Пропал сосед по коммунальной квартире. Как получить его комнату?

199₽ VIP

---Здравствуйте уважаемый посетитель, нет не получите комнату в собственность, (или наоборот), но вашу семью должны признать малоимущей и нуждающейся в улучшении жилищных условий на основании ст. 51 ЖК РФ. Обращаться нужно в администрацию города. Так как квартира не приватизированная и принадлежит администрации города. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте. Основания расторжения договора соц найма установлены ст. 83 Жилищного кодекса РФ

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Самый простой вариант обратится к собственнику этой комнаты, т.е. в администрацию района или управы, на основании п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ с ним могут расторгнуть договор. Если собственник решит продать комнату у вас в любом случае есть преимущественное право ее покупки в соот. Со ст. 250 ГК РФ

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Второй вариант — признание его умершим на основании ст. 45 Гражданского кодекса

Статья 45. Объявление гражданина умершим

1. Гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, — в течение шести месяцев.

Признание умершим осуществляется в порядке установленном главой 30 ГПК РФ. Рекомендую нанять юриста или адвоката. Желаю удачи. В.

Здравствуйте, вам необходимо обратиться в администрацию и сообщить о том, что наниматель жилого помещения длительное время там не проживает. Это нужно для того, чтобы адмистрация, как собственник этой комнаты, инициировало процесс относительно признания данного лица утратившим право пользования жилым помещением. Далее, после положительного решения суда, если вы а соответствии со статьей 51 жк РФ признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, вы сможете претендовать на предоставление вам этой комнаты.

Удачи вам и всего наилучшего.

Если говорить о купле-продаже комнаты, ситуация не безысходная. При совершении сделки купли-продажи комнаты все соседи нотариально оформляют отказ (именно отказ, а не согласие на продажу) от первоочередного права покупки. Отсутствующему сособственнику нотариус отправляет письмо с уведомлением о вручении по адресу его регистрации, которое через месяц вернется обратно. И тогда можно оформить сделку. Существует процедура признания человека без вести пропавшим и действует в подобной ситуации. Этот статус он сможет приобрести только по суду и лишь через 1 год. А еще через пять лет его можно признать "умершим" со всеми последствиями.

Имеете право при определенных основаниях, но надо вставать на улучшение жилищных условий, признавать деда безвести отсутствующим и снимать с регистрации.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2018)

Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Открыть полный текст документа.

Артем, возможность появиться, но сначала нужно разобраться, где все-таки ваш сосед. Так как пока его не объявили умершим или не расторгли с ним договор социального найма в судебном порядке, он ответственный съемщик.

Обращайтесь в администрацию, пускай они решают данный вопрос.

В дальнейшем, после выписки соседа вопрос уже может быть решен двумя путями: либо комнату предоставляют следующему очереднику по договору социального найма, либо, если в вашем регионе действует программа расселения коммунальных квартир, даже если вы не стоите на улучшении, вам может быть предложено выкупить данную комнату, но только если у вас по норме жилья не хватает.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017)

Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

С уважением.

Комнату в собственность можно будет получить только после приватизации. Для того, что бы ее приватизировать, необходимо либо переоформить договор соц найма на лицо, которое стало зарегистрировано в комнате после смерти прежнего нанимателя, либо заключить новый договор, при условии что вы являетесь нуждающимися и стоите в очереди.

Здравствуйте! Как видно из вопроса, данное жилье - комната - является муниципальным имуществом. Следовательно вам, как минимум, нужно обратиться в администрацию муниципального образования. Только они могут принять меры и обратиться в суд с иском о признании вашего соседа безвестно отсутствующим, что б его снять с регистрационного учета и перераспределить комнату.

Но согласно закону - ст. 59 ЖК РФ_ освободившееся в коммунальной квартире жилье распределяется нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам, которые в этой квартире проживают. Если ваша семья таковой не является, то увы, ничего сделать не сможете.

Поэтому, пользуйтесь пока комнатой и никуда не сообщайте, что сосед не живет. Вам сейчас это выгоднее, нежели к вам произведут подселении новых соседей.

Это исключено.

Собственность у муниципалитета.

Он заселяет такие комнаты нуждающимися, установленными ст. 51 ЖК РФ.

Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.