Конфликт с соседкой из-за новой пристройки к дому - правомерно ли ее требование сносить кухню и законна ли ее пристройка без отступа от границы участка?

199₽ VIP

Да, она может подать такое заявление в суд (ст. 304 ГК РФ). Однако она должна будет в данном случае доказать, что ее права нарушены. Не во всех случаях суды идут на встречу. Вы со своей стороны имеете право возражать.

Запросить имеющиеся у нее документы. Она тоже поступила незаконно.

Здравствуйте, Да соседка права..

СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ

ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО

ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

СП 30-102-99

5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев —4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.

www.rmnt.ru/docs/cat_sp/26230.htm

Она вполне может обратиться в суд с иском о сносе постройки.

Желаю удачи! В.

Она вправе писать на Вас жалобы и даже заявление в суд. Как,впрочем, и Вы. В любом случае самый эффективный способ отстоять права - обратиться в суд. Если соседка первая подаст иск в суд, то напишите письменные возражения. Ст.149 ГПК РФ,а также подайте встречное исковое заявление. Также Вы можете сами обратиться в суд с иском о сносе незаконно построенной пристройки, учитывая, что она построена без отступа от межи. Ст.304 ГК РФ. Но тогда имейте ввиду, что и она может обратиться со встречными требованиями. Процесс будет сложным, потребует проведения строительной экспертизы, а также изучения правоустанавливающих и технических документов. Придется все досконально доказывать, без юриста вряд ли обойдетесь. Можете окончить дело мировым соглашением.

Касаемо уже построенных построек - суды редко выносят решения о их сносе. Тольк о в исключительных случаях. Если они существенно нарушают законные права и интересы сторон. Если пристройка соедкой строится - суд может запретить дальнейшее строительство. Тем более если у неё нет никакого разрешения на это.

Здравствуйте, Кристина Григорьевна! Тут все дело в пристройке... Если ваша пристройка узаконена, то есть получено разрешение в администрации муниципального образования, то опасаться вас нечего - ст. 222 ГК РФ и ст. 51 ГрСК РФ вами соблюдены

То что постройки ваши менее 1 метра до межи - значения не имеет, поскольку постройки имеют срок давности, если прошло более 3 лет, то срок обращения в суд соседкой пропущен - ст. 196 ГК РФ - 3 года.

В свою очередь вы можете предъявить требования к соседке по поводу строительства ее пристройки, если будут нарушения СНИП

СП 30-102-99

5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев —4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.

СНИП №30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан " утверждены постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-51.

6.1* Площадь индивидуального садового (дачного) участка принимается не менее 0,06 га.

6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения (или дома) - 3;

от других построек - 1 м;

При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

6.8.* Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: СНиП

от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12;

до душа, бани (сауны) - 8 м;

от колодца до уборной и компостного устройства - 8;

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках

Само по себе нарушение градостроительных норм не указывает на нарушение права истца, поэтому суд откажет и вам и ей в иске. Пишите на нее жалобы в Департамент архитектуры и градостроительства.

По изложенной информации оба жилых дома и пристройки к ним нарушают требования действующих градостроительных регламентов в части соблюдения минимальных отступов от границ земельного участка и стен соседнего жилого дома.

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Одним из основных принципов законодательства о градостроительной деятельности, установленных в ст.2 Градостроительного кодекса РФ является осуществление строительства на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории.

В соответствии со ст.30 Градостроительного кодекса РФ Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства. Правила землепользования и застройки включают в себя: порядок их применения и внесения изменений в указанные правила; карту градостроительного зонирования; градостроительные регламенты.

В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются: виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Решением Думы муниципального образования город Черкесск Карачаево-Черкесской Республики от 25.03.2010 N 32 были утверждены Генеральный план муниципального образования города Черкесск и Правила землепользования и застройки города Черкесска.

Согласно планировочным и нормативным требованиям градостроительного регламента зоны индивидуальной жилой застройки Ж 1:

-Для сложившихся участков шириной 12 м и менее отступ от границ соседнего участка должен составлять не менее 1 м для 1-этажного дома, 1,5 м – для 2-этажного дома, 2 м – для 3-этажного дома (СНиП 31-02-2001);

- Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Минимальное расстояние от хозяйственных построек до границ участка должно быть не менее 1 м (СП 30-102-99);

- Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. Минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения – не должно быть менее 3 м, менее 1 м – до хозяйственных построек. (СП 30-102-99);

- Минимальное расстояние от постройки для содержания скота и птицы до границ соседнего участка - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м (СП 30-102-99);

- Размещение гаража для легковой машины допускается на расстоянии не меньше 1 м от границы участка.

Поэтому, соседка в данном случае поступила незаконно, нарушив минимальные отступы от границ при строительстве пристройки (в нарушение градостроительного регламента). Думаю, если обе соседки добьются сноса в судебном порядке этих строений, вряд ли это кому из вас принесёт пользу, нужно находить взаимоприемлемый вариант решения проблемы, с учетом возможного истечения общих сроков исковой давности для защиты нарушенного права (3 года).