Вопросы о налоге на имущество при продаже и обмене квартиры - как избежать и какие условия соблюдать?

01.05.2018, 21:17

• г. Пермь

Хотелось бы получить ответ специалиста. В связи с рождением ребенка мы с женой взяли ипотеку в мае 2016 года, цена составляла 3 млн. Сейчас возникла необходимость ещё увеличения жилплощади. Правильно ли я понимаю, что продажа в данный момент квартиры дабы избежать налога на имущество (не прошло 5 лет в собственности) должна быть точно такой же, как и при покупке, то есть 3 млн или ниже? И проконсультируйте по такому вопросу: если я найду устраивающий меня вариант обмена моей квартиры на квартиру большей площади с моей доплатой (например ценой 5 млн и при согласовании с банком), то что в этом случае происходит с налогом (ведь опять же в собственности менее 5 ти лет)?

Читать ответы (3)

Обмен квартиры на квартиру с доплатой
Обмен квартиры с доплатой
Имущество в собственности

Ответы на вопрос (3):

Юрист

Садыков И. Ф. 4.8

01.05.2018, 21:25,

г. Казань

Т.к. продаете раньше положенного срока (минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ, если объект был приобретен после 1 января 2016 года, либо 3-летнего срока, если объект был приобретен до 1 января 2016 года), то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между продажной ценой (если право собственности перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ).

Спросить

Автор вопроса

Андрей

01.05.2018, 21:59,

г. Пермь

Спасибо за ответ. Но то что ответили - это было мне уже знакомо, эту формулировку уже читал. Первый мой вопрос касался конкретных чисел, второй про именно про обмен. Спасибо.

Спросить

Юрист

Садыков И. Ф. 4.8

01.05.2018, 22:01,

г. Казань

Продажная стоимость при обмене будет производиться, исходя из кадастровой стоимости. А дальше все по классике как при обычной купле-продаже, как описано в ответе выше. Разницы нет: просто выручкой от продажи будет кадастровая стоимость квартиры, передаваемой при обмене.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 51 из 47 431 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59