права собственности бывший сособственник может быть зарагистрован в квартире, сохраняя при этом только право проживания, т.к. регитсрация по месту жительства и право собственности никак не связаны.
Что касается снятия с регистрационного учета (выписки) в принудительном порядке, то это возможно только по решению суда. Какя применяется норма закона решается в зависимости от конкретной ситуации.
Спросить
