Возможность отказа от наследства и права мамы в случае кончины отца

При отсутствии завещания в пользу третьих лиц, в наследство вступят наследники, коими в вашей ситуации являются кровные дети. Ни вы, ни ваша мама, не входите в круг наследников, и не являетесь таковыми. При определенных обстоятельствах, ваша мать может наследовать долю комнаты, но чтобы доказать такое право, потребуется судебное разбирательство (в порядке особого производства, установление фактов имеющих юридическое значение), а это очень дорогой процесс, проще купить комнату. Пока отец жив, если есть его воля,-срочно оформляйте комнату на вас или маму, в порядке ДКП или дарения (лучше дарение). Или хотя бы пусть отец завещает комнату вам и (или) вашей маме.

Наследниками первой очереди по закону являются дети (независимо, рождены в браке или нет), супруг (действующий) и родители наследодателя.

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве.

Согласно ст. 1149 ГК РФ

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (на момент смерти), наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Согласно ст. 1131 ГК РФ

Здравствуйте.

При отсутствии завещания право на жилье имеют только кровные дети. Если они пожелают, то могут отказаться от своей доли с указанием лица в пользу которого отказываются.