Правомерны ли будут действия жильцов квартиры, если они уберут слуховое окно?

Т.к. крыша относится к общему домовому имуществу, то согласно ст.36, 44 и 46 Жилищного кодекса РФ данный вопрос должен решаться на общем собрании собственников МКД с разрешения Жилищной инспекции, т.к. происходит переобустройство крыши. Тогда это будет правомерно.

Еще вариант: подать жалобу в Жил. инспекцию, чтобы внесли предписание об устранении нарушений законодательства. Тогда окно понудят убрать либо устранить причину течи, а за неисполнение предписания могут составить протокол по статье 19.5 КоАП РФ.

Вопрос касается реконструкции общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Поэтому вопрос должен решаться общим собранием собственников. Более того, потребуется разрешение от Администрации на реконструкцию в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Здравствуйте.

Закрытием слухового окна проблема явно не решится.

Есть два пути решения вопроса.

Первый: провести внеплановый капитальный ремонт кровли в соответствии со статьями 158 и 166 Жилищного кодекса РФ. Для этого нужно обратиться в органы местного самоуправления и управляющую организацию с просьбой обследовать их дом и дать экспертное заключение о техническом состоянии кровли. При выявлении необходимости провести капитальный ремонт кровли в сроки более ранние, чем предусмотрены региональной программой капитального ремонта, органы местного самоуправления смогут включить указанный дом в краткосрочный план реализации данной программы.

Второй: признать данный дом аварийным и подлежащим расселению. Для этого обратиться в администрацию поселения с требованием создать межведомственную комиссию и провести обследование дома на предмет его износа.

Если будет принято решение жильцов о том. чтобы заложить окно, то это будет правомерно. Решение нужно провести в порядке ст.44 ЖК РФ и оформить протоколом, после чего передать данное решение в управляющую компанию для исполнения.

Добрый день.

Основная функция слухового окна – это обеспечение достаточной вентиляции мансарды. Но что будет, если проигнорировать конструкторские рекомендации и не установить, как минимум, вентиляционный канал:

Даже при условии качественного междуэтажного теплового изолирования, потери тепла в чердачное пространство не минуемо. Это тепло резко охлаждается на чердаке и выпадает в виде конденсата, что при недостатке вентиляции сказывается на его скоплении.

Отсутствие освещения провоцирует ускоренное образование плесени и грибка, не говоря уже о столь не приятных существах. Поэтому даже у очень чистоплотного хозяина дома при отсутствии на чердаке слухового окна будут постоянно проявляться неприятные факторы.

Обоснование необходимости слухового окна с точки зрения физики и основ строительства: Крыша – самый слабый элемент здания, ее постоянно пытается разрушить сильный ветер и когда конструкция крыши достаточно жесткая, ветер пытается приподнять ее.

Замуровывая его вы меняете конструкцию дома.

Процесс этот длительный и для этого потребуется.

Обратиться в БТИ и заказать технический паспорт на здание с учетом сделанных изменений.

Обратиться в администрацию за выдачей разрешения на реконструкцию, представив при этом старый и новый техпаспорта, правоустанавливающую и кадастровую документацию. Заявление пишется в свободной форме.

Ответ готовится в течение месяца и может иметь различные результаты:

Возможно получение согласования при условии соблюдения норм законодательства. В целях представления выполнения требований, необходимо получить одобрение Роспортребнадзора и пожарной инспекции, выполнить проект.

Вручен отказ, так как государственный орган не уполномочен давать разрешения на то, что уже совершено.

Общедолевая собственность на общие помещения дома устанавливается ст.290 ГК РФ и ст.36 ЖК РФ.

Состав таких помещений определяется Постановлением Правительства России №491 от 13.08.2006 г.

П. 14 ст.1 и п. 6 ч.7 ст. 51 ГСК РФ регламентируется порядок реконструкции, а также условия её осуществления.

Перепланировка общего имущества многоквартирного дома предусматривает ст. 25 ЖК РФ, а её операции устанавливают Правила и нормативы технической эксплуатации жилфонда.

Слуховые окна согласно статье 36 ЖК РФ относятся к общедомовому имуществу, а поэтому формально юридически для того чтобы убрать данное окно необходимо решение собственников помещений этого дома стст 44-46 ЖК РФ Поэтому если рассматривать ситуацию строго с юридических позиций, то конечно действия жильцов будут неправомерными, если они уберут окно без решения общего собрания собственников помещений

Вопрос здесь заключается как отреагируют когда узнают что окно убрано без решения общего собрания Если не было никакой реакции, когда убирали первое слуховое окно, то можно предположить что собственники отнесутся спокойно к тому, что будт убрано и второе окно, без решения собствеников.