Спор о выселении в коммунальной квартире - Мужчина в нетрезвом состоянии против знакомой, сдавшей комнату
Моя знакомая сдает комнату в коммунальной квартире одинокому мужчине. Знакомая мне сказала, что собирается расторгнуть договор раньше и выселить его в трехдневный срок так как мужчина часто бывает в нетрезвом виде. Мужчина же в свое оправдание говорит, что это его личное дело и это никому не мешает. Кто прав в этой ситуации?
Во-первых - нужно внимательно читать сам договор, в частности, его положения, предусматривающие досрочное расторжение.
Во-вторых, состояние алкогольного опьянения не является условием для досрочного расторжения договора, если данное состояние не сопровождается иными действиями - подпадающими, в частности, под административную либо уголовную ответственность по статье за хулиганство, нанесение телесных повреждений, порчи имущества и пр.
Продажа алкогольных напитков и употребление их гражданами законом не возбраняется.
Спросить
Я купила комнату в трехкомнатной коммунальной квартире. В этой квартире собственник одной комнаты я, второй комнаты мужчина, а третья комната муниципальная. Я хочу прописаться в своей собственной комнате. Разрешение на прописку у мужчины получено. Как мне получить разрешение на прописку у муниципального собственника?
Для регистрации в комнату, которая принадлежит Вам на праве собственности, Вам не нужно получать согласие соседей. Кто Вам сказал такую глупость?
Спросить
Я являюсь собственницой комнаты в 3-х комнатной квартире. Живу в коммунальной квартире с сестрой. Во второй комнате живет девушка. В третьей не приватизированной живут два мужчины. Один из которых прописан в ней. Второй мужчина не имеет никакого права на жилье.
Оба мужчины постоянно нарушают общественный порядок: кричат, стучат, ругаются, слушают громко музыку после 23:00. Один мужчина (который не прописан) избил мою сестру на общей территории. Мы вызвали милицию, зарегистрировали побои. Но этот мужчина как жил, так и живет в коммуналке. Мы опасаемся за свою жизнь. Что делать? Как выселить этого мужчину?
Может вы подскажите какой-нибудь закон?
По каждому случаю нарушения порядка надо вызывать милицию, чтобы все факты были зарегистрированы. Можно также написать заявление в паспортно-визовую службу. Если не помогает, то обратитесь в ЖЭУ, чтобы они инициировали выселение в судебном порядке. Инициировать выселение может также и прокуратура.
СпроситьМеня интересует такой вопрос. Я живу в коммунальной квартире, снимаю. В квартире всего 4 комнаты, в первой живёт мужчина, это его собственная комната, во второй мужчина снимает также как и я,а третья комната принадлежит государству, там кто-то умер давно и она была не приватизирована. Недавно родственники мужчины в чьей собственности комната в этой квартире, заселил в ту,государственную, пустую комнату своих родственников. Имеет ли он на это право? И куда обращаться с этим? И если обращаться и рассказывать, можно ли остаться в это ситуации анонимным?
Заселил он туда своего племянника, как он говорит, и он собирается там жить долго, потому что делает ремонт, не платит ни за что, водит своих друзей и тусуется.
Заселение это незаконно, если указанная комната действительно не принадлежит мужчине-собственнику.
Для того, что бы точно понимать, кто является собственником этой, 4-й комнаты, вы можете заказать выписку из ЕГРН (в МФЦ, госпошлина 200 руб, сведения открытые, выдается абсолютно любому гражданину) и уже с этими "знаниями" обратиться к собственнику 4-й комнаты, с жалобой, ну например, о незаконном проживании граждан (без регистрации), или о нарушении закона о тишине и пр. Если эта комната муниципальная - то в комитет по имуществу, либо жилищный отдел при администрации...
По сути, при тусовках после 22 часов, вы можете анонимно вызвать полицию - они проверят паспорта и регистрацию.
СпроситьМужчина вселился в комнату трехкомнатной коммунальной квартиры, на праве выданной ему собственником комнаты Доверенности на пользование этой комнатой. У остальных собственников двух комнат, согласие на пользование общими местами не получено (ст. 246, 247 ГК РФ). Сам собственник не имеет регистрации в этой квартире.
В квартире установлены счетчики по расходу воды.
Собственник зарегистрировал мужчину в этой квартире. В управляющей компании, нет информации о регистрации в комнате мужчины и ему не начисляется оплата за воду и газ. Потребляемая им вода распределяется между остальными собственниками и они оплачивают расходуемую им воду.
1. Является ли Доверенность на пользование комнатой в коммунальной квартире правовым основанием для вселения и проживания в жилом помещении?
2. Можно ли считать, что мужчина зарегистрирован в комнате, если такая информация отсутствует в Управляющей компании?
3. Законно ли мужчина проживает в комнате коммунальной квартиры?
1. Нет не является, доверенность не выдаётся на право проживания, право проживание является индивидуальным и по доверенности не передаётся (ст 209 ГК РФ, ст 30-31 ЖК РФ)
2. Информация в УК ничего не значит, мужчина считается зарегестрированным в квартире после получение в паспорте регистрационного стола МВД отметки, полученной в порядке, больше никак
Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 11.10.2021) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"
3. Нет незаконно, передавать полномочия по проживанию по доверенности нельзя, это противоречит самой сути доверенности,185-185.1 ГК РФ) поэтому вам надо подавать исковое заявление в суд о выселении мужчины как не приобретший пользование жилым помещением и признании доверенности недействительной.
Спросить
Здравствуйте.
1. Доверенность не является правовым основанием для вселения и проживания в жилом помещении.
2. По вопросу регистрации:
По закону собственник жилья имеет право прописать любого человека. Как прописать человека в квартиру, указано в Постановлении Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.
Регистрация подтверждается отметкой в паспорте.
3. Регистрация наделяет прописанных в квартире правом проживания и пользования жильём.
Таким образом, доверенность права на вселение не даёт. Но если мужчина зарегистрирован в комнате, он проживает в ней на законных основаниях.
Спросить
Здравствуйте Надежда Николаевна!
Во-первых, никакая доверенность никогда не являлась основанием для заселения в жилое помещение. Единственный законный документа - договор найма, оформленный в соответствии со ст.671 Договор найма жилого помещения ГК РФ
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Во-вторых, регистрация по месту проживания может быть осуществлена в Отделе по вопросам миграции ОВД районной управы либо административного округа без информирования органов управления Вашего дома.
В-третьих. Собственник комнаты на основании ст.30. Права и обязанности собственника жилого помещения
осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании
Поэтому согласия соседей он спрашивать не обязан
В-четвертых. Собственнику все же лучше заручиться согласием соседе, так как у жильца возникнут сложности к доступу к местам общего пользования, таким как, например, ванная, туалет, кухня
И хотя ст.42 Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире ЖК РФ говорит о том о том, что у собственника комнаты имеется своя личная доля в общей собственности, собственник вправе предоставить внаём не только саму комнату, но и право пользования санузлом, кухней, коридором и прочей общей территорией, которой он волен распоряжаться по своему усмотрению, все же лучше достигнуть письменного соглашения с соседями.
Спросить
1.Доверенность не является основанием для вселения.
Согласно п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.
Представительство не может заключаться в проживании, поэтому доверенность на проживание-результат мышления плохо соображающих людей.
Основанием для вселения гражданина в комнату коммунальной квартиры может быть договор найма жилого помещения (ст.671 ГК РФ), либо договор безвозмездного пользования (ст.689 ГК РФ), но не договор аренды, так как он заключается только с юридическими лицами (ч.2 ст.671 ГК РФ).
