Частный дом находится на продаже. В дом прописан только один человек временно. С занесением в домовую книгу. Могут ли совершить какой-нибудь обман с продажей? Или мне лучше прописаться на постоянно.
Нет. Зарегистрированные по месту жительства имеют только право пользования, если не отказывались от приватизации. Тогда признать их утратвшими право пользования на основании ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ будет нельзя. А так заключайте ДКП (ст.454 ГК РФ), проблем быть не должно.
Спросить
Добрый день. Ваша регистрация никак не может ни предотвратить обман с продажей ни способствовать этому обману. Это вообще не связанные между собой обстоятельства. Соответственно, обратитесь к юристу для проверки чистоты сделки. Регистрационные действия гражданами РФ в жилом помещении осуществляются в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", которое принято на основании Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", а также текстом Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288.
Спросить
Екатерина, а о каком обмане с продажей может идти речь. Если дом может продать только собственник дома. Так как именно ему принадлежит право собственности. В том понятии, в котором оно зафиксировано в ГК.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Что касается зарегистрированного лица в данном доме, то если оно к собственности не имеет никакого отношения, то его мнения спрашивать никто не будет, и новый собственник сможет выписать его в судебном порядке.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте! Если вы и есть временно зарегистрированное лицо, то изменение срочного договора найма на бессрочный - ничего не даст. Вам даже лучше оставить временную регистрацию, сможете договориться с покупателем, что б он оставил вам регистрацию до окончания срока, далее - она автоматически снимается.
Если регистрация будет постоянной, у покупателя, при оформлении права собственности, будут правовые основания снятия вас с регистрационного учета - ст. 292 ГК РФТо есть в судебном порядке он сможет вас выселить и снять с рег. учета.
ГК РФ
татья 292. Права членов семьи собственников жилого помещенияСпросить
1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ)
