Купленная по ДДУ квартира - спор о лишнем метраже и возможности расторжения договора

Здравствуйте. Пригласите для обмера своего независимого специалиста. На этот обмер уведомите застройщика - если захочет, придет и посмотрит все действия по замеру. Если площади не совпадут, Вы вправе ответить отказом на доплату. Пусть взыскивает в судебном порядке. Вы в ДДУ свой загляните - доплачивается там или нет, и с каких значений производится доплата.

Если размеры совпадут, то заплатите и все.

А вот расторгать договор - оснований нет ни у Вас, ни у застройщика - ст. 452 ГК РФ и ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве". А если бы и были, то нет никакого смысла, поскольку квартира готова, а вот денег за неё ждать можно долго и упорно.

Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

Добрый день, Сергей! Ваше требование и повторном обмере вашей квартиры не может быть основанием для расторжения договора в одностороннем порядке. Вы имеете право оплачивать качественные услуги в соответствии с условиями заключенного договора. Предъявляйте письменную претензию, требуйте повторного обмера вашей квартиры с участием независимого эксперта. Претензию доставьте нарочно под роспись на вашем экземпляре или отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и они помогут вам в составлении документов. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.

Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!

Конечно, Вы правы. Обязанность застройщика передать квартиру по Акту.

Вы же не отказываетесь.

А потому сейчас следующее:

Претензию застройщику о нарушении сроков передачи (если нарушены) и требование о передачи квартиры.

Указываете, что его требования об оплате не правомерны, так как Ваше право собственности еще не зарегистрировано, техническое документы Вы не видели и сами обмера не делали, так как Вам он не дает этого сделать.

В срок 10 дней просите передать квартиру и ключи от нее.

Затем иск в суд можно подать.

МОжно и сразу подать иск, но лучше через претензию..

Сергей, оснований для одностороннего с его стороны расторжения я не вижу, в таких случаях посылается односторонний передаточный акт, это совсем другое.

Вы можете подписать акт с замечаниями, в которых изложить свое несогласие с площадью.

Впоследствии можете самостоятельно осуществить обмер, пригласить специалистов, которые бы дали заключение и т.д. Платить не нужно, если там нет лишних метров.

Сергей, для того, чтобы понять может Застройщик расторгнуть Договор в одностороннем порядке или нет нужен договор, но скорее всего не может и уж в любом случае не может в силу Закона. На основании Закона Защиты Прав Потребителей, Исполнитель обязан провести экспертизу, поэтому Вам следует обратиться к Застройщику с претензией и требованием о проведении экспертизы и повторных обмеров. Кроме того, я бы обязательно пригласила на приемку квартиры специалистов, для осмотра строительных недостатков, коих в 99,9% новостроек очень много. Это позволит Вам выдвинуть Застройщику обоснованные требования, которые с запасам перекроют любые фактические или приписываемые Вам лишние метры и затраты на услуги представителя в суде. Удачи!

Спасибо всем огромное за ответы. В договоре переуступки ничего про доплаты и возврат за лишние метры не сказано и есть пункт, что копию договора ДДУ можно получить после оплаты квартиры. Даже когда оплатил не дали копию. Теперь дают тем, у кого метров больше. Я не отказываюсь платить и могу это сделать в тот же день, когда при мне сделают обмер и скажут, что действительно есть лишний метр и 3 см. Нашел независимого обмерщика. Но схема застройщика такова: заплати, получи право собственности, закажи обмер, подай претензию застройщику, на отказ иди в суд. Но счет заблокирован у застройщика и суды здесь уже не помогут. Изменение площади считаю существенным для меня изменением условием договора и думаю, что можно в претензии на изменение площади указать об отказе от квартиры. Может ли это напугать застройщика? И что потом с квартирой. Он же не может ее продать, пока не выплатит за нее деньги? А со всеми причитающимися суммами и процентами ему это не выгодно. Почему то схема застройщика практикуется в Москве и Московской области. Неужели ничего нельзя предпринять, чтобы остановить произвол?