Покупка апартаментов в реставрируемом здании являющемся памятником архитектуры 1906 года

На побережье Балтийского моря предлагаются к продаже апартаменты в доме, которое является памятником архитектуры 1906 года. Собственник здания выкупил его на аукционе и теперь производит там реконструкцию, с целью дальней перепродажи двух этажей, а внизу будут рестораны, пекарня, магазины. Какие документы необходимо проверить у собственника ДО оформления "предварительного договора купли-продажи" и ЧТО должно быть прописано в этом предварительном Договоре. Собственник делает ставку на ажиотаж, т.к. здание красивое, но вот, к сожалению, не предъявляет НИКАКИХ документов о праве собственности на здание, на землю, о назначении и статусе здания ПОСЛЕ реконструкции, а также о том - в каком виде будут предъявлены покупателю квартиры - какие полы, какие потолки, перегородки, коммуникации и т.д. Также собственник не предъявляет НИКАКИХ документов об охранных обязательствах на строение. Насколько я знаю, что все собственники ОБЯЗАНЫ подписывать Охранные обязательство по сохранению памятников архитектуры. Его менеджер, который занимается продажами, показывает эти апартаменты в разрушенном виде и говорит, что идет реконструкция и что "все будет сделано". А ЧТО именно - она не говорит. Все выглядит так, будто они торопятся продать эти апартаменты "другим собственникам", давя на то, что предварительный договор составляет ВСЕГО 50% от оплаты, а остальное после окончательной реконструкции. Причем, в договоре прописано, что "первую часть, т.е. 50% стоимости покупатель платит В МОМЕНТ подписания договора", путем перевода денежных средств на счет фирмы Продавца (офис находится в маленьком павильоне-палатке на побережье, где нет никаких банков разумеется). На вопрос - как это сделать, не покидая офиса, ведь нужно ехать в банк и заниматься банковскими переводами в банке, и что обычно дается 2-3 банковских дня на перевод денег после подписания договора - это они не оговаривают. Сроки окончания реконструкции не прописаны, вместо этого есть пункт "покупатель обязан перевести оставшиеся 50% в срок ДО 1 декабря 2018 года". Что это? В пункте "адреса, реквизиты и подписи сторон" Продавец тщательно скрывает свой юридический адрес, там прописан ТОЛЬКО ИНН, банковский счет, а фамилия продавца ни в одном пункте не расшифровывается полностью - только фамилия и инициалы. В просьбе написать все так, как положено, они отказывают. По базе в интернете, этот собственник имеет порядка 20 фирм, а фирма, от лица которой он выступает в данном проекте, имеет уставной капитал 10 000 рублей. Стоит ли подписывать такой Договор? Почему так торопится продавец? Каких подвохов стоит ожидать? И почему он тщательно скрывает любую информацию. А если он объявит себя банкротом? Что делать тем, кто выплатил даже и 50%? Я, конечно, понимаю, что этот договор составлен некорректно и что подписать его - значит подписать приговор самому себе и своим деньгам. Но ведь апартаменты все равно продаются. Дом красивый и хотелось бы купить там апартаменты, но очень много вопросов к Продавцу. Буду благодарна всем, кто ответит.