Продажа квартиры - необходимость нотариуса и кадастровая стоимость
Здравствуйте. Продаем квартиру! Двое собственников, обратились в агенство! В агентстве нам сказали так как нас двое собственников помимо договора купли продажи еще надо задействовать нотариуса которая возьмет определенный процент от кадастровой стоимости! Это действительно так.? Есть такой закон или нам просто втюхивают дом услугу? И что нужно для продажи в моем случаем (когда два собственника) ?
Ответ отключен модератором
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Ч.1 ст. 42 N 218-ФЗ от 13.07.2015
СпроситьСкажите пожалуйста вот мы продаем свою квартиру все собственники согласны с ее продажей Агенство недвижимости куда мы обратились сказали что в обязательном порядке нужно договор-купли продажи оформлять у нотариуса и назвали цену в 25000 рублей ссылаясь на какой-то новый закон подскажите пожалуйста это правомочно со стороны Агенства или нет? спасибо.
Я хочу купить квартиру, для этого обратилась в агенство недвижимости. Квартиру выбрала, готова её купить, а в агенстве сказали что для оформления сделки купли-продажи я должна заплатить всю стоимость квартиры в агенство, заключить с агенством предварительный договор и после этого агенство в течении 2-3 недель подготовит документы для совершения сделки (хотя было сказано что документы на квартиру готовы). Правомерно ли это? Почему нельзя совершить сделку купли-продажи сразу в день оплаты стоимости квартиры? Правда ли что для оформления договора купли-продажи теперь не обязательно присутствие нотариуса?
Здравствуйте! Предварительный договор купли - продажи (или договор купли-продажи) Вы заключаете с продавцом, но не с агентством. С агентством заключается договор на оказание услуг, в котором прописывается стоимость услуг за их работу.
Оформить договор купли-продажи возможно без нотариуса.
СпроситьПодобрали квартиру по ипотеке в определенном доме. Дом сдан кадастровый паспорт на оформлении. Инвестором является Сбербанк. Ипотеку оформляли там же.Только одно агенство продает квартиры в этом доме. Когда приехали заключать договор, то заключили договор на оказание услуг где прописано,. что агенство подбирает нам кв. (хотя мы это сделали сами) .В договоре прописана стоимость квартиры, включая стоимость услуг агенства.. Сразу же был подписан акт об исполнении услуг, (деньги 120 т.) внесены в агентстве где прописано: местонахождение, адрес и стоимость кв. Могут ли данную квартиру предлагать другим клиентам?
А что написано в договоре ипотеки ? Какая квартира указана там ? Вы оплатили всего лишь услуги посредника (не понятно за что). А за квартиру, если я правильно понял, еще ничего никому не платили. При таких обстоятельствах собственник (застройщик) конечно может эту квартиру отдать и другим клиентам.
СпроситьС агентством недвижимости был заключён договор на услуги по продаже нам определенной квартиры (адрес объекта был прописан), аванс за услуги был внесён. Был заключен предварительный договор купли-продажи с продавцом. В указанные в договорах сроки сделка не состоялась, сейчас предлагают продлить договора. Какую ответственность несет агентство? Могу я требовать снижения стоимости услуг? И в случае отказа агентства продлевать сроки договора на моих условиях (стоимость) что я могу потребовать? За два месяца бездействия упустили несколько хороших вариантов, т.к. были привязаны к этому договору. Спасибо.
Любая ответственность сторон предусматривается прежде всего в договоре. В настоящее время, для изменения условий договора, в т.ч. снижения стоимости услуг, заключите доп.соглашение. В случае отказа от продлен ия на ваших условиях вы имеете право требовать расторжения договора с возвратом аванса и оплате услуг в проделанной части 9как прописано в договоре, а если не прописано, значит не платите, т.е. возможно оплата предусомотрена по результату.
СпроситьПродаем квартиру, собственников 3, у каждого по 1/3 доли в квартире. Юрист в агентстве недвижимости составила предварительный договор купли-продажи, где написала фамилии собственников, именуемые "ПРОДАВЕЦ" и написала общую стоимость квартиры. Правильно ли она составила договор или надо составлять отдельный договор купли-продажи с каждым собственником и писать стоимость 1/3 квартиры каждого собственника?
Нет три договора не надо, иначе больше будете платить в росреестре за регистрацию сделки. В договоре можно писать несколько собственников Ф И О именуемые ПРОДАВЕЦ.
Спросить
Хотели покупать квартиру и обратились в агенство (к реелторам), где агенство с нами заключили договор на оказание информационных услуг. По договору при покупке квартиры, адрес которой нам дали в агенстве мы должны заплатить им 3 процента от стоимости квартиры независимо от того, был ли заключен договор купли-продажи. Квартиру мы так и не нашли, да и так получилось, что пока не будем покупать квартиру. Как расторгнуть договор? Имеет ли юридическую силу этот договор?
Вы как заказчик услуг, в соответствии с гражданским законодательством можете в одностороннем порядке расторгнуть договор на оказание информационных услуг. Единственное, законодатель возлагает в таком случае оплатить исполнителю фактически произведенную работу.
Обоснованность фактической стоимости предоставленных услуг должен будет доказать исполнитель (не факт, что он докажет).
