Можно сформулировать следующий заголовок - Покупка квартиры без постановки дома на кадастр - риски и возможности защиты прав потребителя

09.03.2018, 10:32

• г. Москва

Хочу купить квартиру. Дом не поставлен на кадастр, у продавца Дду и акт приемки квартиры. Без постановки дома на кадастр нельзя получить права собственности и продать квартиру. Риэлтор со стороны продавца предлагает мне купить квартиру по договору предварительной купли продажи, при этом я перевожу полную стоимость квартиры на счет продавца, он пишет расписку о получении денег и какую то доверенность на получение прав собственности. Законен ли такой вариант покупки квартиры, не потеряю ли я свои деньги? Как обезопасить себя в такой ситуации? Риэлтор уверяет, что юридически предварительный договор купли продажи приравнивается к обычному.

Читать ответы (4)

Договор куплю продажи
Доверенность на получение права собственности
Доверенность на право собственности

Ответы на вопрос (4):

Юрист

Сакунова Ю.А. 4.8

09.03.2018, 10:38,

г. Москва

Это неверный способ. Поскольку дом еще не сдан, акта приема-передачи на квартиру нет, то вы можете ее приобрести по Договору перевода прав и обязанностей (цессии), с согласия банка. Преддоговор не подлежит госрегистрации и поэтому есть опасность потерять деньги.

Спросить

Юрист

Сауров Е. О. 4.2

09.03.2018, 10:39,

г. Москва

Елена! Вы прекрасно понимаете, что никак "обезопасить" себя Вы не можете, ибо хотите приобрести "кота в мешке". Окажется там тигр или дохлая рысь, сказать Вам может только гадалка. Или заинтересованный в сделке риэлтор.

Спросить

Адвокат

Окунькова Т.М. 4.8

09.03.2018, 10:45,

г. Москва

Риэлтор вводит в Вас в заблуждение. Необходимо заключать основной договор купли-продажи при полной передаче денежных средств, а также регистрировать договор в Росреестре.

Спросить

Адвокат

Панфилов А.Ф. 4.7

09.03.2018, 11:34,

г. Москва

Приравнивается. Тогда зачем составлять предварительный? Спросите его... Сразу и составить основной.

Если там реальное ДДУ и дом не сдан в экспл-ию, то о каком Акте приема можно вести речь? Его не может быть, это фикция...

И потом, по закону после приема по акут уступить свои права по ДДУ нельзя, это запрещено законом.

В общем откажитесь от покупки. Считайте, что дома нет там. Так как регистрации права нет. Дом не сдан и не известно будет ли сдан, может его снесут...

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 13 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO