Квартира на первом этаже без управляющей компании - Как решить проблемы с канализацией и сделать свою сливную яму?

398₽ VIP

Нужно решение общего собрания собственников двухэтажного дома.

Если оно решит сделать сливную яму, то можете нанять исполнителя.

Ст. 44 ЖК РФ относит это к полномочиям всех собственников МКД.

Имеете, но нужно согласие остальных собственников согласно ст.36, 44, 46 Жилищного кодекса РФ, данное на общем собрании собственников многоквартирного дома, т.к. речь идет о распоряжении общим домовым имуществом. Также нужно разрешение администрации, если обустройство ямы затрагивает благоустройство территории, чтобы не привлекли потом к административной ответственности по региональному КоАП за нарушение Правил благоустройства.

А вообще имеет смысл обратиться в Жилищную инспекцию, получить предписание об устранении нарушений законодательства и просто выполнить его. Тогда к Вам претензий не будет никаких!

Имеете право сделать сливную яму. Это не противоречит статье 44 Жилищного кодекса РФ. Обычно в подобного рода домах, которые изначально при вводе в эксплуатацию не имели канализации, жильцы своими силами делают сливную яму. То есть это широко распространенная практика.

Имеете право, с разрешение органов администрации района, так как будет заниматься земля муниципальная, кроме того это назыается рекнострукция дома, следовательно надо получат. Разрещение строительного надзора, входящий в администрацию района.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Добрый день! Если сливная яма будет находится на земельном участке на котором расположен дом, то Вы имеете вправе сделать сливную яму с согласия всех собственников МКД. Для получения согласия следует провести общее собрание и голосование (оно может быть заочным).

Для проведения собрания нужно подготовить оповещение. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. (п. 5 ст. 45 ЖК РФ).

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Кроме того место расположения сливной ямы следует согласовать с администрацией, чтобы не оказалось потом, что на этом месте какие-либо трубы, теплотрассы и т. п.

---Здравствуйте уважаемый посетитель, у вас пока нет такого права. Либо собирайте общее собрание и выносите этот вопрос на голосование. См. Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018)

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.