Дольщики собираются создать ТСЖ и провести собрание без официальной регистрации собственности - правомерно ли это?
Я купил квартиру по ДДУ. Дом сейчас на кадастровой регистрации. Дольщики уже собираются проводить собрание и создавать ТСЖ. Имеют ли право дольщики официально проводить собрание и выбирать форму управления (без регистрации собственности)?
Будующие собственники многоквартирного дома (в настоящее время дольщики-соинвесторы) могул ли создать ТСЖ, выбрать управляющую компанию или для выбора способа управления необходимо решение только собственников? Но мы же являемся дольщиками-соинвесторами, дом только будет сдан в эксплуатацию через месяц, а потом еще месяц получать свидетельство о государственной регистрации права, а сейчас надо уже думать о выборе способа управления нашим домом. На общем собрании собственников кто-то сказал, что управляющую компанию мы выбрать не сможет, т.к мы является пока не собственниками (нет свидетельства на руках о право собственности), поэтому нам остается создавать ТСЖ, т.к оно может быть создано будующими собственниками. Правда ли это? Получается, что выбора у нас нет? Придется создать ТСЖ?
Уважаемая, Татьяна! Вы что-то все перепутали. ТСЖ, и есть управляющая компания!...?
СпроситьВ доме 100 % квартир по договору соц найма, как выбирать форму управления общим собранием? И может ли быть непосредственная форма управления. С протоколом и листом регистрации нанимателей.
Вы что-то путаете...
Наниматели они и есть наниматели. Их обязанность только платить за найм и коммунальные услуги.
И никаких прав управления.
За собственника всё решит Комитет (Управление) муниципального имущества района.
СпроситьСитуация такая: группа людей хочет создать компанию, чтобы официально проводить обучение, тренинги и курсы по управлению, какую форму собстенности выбрать? Знакомые советуют некоммерческую организацию создавать, но форм много, у конкурентов есть АНО/ОЧУ и НП, чем они отличаются и что с вопросом налогообложения у каждой из форм собственности?
Если в мае на общем собрании собственников жилья МКД было принято решение проводить общие собрания в форме заочного голосования. Правомерно ли сейчас (после принятия поправок в ЖК в июне 2015) провести собрание в очно-заочной форме? Или прежде необходимо принять эту новую форму собрания общим собранием жильцов?
Да, правомерно проводить в такой форме общее собрание. Нет необходимости проводить собрание и ставить на нем вопросы касаемо проведения очно-заочного голосования собственников жилья. Удачи Вам.
СпроситьРешением общего собрания изменена форма управления домом на управление УК с заключением индивидуальных договоров с каждым собственником. Необходимо ли проводит общее собрание для ликвидации ТСЖ или достаточно для налоговой данного решения.
Добрый день, Ирина.
1. Ликвидация ТСЖ осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
2. К компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся:
- принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества.
3. Решения общего собрания членов ТСЖ по вопросу ликвидации принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.
4.В течение трех рабочих дней после даты принятия решения о ликвидации ТСЖ обязаны уведомить в письменной форме об этом регистрирующий орган по месту нахождения ликвидируемого ТСЖ с приложением решения о ликвидации юридического лица.
СпроситьПри регистрации прав собственности дольщик должен знать стоит ли дом и квартиры в доме на кадастровом учете.
Застройщик за счет средств дольщиков хочет поставить дом и квартиры на кадастровый учет. Обязывая дольщиков оформить технические планы на квартиры в БТИ.
В договоре долевого участия указано, что участник долевого участия (дольщик) должен передать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Пермского края все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на квартиру.
Вопрос: кто должен оформить в БТИ технические планы на квартиры и поставить дом на кадастровый учет?
Я купил квартиру в новостройке на 2 дольщика. После сдачи дома, второй дольщик всячески умышленно уклоняется от регистрации права собственности. Могу ли я каким-то образом заставить его это сделать? Могу ли я вступить в право собстенности на долю без него? Какие сроки установлены законом на регистрацию ПС? Что будет если просрочить регистрацию ПС?
