Как вернуть права собственности на жилые квартиры, признанные общедомовым имуществом?

995₽ VIP

Ответ отключен модератором

Вы никак не вернете право собственности, потому что уже было принято решение которое вступило в законную силу (ст. 13 ГПК РФ). Пересмотреть такое решение достаточно сложно. Только если имеются вновь открывшиеся обстоятельства (ст. 392 ГПК РФ). но это не Ваш случай.

Если Росреестр доказал свою правоту в судебном порядке, право собственности не можете зарегистрировать.

Ст. 16 КАС РФ обязывает при любых раскладах отказать в регистрации права собственности на такие помещения.

Вступившие в законную силу судебные акты (решения, определения, постановления) по административным делам, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для органов государственной власти, иных государственных органов, органов местного самоуправления, избирательных комиссий, комиссий референдума, организаций, объединений, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих, граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Можете искать иные пути - продавать, менять.

Если решение вступило в законную силу то согласно статье 13 ГПК РФ оно обязательно к исполнению всеми лицами по всей территории РФ Поэтому право собственности ст 209 ГК РФ вы можете вернуть только отменив судебное решение Срок же для обжалования ст 112 ГПК РФ спустя более 4 года вам никто не восстановит А вновь открывшихся обстоятельств в данной ситуации не усматривается статья 392 ГК РФ.

Если есть вновь открывшиеся обстоятельства, то можно. Но в Вашей ситуации их нет Потому как есть обязательное для сторон решение суда вступившее в законную силу. Ст.13 ГПК РФ.ст.392 ГК РФ.

Здравствуйте. Оснований для возврата права собственности на эти помещения из вашего вопроса не усматривается. Есть решение суда которое вступило в законную силу ст. 13 ГПК РФ, а срок на обжалование по истечении такого времени восстановить не получится.

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 07.03.2018)

Статья 321. Порядок и срок подачи апелляционных жалобы, представления

(в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение. Апелляционные жалоба, представление, поступившие непосредственно в апелляционную инстанцию, подлежат направлению в суд, вынесший решение, для дальнейших действий в соответствии с требованиями статьи 325 настоящего Кодекса.

2. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом.

Вопрос весьма сложный. Признать право собственности, на основании предыдущего договора купли продажи, видимо не получится в настоящее время, так как уже имеется решение суда вступившее в законую силу. В силу этого надо менять основания предьявления искового заявления ничего более путного пока на ум не приходит, как признания права собственности на основании приобретательной давности, но очень смущают сроки. Пока сдавать данные квартиры в найм, что бы не терпеть убытков. Это классический пример приобретательной давности. Это промежуточный вариант, пока на ум другого, более путного не придет.

Статья 218. Основания приобретения права собственности

Позиции высших судов по ст. 218 ГК РФ >>>

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Татья 234. Приобретательная давность

Позиции высших судов по ст. 234 ГК РФ >>>

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

---Здравствуйте уважаемый посетитель, вам стоит решать вопрос с грамотным юристом и на основании обзора практики ВС РФ от 25.11.2015 года"По делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления". У вас смежный вопрос как по жилым, так и по не жилым помещениям. Но вопрос у вас очень сложный и тем более, пропущены сроки исковой давности. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ истец должен доказывать наличие у него права собственности либо основания законного владения в отношении истребуемого жилого помещения, факт наличия этого имущества у незаконного владельца и выбытие имущества из его владения помимо воли. Обстоятельства, свидетельствующие о недобросовестности приобретателя, подлежат доказыванию истцом.

Возмездность приобретения имущества подлежит доказыванию ответчиком. Кроме того, ответчик - добросовестный приобретатель вправе предъявлять доказательства выбытия имущества из владения собственника по его воле.

При отсутствии государственной регистрации право собственности истца на имущество подлежит доказыванию с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права.

Включение недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности (реестр государственного или муниципального имущества), а также факт нахождения этого имущества на балансе того или иного юридического лица не являются бесспорными доказательствами права собственности или законного владения.

Если жилое помещение выбыло из владения публично-правового образования помимо его воли, собственник вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе от добросовестного приобретателя.

Как разъяснено в пункте 39 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22, по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. В связи с этим судам необходимо устанавливать наличие или отсутствие воли собственника на передачу владения иному лицу.

Если судом будет установлено, что Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование в лице уполномоченного органа не совершали действий, направленных на отчуждение жилого помещения в собственность гражданина (не принимали участия в заключении договора передачи жилого помещения в собственность гражданина, не обращались с заявлением о государственной регистрации права и др.), однако право собственности на это жилое помещение было зарегистрировано за другим лицом (например, в результате представления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, фиктивных документов или на основании впоследствии отмененного решения суда), которое в дальнейшем произвело его отчуждение, это дает суду основания для вывода о том, что имущество выбыло из владения собственника помимо его воли. В такой ситуации жилое помещение может быть истребовано собственником в том числе и от добросовестного приобретателя.

По спорам об истребовании квартиры из чужого незаконного владения обязанность доказывания недобросовестности приобретателя возлагается на истца.

Согласно пункту 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. В то же время, как разъяснено в пункте 38 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22, ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

О недобросовестности приобретателя могут свидетельствовать обстоятельства, подтверждающие, что он знал или при проявлении разумной осмотрительности должен был знать о приобретении имущества у лица, не имевшего права его отчуждать. Так, судами признаются разумными и осмотрительными действия, свидетельствующие об ознакомлении со сведениями из ЕГРП, подтверждающими право собственности лица, отчуждающего жилое помещение, выяснение наличия обременений, в том числе правами пользования лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, непосредственный осмотр жилого помещения, приобретение его по цене, приближенной к рыночной стоимости. Право истребовать имущество из чужого незаконного владения принадлежит не только собственнику жилого помещения, но и лицу, владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором (статьи 301, 302, 305 ГК РФ).

