Как минимизировать налог при обмене долей на нежилое помещение с земельным участком - сравнение обмена и продажи

12.05.2018, 00:12

• г. Салехард

Мы меняем доли на квартиру 1/2 и 1/2 (в собственности у нас более 6 лет) на нежилое помещение с земельным участком. Кадастровая стоимость квартиры 1,600.000. (Рыночная 3.050.000). Кадастровая стоимость земельного участка 370.000 и нежилого помещения 3.500.000. (В собственности 1,5 года и стоимость покупки его было в сумме 1,600.000). Сколько платить налогу владельцам не жилого помещения при обмене или продаже? И хотелось бы узнать как лучше обменять или продать или ещё что, чтоб меньше платить налог государству?

Читать ответы (1)

Жилое помещение
Кадастровая стоимость
Земельные участки

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Садыков И. Ф. PRO 4.8

12.05.2018, 00:25,

г. Казань

Недостаточно информации для ответа на вопрос, т.к. не известна покупная стоимость земельного участка и сколько он в собственности.

Т.к. обмениваете долю, находящуюся в собственности раньше положенного срока (минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ, т.к. объект был приобретен после 1 января 2016 года), то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между кадастровой стоимостью и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ - при продаже по отдельному договору, а если в рамках одного договора, то вычет берется соразмерно доле, находящейся в собственности менее минимального срока) для земли и 250 т.р. для нежилого помещения либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ). Так что информация о сроке владения землей и покупной стоимости важна для ответа на вопрос.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 28 из 47 432 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59