На свою долю вы можете оформить право собственности. А заставить второго собственника нельзя. Это не обязанность, а его право.
Спросить
Здравствуйте, Андрей! Согласно пункту 8 статьи 8.1 ГК РФ отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде. Т.е. если другая сторона сделки уклоняется от государственной регистрации, то Вы вправе решить этот вопрос через суд в порядке искового производства (ст.131-132 ГПК РФ). Конкретного срока законом не предусмотрено для регистрационных действий. Это в Ваших интересах реализовать свое право. Так что ничего не будет, если не зарегистрировать сейчас.
Спросить
Законом не установлена обязанность регистрации права собственности, обязать его зарегестрировать право собственности нельзя, однако застройщик может подать исковое заявление и обязать зарегистрировать право собственности за вторым дольщиком, однако сделать это может только застройщик
Согласно п.3 ст.551 ГК РФ, при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Спросить
Спор разрешит только суд.
Обратитесь в суд (ст.131-132 ГПК РФ) с требованиями к ответчику о понуждении к государственной регистрации, распишите обстоятельства спора, просите обязать ответчика произвести регистрацию в определенный срок.
Получите исполнительный лист, передадите в ФССП приставам. Приставы вынесут Постановление. При невыполнении требований наложат штраф. ФССП может провести регистрацию и без ответчика.
А также можете поставить в известь налоговый орган о том, что гражданин владеет долей в недвижимости, а налог на имущество не платит.
СпроситьЯ заключил договор долевого участия в строительстве. В договоре есть пункты, в которых указано, что Инвестор обязан "Осуществить регистрацию права собственности дольщика на квартиру", а Дольщик обязан "Нести затраты по оформлению документов и по регистрации права собственности".
Затраты на регистрацию Дольщик определил в размере 100 долларов США и отказывается выдать мне акт приема-передачи, мотивируя это моим отказом заплатить за регистрацию права собственности.
Имеет ли право Инвестор навязывать мне услуги по регистрации права собстаенности моей квартиры? Имею ли я право сам зарегистрировать право собственности на мою квартиру? Спасибо.
Инвестор не имеет право навязывать Вам свои услуги, но ведь Вы подписали договор, и теперь это не навязывание услуги, а исполнение договора. Если в договоре не была указана стоимость такой регистрации, то Вы вправе через суд требовать изменения договора, поскольку не ожидали столь высокой цены за регистрацию.
СпроситьВ феврале 2013 г. председатель правления ТСЖ провёл отчётно - перевыборное собрание собственников в заочной форме не проведя предварительно очного собрания согласно ст.47.п.1. По Уставу ТСЖ собрание только очное и права голоса имеют только члены ТСЖ. За членов правления и ревизионную комиссию голосовали и собственники не члены ТСЖ. Законны ли действия председателя по проведению отчётно-перевыборного собрания собственников в заочной форме без попытки проведения очного собрания? Имеют ли право собственники не члены ТСЖ выбирать правление и ревизионную комиссию? Буду очень признательна за ответ.
По сделанным Вами в тексте утверждениям - незаконно собрание, раз такая форма не предусмотрена. Равным образом не собственники - не могут участвовать в выборах.
СпроситьНа сегодня в нашем доме каждый платит за свои услуги и какое-то ООО обслуживает наш дом. Меня это устраивает. А одна пенсионерка все твердит о создании ТСЖ.
Какую форму управления лучше выбрать?
Спасибо, если ответите.
Уважаемая, Раиса! Главное для управляющей компании, это чтобы ее работой были довольны те, кого она призвана обслуживать. Если ООО, которое у Вас сейчас справляется со своими обязанностями, то, как говорится: "От добра, добра не ищут".....
И как любила говорить моя бабушка: «Хоть горшком назовите, главное в печку не сажайте!»
Спросить