Но возможна и ситуация, при которой стороны договора всего лишь неправильно его озаглавили. Написали "доверенность", а фактически в тексте регулируются отношения по жилищному найму или безвозмездному пользованию. Поэтому документ необходимо оценить по содержанию, а не по заголовку.
2. Можно, так как передача информации о регистрации в управляющие компании от органов регистрационного учета нормативными актами не предусмотрена, поэтому УК может этого не знать.
3. Если у него имеется договор с собственником, то проживает законно, иначе-с нарушением требования к форме договора (ст.162 ТК РФ), что может являться оспоримой сделкой.
.
Выше вам дали консультации некомпетентные юристы.
В частности, Дацкевич безосновательно посоветовал вам подать заявление в суд о выселении мужчины, в то время как это может сделать только собственник помещения.
Киреева необоснованно утверждала, будто бы регистрация наделяет правом проживания и пользования жильем, хотя в действительности регистрация только уведомляет власти о месте жительства или пребывания гражданина. А право пользования жилым помещением возникает в силу договора с собственником жилья.
Вы необоснованно сделали вывод об отсутствии права пользования местами общего пользования в коммунальной квартире, так как оно имеется в силу закона.
Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (п.1 ст.41 ЖК РФ).
Собственник комнаты имеет право предоставлять во временное владение другим гражданам свое жилое помещение. Поэтому вселенный им гражданин обязан соблюдать порядок содержания общего имущества, в том числе оплачивать коммунальные ресурсы.
Спросить
Здравствуйте!
1.Доверенность не является основанием для вселения. Это не договор социального найма, например.
2.Сам по себе факт отсутствия информации УК не говорит еще, что мужчина не зарегистрирован. Нужно получить информацию в уполномоченном органе, то есть МВД.
3.Законно, если есть договор с собственником.
Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
Собственник комнаты имеет право предоставлять во временное владение другим гражданам свое жилое помещение.
ст.185, 209 ГК РФ, ст 30-31,41 ЖК РФСпросить
В коммунальной квартире требуется согласие остальных собственников на пользование общими местами пользования (ст. 246, 247 ГК РФ). По регистрации мужчина может только пользоваться одной комнатой, но не может пользоваться местами общего пользования без согласия соседей. Основанием для вселения и проживания является договор аренды, договор безвозмездного проживания с прописанием в них прав и обязанностей сторон и т.д Так, что для коммунальной квартиры регистрация еще не является основанием для проживания.
СпроситьРегистрация в коммуналке не дает гражданам права собственности, но позволяет пользоваться не только жилым помещением, но и общими площадями ‒ коридором, санузлом, кухней и пр. (ст. 41, 42 ЖК РФ).
Общим имуществом пользуются по договоренности. Не получается договориться - вопрос решается через суд.
Вопрос с оплатой решается путем разделения счетов за услуги ЖКХ.
СпроситьУнас малосемейка, в одной комнате проживаем мы а другую комнату купила другая женщина, она сама в этой комнате не живет,6 го февраля она сдала эту комнату неизвестному мужщине не поставив нас в неизвестность, не спросив согласия, а этот мужщина приводит своих друзей они распивают спиртные напитки, Хозяйку этой комнаты я поставила в известность о происходящимся и с ее стороны никаких действии, Я могу ли выселить этого неизвестного мужчину? Она имела ли право сдать свою комнату без нашего согласия?
выселять могут лишь судебные приставы а вы вправе подать иск в суд о признании незаконным действий по вселению в комм жилье человека по говору найма и требовать выселения в судебном порядке
СпроситьИмеется комната в общежитии 8 кв м. прописаны мужчина, женщина с ребёнком. Бывшие супруги. Женщина с ребенком там не живут. Женщина без ведома мужчины приватизирует комнату на ребёнка. вопрос-мужчина потерял все права на комнату? Ребёнку 7 лет. И если женщина продаст эту комнату каким-либо образом, мужчину выбросят на улицу? Что можно сделать чтобы защитить права на жилплощать этого мужчины? Спасибо?