Поскольку право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (далее - ЕГРП) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, течение срока исковой давности по таким искам начинается не позднее дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП (пункт 57 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22).

Вместе с тем, поскольку сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что именно со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права, постольку момент начала течения срока исковой давности по заявленным требованиям может определяться исходя из обстоятельств конкретного дела, например, со дня, когда публично-правовое образование в лице уполномоченных органов узнало или должно было узнать о передаче имущества другому лицу или о совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества (пункт 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

При этом необходимо учитывать, что, по смыслу статьи 201 ГК РФ, переход прав в порядке сингулярного правопреемства, в том числе при переходе права на объект недвижимого имущества, а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Дело сложное. И требуется многоэтапный подход...

Но главное, что на основании решения суда отменен статус помещений, как жилых.

Соответственно, право собственности на нежилые помещения остается...

А значит есть основания и для их перерегистрации, как нежилых, так и для пересмотра решения суда в соответствии со статьей 392 ГПК РФ.

Кроме того, за незаконность первой сделки отвечает и Администрация, как продавец, от которой можете требовать возмещения всех убытков и затрат.

Здравствуйте, Сергей Владимирович!

Ситуация действительно очень сложная, и больше всего она усложняется тем, что Вами пропущен процессуальный срок на обжалование решения суда по делу о признании сделок недействительными (ст. 321 Гражданского процессуального кодекса РФ). В Вашем вопросе нужно искать новые или же вновь открывшиеся обстоятельства, ведь только так Вы сможете пересмотреть решение суда давно вступившее в законную силу. Поэтому я хотел бы посмотреть полный текст решения суда, которое было вынесено в 2013 году. Основания приводу ниже.

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 07.03.2018)

Статья 392. Основания для пересмотра судебных постановлений, вступивших в законную силу (по вновь открывшимся или новым обстоятельствам)

1. Судебные постановления, вступившие в законную силу, могут быть пересмотрены по вновь открывшимся или новым обстоятельствам.

2. Основаниями для пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений являются:

1) вновь открывшиеся обстоятельства - указанные в части третьей настоящей статьи и существовавшие на момент принятия судебного постановления существенные для дела обстоятельства;

2) новые обстоятельства - указанные в части четвертой настоящей статьи, возникшие после принятия судебного постановления и имеющие существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства.

3. К вновь открывшимся обстоятельствам относятся:

1) существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю;

2) заведомо ложные показания свидетеля, заведомо ложное заключение эксперта, заведомо неправильный перевод, фальсификация доказательств, повлекшие за собой принятие незаконного или необоснованного судебного постановления и установленные вступившим в законную силу приговором суда;

3) преступления сторон, других лиц, участвующих в деле, их представителей, преступления судей, совершенные при рассмотрении и разрешении данного дела и установленные вступившим в законную силу приговором суда.

4. К новым обстоятельствам относятся:

1) отмена судебного постановления суда общей юрисдикции или арбитражного суда либо постановления государственного органа или органа местного самоуправления, послуживших основанием для принятия судебного постановления по данному делу;

2) признание вступившим в законную силу судебным постановлением суда общей юрисдикции или арбитражного суда недействительной сделки, повлекшей за собой принятие незаконного или необоснованного судебного постановления по данному делу;

3) признание Конституционным Судом Российской Федерации не соответствующим Конституции Российской Федерации закона, примененного в конкретном деле, в связи с принятием решения по которому заявитель обращался в Конституционный Суд Российской Федерации;

4) установление Европейским Судом по правам человека нарушения положений Конвенции о защите прав человека и основных свобод при рассмотрении судом конкретного дела, в связи с принятием решения по которому заявитель обращался в Европейский Суд по правам человека;

5) определение (изменение) в постановлении Президиума Верховного Суда Российской Федерации практики применения правовой нормы, примененной судом в конкретном деле, в связи с принятием судебного постановления, по которому подано заявление о пересмотре дела в порядке надзора, или в постановлении Президиума Верховного Суда Российской Федерации, вынесенном по результатам рассмотрения другого дела в порядке надзора, или в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Удачи Вам!

А зря остановились. Надо было бы попытаться подать кассационную жалобу на судебное решение. Если действительно имели место быть вновь открывшиеся обстоятельства. Ст.376-378, 392 ГПК РФ.

Я поняла, что у Вас довольно сложная ситуация. Не видя всех документов разобраться сложно, но помочь я думаю Вам возможно. Если вы находитесь в Хабаровске я готова с Вами встретиться. Звоните.

Сергей Владимирович, нужно было исчерпать все имеющиеся возможности для защиты своего права и следующим этапом обратиться с суд кассационной инстанции. Чтобы понять есть ли перспектива сейчас, нужно ознакомиться в судебными постановлениями, вынесенными ранее.

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 07.03.2018)

(ст.ст 376-378)

Пройдя аппеляционную инстанцию летом прошлого года я остановился, так как запутался куда идти.

Когда не знаешь что делать, лучше ничего не делать, что бы не навредить.

Прошу прощения, немного не точно выразился рос реестр не отказал, а прекратил дело, так как посчитал, что мои права не нарушены.

Вновь открывшиеся обстоятельтва так же были, однако наш суд побоялся восстанавливать срок, а вышестоящий разбираться не стал и их во внимание не принял, пройдя аппеляционную инстанцию летом прошлого года я остановился, так как запутался куда идти.