Как оформить покупку квартиры в ипотеку с выделением долей на всех членов семьи?

199₽ VIP

Добрый день!

Так как Вы приобретаете недвижимость в ипотеку - Вы сейчас можете оформить все документы на себя, а так же оформить нотариальное обязательство для пенсионного фонда после выкупа квартиры выделить доли всем членам семьи.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте!

Кратко обозначу тезисные условия, при сделке с участием "Материнского капитала".

-Перевод средств производится только в безналичном формате.-Обязательно должна выделяться доля в купленной квартире не только владельцу сертификата и его супругу, но и каждому из детей.-Покупаемая недвижимость должна соответствовать всем санитарно-техническим нормам.-Квартира должна находиться на территории Российской федерации.

Да. должны составить так как вы пишите. Платит в этом случае как вы договоритесь - можно поровну договориться (ст. 421, 454 ГК РФ). Решайте со второй стороной.

Здравствуйте!

Думаю, что в вашем случае лучше всего оформить договор купли продажи сразу на всех членов семьи и зарегистрировать сделку в Росреестре. Таким образом Вы избежите дополнительных затрат.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости"

Предпочтительнее вариант сразу с выделением долей. Сэкономите на нотариусе, чтобы не выделять потом отдельно доли и не оформлять обещание дарения. Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Да,договор составляется у нотариуса. Так как это сделка с долями. Можете оформить предварительный договор, если такая необходимость есть, а потом основной. Кто будет платить за оформление - по договоренности, ст.421 ГК РФ.

Можете оформить у нотариуса обязательство с последующим выделением долей. Но в любом случае должен быть договор.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

""Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала

""1. Распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

""2. В случаях, если у ребенка (детей) право на дополнительные меры государственной поддержки возникло по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 3 настоящего Федерального закона, распоряжение средствами материнского (семейного) капитала осуществляется усыновителями, опекунами (попечителями) или приемными родителями ребенка (детей) с предварительного разрешения органа опеки и попечительства или самим ребенком (детьми) по достижении им (ими) совершеннолетия или приобретения им (ими) дееспособности в полном объеме до достижения совершеннолетия. Заявление о распоряжении может быть подано усыновителями, опекунами (попечителями) или приемными родителями ребенка (детей) не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения ребенка, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 настоящей статьи. Если право на дополнительные меры государственной поддержки возникло в связи с усыновлением данного ребенка, заявление о распоряжении может быть подано не ранее чем по истечении трех лет после указанной даты, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 настоящей статьи. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала, право на который возникло у ребенка (детей), оставшегося (оставшихся) без попечения родителей и находящегося (находящихся) в учреждении для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, осуществляется ребенком (детьми) не ранее достижения им (ими) совершеннолетия либо приобретения им (ими) дееспособности в полном объеме до достижения совершеннолетия.

""3. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:

""1) улучшение жилищных условий;

2) получение образования ребенком (детьми);

3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона;

4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов;

(п. 4 введен Федеральным законом от 28.11.2015 N 348-ФЗ)

""5) получение ежемесячной выплаты в соответствии с Федеральным законом "О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей".

(п. 5 введен Федеральным законом от 28.12.2017 N 432-ФЗ)

4. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала может осуществляться лицами, получившими сертификат, одновременно по нескольким направлениям, установленным настоящим Федеральным законом.

""5. Правила подачи заявления о распоряжении, а также перечень документов, необходимых для реализации права распоряжения средствами материнского (семейного) капитала, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

""6. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 настоящей статьи.

""6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, на оплату платных образовательных услуг по реализации образовательных программ дошкольного образования, на оплату иных связанных с получением дошкольного образования расходов, а также на получение ежемесячной выплаты в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом "О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей".

7. В случае распоряжения в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала лицами, получившими сертификат, территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в срок, указанный в части 4 статьи 6 настоящего Федерального закона, уведомляет данных лиц о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки. Уведомление производится территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в форме, обеспечивающей возможность подтверждения факта уведомления.

Здравствуйте, Ирина!

Выделяйте сразу на всех доли как того требует Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Что касается оплаты расходов, то это уже будет зависеть от условий договора продажи недвижимости (ст. 421 ГК РФ).

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

...

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

...

Удачи Вам!

Здравствуйте. Т.к. у Вас будет ипотека, то квартира будет находится в залоге у банка, до тех пор пока не будет выплачена ипотека.

Доли детям безусловно нужно будет выделять, но опять же только после погашения ипотеки.

Вам нужно либо сразу выделить доли и детям и себе и тогда в будущем выделять доли не придется детям, т.е. квартира уже будет поделена на всех членов семьи.

Вы изначально можете данные доли определить и получить св-во о праве собственности на них.

Пока квартира будет в залоге, дарения сделать не сможете. У Вас доли итак будут определены и при разводе квартира уже не будет подлежат разделу, т.к. все уже определено и каждый останется со своей долей Далее неплохо бы составить брачный договор. Что касается брачного договора, то здесь материнский капитал Вам никак не помешает — единственное лучше сделать на него отсылку в самом брачном договоре, то есть там же предусмотреть обязанность выделить доли детям.

В остальном никаких особых проблем быть не должно.

СК РФ, Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства. Ссылка pravoved.ru Желаю удачи. В.

Здравствуйте, Ирина!

У Вас несколько вариантов.

Можете сразу составить договор купли-продажи на только на себя, нотариальный, т.к. у продавца долевая собственность (ст.42, ч.1 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), но Вам тогда необходимо сделать нотариальное обязательство о выделе долей детям (29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".)

Если по обязательству вы будете в дальнейшем передовать все детям (за собой и супругом не оставляете нечего), то договор в простой письменной форме, если же выделяться доли будут всем членам семьи (Вы, супруг и дети), то договор будет нотариальным, т.к. это совместно нажитое имущество супругов (тот же ФЗ-218).

Второй вариант, самый менее затратный, это сразу сделать основной нотариальный договор на всех членов семьи (Вы, супруг и дети), тогда необходимость делать обязательство и выделять в дальнейшем детям пропадет.

Что касается кто платит за составление нотариального договора, то тут согласно ГК ст. 421, как Вы договоритесь с Продавцом.

Удачи.

То есть договор будет оформлен на меня и мужа, или все таки на всех членов семьи?