Андрей, Вам нужно обращаться в суд и признавать приватизацию, незаконной, но есть масса нюансов, это коммунальные платежи (оплата), это проживание в квартире на момент приватизации. и многое другое и естественно регистрация в квартире на момент её приватизации.
Спросить
Если приватизация действительно без ведома мужчины, то ее можно оспорить в судебном порядке, т.к. приватизация возможна только с согласия всех жильцов. Если не обжаловать, то сразу на улицу его не выбросят, но новый собственник сможет выселить его (только через суд). Из Вашего вопроса неясно, участвовал ли ранее этот мужчина в приватизации. Если не участвовал, то с выселением будет еще сложнее.
СпроситьЗдравствуйте, такая ситуация, неизвестный мужчина затащил девушку из подъезда в квартиру при этом отобрав личные вещи, на квартире применял к девушке физическую силу (есть побои) после чего этот же мужчина выбил у меня мой телефон из рук, я его пихнул ладонью в лицо
Что за это будет мужчине и мне?
Доброго времени суток. Ваши действия могут посчитать самообороны, а мужчине грозит ответственность зависимости от степени тяжести вреда административная или даже уголовное.
Спросить
Добрый день, девушке нужно написать заявление в полицию. Вам ничего не будет.
Чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой на почту или по телефону к выбранному юристу. И все уточняйте.
Спросить
Мне нужно писать заявление на мужчину?
Он скорее всего написал на меня
Девушка тоже подала заявление на мужчину.
СпроситьДоброе время суток. Конечно Вам тоже нужно писать заявление, ваши все заявления будут рассматриваться в комплексе, и будет приниматься соответствующий процессуальное решение.
СпроситьМеня интересует следующий вопрос. Я с двумя детьми живу в 4-х комнатной коммунальной квартире, в которорой моя доля сосавляет 1/2 часть (2 комнаты) всей площади. Остальну часть занимают: мужчина - комната, пожилая женщина - 1 комната. Пожилая женщина сама не проживает в квартире уже около трех лет. На протяжение последних двух лет она сдает комнату (не официально). Последний раз ее квартиросъемщиком был мужчина с алкогольной зависимостью, который в результате проживания устроил пожар в своей комнате и съехал не оплатив свет. Сейчас соседка снова собирается сдавать свою комнату. Я ей выссказала свое несогласие на которое соседка не обратила никакого внимания. Вопрос: имеет ли прово соседка сдавать свою комнату в коммунальной квартире без согласия других зарегестрированных квартиросъемщиков? Куда обращаться с жалобой и как не дать соседке сдавать жилье в коммунальной квартире?
За раннее благодарна,
Елена.
Уважаемая Елена!
Собственники комнат в коммунальной квартире имеют право сдавать в наем, принадлежащие им комнаты, в соотвествии с законом.
НО! если Вы опасаетесь квартирантов, то имеете полное право НЕ пускать их в квартиру. Пусть обращаются в суд с иском о вселении.
Чтобы собственнику полностью законно сдавать комнату в комунальной квартире, должен быть договор найма и жильцы должны быть зарегистрированы по этому договору в квартире! Если нет регистрации у квартирантов, то и нет права на проживание....Удачи Вам!
СпроситьСитуация такая: имеется психически больной мужчина (II группа инвалидности, дееспособен), его собака и приехавшая к мужчине в гости подруга. Мужчина ведёт себя неадекватно, подруга вызывает скорую, врачи после беседы забирают мужчину в психбольницу. Подруга уезжает и, не имея возможности держать собаку у себя дома, находит знакомых, которые согласны взять собаку на время пребывания мужчины в больнице, но за определённую плату.
Единственный родственник мужчины - несовершеннолетняя дочь. Родительские права мужчины ограничены, дочь живёт с опекуном.
Вопрос: кто должен оплачивать содержание собаки?
