На продажу квартиры нужно ли получить согласие бывшего супруга?

199₽ VIP

В такой ситуации выход только один обращение в суд с иском о признании квартиры личной собственностью вашей мамы, в порядке ст. 35, 36 СК РФ.

ТАкого документа нет. Должно быть согласие (ст. 35 СК РФ). Если согласия нет, то надо выделять долю нажитую в браке и продавать долю.

Предоставьте в банк свидетельство о расторжении брака и договор долевого участия. Этих документов должно быть достаточно для подтверждения того, что это собственность мамы и не является совместно нажитым имуществом (ст.34 Семейного кодекса РФ), а является индивидуальной собственностью (ст.209 ГК РФ).

Статьи 35 и 36 Семейного кодекса РФ тут не применимы, т.к. имущество нажито не в браке, а уже ПОСЛЕ его расторжения.

Здравствуйте! Данный вопрос не регламентируется законодательством, поскольку требование банка основано на его внутренних локальных нормативных актах, он выдает кредит на свой страх и риск и хочет исключить для себя на будущее судебные споры и разбирательства.

В вашем же случае берите согласие бывшего супруга на продажу, нотариально заверенное ст. 35 СК РФ

Не думаю, что судебное решение поможет, хотя тоже можно попытаться обратиться в суд о признании имущества личной собственностью согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ. Предварительно переговорите с банком - поможет ли это решение в выдаче кредита. Что б зря в суд не ходить.

Здравствуйте, Елена

Полагаю, что банк слишком много хочет и заставляет Вас приносить документы, которые сложно вообще предоставить

Но с другой стороны, Вам не нужно зацикливаться на одном нотариусе. Если один нотариус чего-то не оформляет, значит возможно оформит другой. Нотариусов много сейчас.

Банк должен руководствоваться имеющимися документами, а не требовать непонятные справки.

Неизвестно причем тут вообще нотариус.

Возможно Вам нужно написать какое либо обязательство, а нотариус просто удостоверит Вашу подпись

Кстати бывший супруг в любом случае может обратится в суд с иском о разделе совместно нажитого в браке имущества (ст. 38 СК РФ) и требовать половину денег, которые оплачивали по договору ДДУ

Желаю Вам удачи и всех благ!

В банк необходимо предоставить документы подтверждающие, что имущество приобреталось не в браке. Такими могут быть: свидетельство о государственной регистрации права (или выписка из ЕГРП), свидетельство о расторжении брака, копия паспорта с отметкой о семейном положении о расторжении брака. Договор долевого участия тут не при чем, так как регистрация права подтверждает его возникновение, а не намерение по договору долевого участия.

Елена, не все так просто.

Дело в том, что действительно если деньги вкладывались в браке, квартира является совместно нажитой и бывший супруг имеет право обратиться с иском о ее разделе.

По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Неважно, что право собственности было зарегистрировано позже, нотариус поэтому прав.

Вместе с тем, бывший супруг может дать согласие на отчуждение этой квартиры, нотариально удостоверенное.

Неважно что он бывший.

Как второй вариант ситуации, может быть обращение в суд с его стороны, с иском о разделе, применение срока исковой давности со стороны матери и соответственно решение суда об отказе в иске (это тоже документ, который подойдет и для банков и для кого угодно).

Разумеется, нотариальное согласие получить проще и быстрее. Если он придет и подпишет, разумеется.