Какие либо пункты договора, возлагающие на Вас ответственность (штрафы, пени, неустойки и т.д.) за одностороннее расторжение договора, являются незаконными
СпроситьКто оплачивает услуги нотариуса при сделке купля-продажа квартиры через агенство, так как риэлтор помимо денег агенству ещё и просит денег за нотариуса и очереди!?!
Уважаемая Татьяна Юрьевна многое зависит от условий заключенного между вами договора и если в нем это все прописано то риэлтор вправе требовать, т.к. свобода договора по закону, а если в условиях нет то он соответственно не вправе это требовать.
Спросить
Доброго времени суток, уважаемый гость.
Вообще расходы за самого нотариуса несет обычно или же продавец или же поровну.
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Сделку у нотариуса оплачивают стороны по договорённости, обычно в равных долях Удачи вам в решении ваших вопросов. С уважением юрист Колковский Ю. В.
Спросить
Добрый день, уважаемый посетитель!
Этот вопрос не урегулирован законодательно и решается по договоренности между сторонами сделки
Всего доброго, желаю удачи.
СпроситьМы решили разменять трехкомнатную квартиру на двухкомнатную и деньги. Обратились в агентство недвижимости. Нам предоставили договор об альтернативе.
Смысл договора такой, что агентство предоставляет нам услуги по поиску альтернативы, все нюансы указаны (какая квартира, где, сколько вариантов, за какой срок) и написано, что за свои услуги они берут комиссию в размере 60000 руб.
При этом на словах агент говорит, чтобы не обращали внимание на эту сумму, это как бы просто так написали, что с нас возьмут 4% от продажи 3-х комнатной и что эту сумму они вычтут из стоимости квартиры. То есть наличными за их услуги нам не придется платить.
При этом в приложении к договору мы можем указать все что угодно, а сам договор не меняется.
Подскажите пожалуйста как грамотно составить текст в приложении о том, что комиссия агентства будет составлять 4% от стоимости 3-х комнатной квартиры и в эту сумму будут входить эти 60000 руб. указанные в договоре. Чтобы потом нам не пришлось помимо % еще деньги платить наличными.
Спасибо!
Любая сумма, указанная в договоре , имеет значение. В этой ситуации, которую вам предлагает агентство, вам придется выплатить агентстсву 60 000 рублей, так как это комиссионное вознаграждение. Если сумма комиссионный составляется 4% от 60 000 рублей, то так и надо указывать в договоре, что сумма комиссионных составляет 2400 рублей.
СпроситьЗдравствуйте.
Мне представляется, что риэлторы лукавят.
Чтобы сформулировать необходимое Вам условие договора нужно изучить весь его текст, потому что условие о цене услуг может быть свзано с какими-то другими условиями договора или приложений к нему.
Кроме того, будьте осторожнее с альтернативами. Более подробно об этом можно прочитать в моей статье на сайте http://www.simakoveev.ru/st/?p=27
Для более точного ответа необходимо изучить все обстоятельства Вашего дела.
Рекомендую встретиться на очной консультации.
С уважением,
адвокат С.И. Маковеев
Спросить
Возможность расторжения договора на продажу квартиры с агентством без неустоек и возмещения расходов
Заключили с агентством договор на продажу квартиры. Срок действия договора 3 месяца. Договор заключили 2 дня назад. Сейчас продавать квартиру передумали через это агентство. Можем ли мы расторгнуть договор. Без уплаты неустоек? В договоре прописано: при досрочном расторжении договора, заказчик возмещает агентству расходы, связанные с исполнением обязательств по договору. Стоимость вознаграждения агентства по договору при продаже квартиры 130 тыс. Но это только в случае, если услуги агентства считаются полностью оказанными.
Можете требовать расторжения договора (ст. 782 ГК РФ). По неустойкам - отправляйте агентство в суд, там ему и откажут
СпроситьВопрос взяли ли они с Вас деньги, или нет. Обращайтесь для продажи квартиры ко мне. Помогу, и в том числе с грамотным юридическим сопровождением.
Если взяли уже деньги, придется осуществить ряд юридических действий, чтобы их вернуть,претензия, возможно, суд и т.д. Если не взяли, то можете смело продавать с другими агентствами.
СпроситьДействительно ли сейчас договор купли - продажи происходит именно через нотариуса, а не через агенство недвижимости (какой закон вышел и запрещает как постулат, агентам недвижимости в полной мере заверять договора купли - продажи), как было ранее? Для чего вообще теперь обращаться в агентства недвижимости для составления договора купли-продажи, когда можно их обойти и обратиться к нотариусу напрямую, дабы составить договор купли - продажи, и его сразу заверить нотариально?
Агентства недвижимости НИКОГДА не заверяли договоры купли-продажи, не было у них таких полномочий.
Агентство только составляют договор купли-продажи, собирают документы, справки, сопровождают сделки.
В настоящее время купля-продажа недвижимости может заверяться нотариально, и нотариус самостоятельно направляет документы в регистрирующий орган; можно сразу обратиться в Росреестр, минуя нотариуса, для регистрации перехода права собственности.
Для чего и куда обращаться - ваше право.
Спросить
