Спор о правах на землю - как доказать свою собственность на основании устной договоренности?

199₽ VIP

Доказывать надо в суде. Это договор может быть одним из доказательств. Однако надо смотреть какие есть документы у второй стороны. При необходимости заявлять ходатайство об их истребовании (ст. 35 ГПК РФ)

Только после того, как будут получены документы, проведен их анализ можно будет делать однозначные выводы.

Но в целом - ситуация скорее не в Вашу пользу чем в Вашу.

Здравствуйте. На основании указанного договора нет. Вам в суд нужно обращаться с заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности,

Согласно СТ. 234 ГК РФ

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Примерно так.

В (наименование суда) Истец: (ФИО полностью, адрес) Ответчик: (ФИО полностью, адрес) Цена иска: (стоимость имущества)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности по приобретательной давности

В моем владении находится недвижимое имущество (наименование имущества), расположенное по адресу: .

Указанное имущество перешло в мое владение «___» г. на основании (подробно указать, как, на основании чего, каким образом спорное имущество перешло во владение истца).

С «___» г. я владею имуществом открыто, не от кого не скрываю свои права на него, владение осуществляется мною непрерывно, имущество из моего владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как я предполагал, что владею имуществом как его собственник. Я владею недвижимым имуществом (наименование имущества), расположенным по адресу , как своим собственным, что подтверждается (указать, чем подтверждается владение имуществом, как своим собственным).

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ко мне не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку я владею (наименование имущества), расположенным по адресу длительное время, я приобрел право собственности в силу приобретельской давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 234 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

Признать право собственности (ФИО истца) на недвижимое имущество (наименование и адрес имущества) в силу приобретательной давности.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

Копия искового заявления

Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины

Копия технического паспорта на недвижимое имущество

Документы, подтверждающие открытое, добросовестное и непрерывное владение имуществом, как свои собственным, в течение 18 лет, подтверждающее возможность признания права собственности по приобретательной давности.

Дата подачи заявления «___» г. Подпись истца

https://vseiski.ru/

Данный договор нигде не регистрировался, если обращаться в суд, то надо опираться на данные похозяйственной книги, где данная земля принадлежала Вашей бабушке. А магазину она давалась в пользование, следовательно ее никто продать не мог. Это примерно так. Обращатьься в суд с требованием переноса постройки и освобождения земельного участка, в соответствии со ст.209 ГК РФ,так как участок принадлежал бабушке, а Вы ее наследники. Исковое соствляется в соответствии со ст.131-132 ГПК РФ,но нужны будут дополнительные доказательства.

Здравствуйте, сам по себе данный договор не говорит о том, что земля принадлежит вам. Право собственности на объект недвижимости должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке согоасно ст.8.1 ГК РФ. Данный договор может быть предоставлен в качестве доказательства в ходе рассмотрения дела в судебном порядке, поскольку у вас имеется спор.

Доводы сына вы можете легко проверить, запросив информацию о правообладателях в росреестре. В выпуске из егрн будет указано, кто является собственником земельного участка. Из этого уже можно будет исходить при формулировании требований для суда.

Удачи вам и всего наилучшего.

Доказывать что земля ваша придется путем обращения в суд ст 3 ГПК РФ

Договор может служить одним из доказательств ст 55 ГПК РФ Но вам никто не даст 100% гарантии что только на основании одного договора вам удастся доказать принадлежность земли вам

Одного договора в данной ситуации не достаточно вам потребуются и другие доказательства.

Сам по себе данный договор еще не означает Ваши права на землю. Он будет одним из доказательств в суде и наряду с иными доказательствами оцениваться судьей по внутреннему убеждению. Устные договоренности не принимались и в девяностые годы, и сейчас не принимаются. Только письменные доказательства, договоры. Если сын говорит о наличии доказательств выкупа земли - пусть предъявляет. Эт о возможно сделать в суде заявив ходатайство об истребовании.

Нужно отметить, что если у владельца магазина оформлено право собственности на него, то он имеет беспрекословное право пользования землей под магазином (ст.35 ЗК РФ,ст.552 ГК РФ) . И это право оспорить практически невозможно.

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 03.04.2018)

Статья 55. Доказательства

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.

(абзац введен Федеральным законом от 26.04.2013 N 66-ФЗ)

2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда

Статья 57. Представление и истребование доказательств

1. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

2. В ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства. Суд выдает стороне запрос для получения доказательства или запрашивает доказательство непосредственно. Лицо, у которого находится истребуемое судом доказательство, направляет его в суд или передает на руки лицу, имеющему соответствующий запрос, для представления в суд.

3. Должностные лица или граждане, не имеющие возможности представить истребуемое доказательство вообще или в установленный судом срок, должны известить об этом суд в течение пяти дней со дня получения запроса с указанием причин. В случае неизвещения суда, а также в случае невыполнения требования суда о представлении доказательства по причинам, признанным судом неуважительными, на виновных должностных лиц или на граждан, не являющихся лицами, участвующими в деле, налагается штраф - на должностных лиц в размере до одной тысячи рублей, на граждан - до пятисот рублей.

4. Наложение штрафа не освобождает соответствующих должностных лиц и граждан, владеющих истребуемым доказательством, от обязанности представления его суду.

Статья 67. Оценка доказательств

1. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

2. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

3. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

4. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

5. При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

6. При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.

7. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

В данный момент предоставленный Вами документ не имеет юридической силы, а значит в силу статей 59-60 ГПК РФ для суда не имеет значения.

Однако, и у предполагаемого собственника, который выкупил у государства по устной договоренности, также нет никаких законных прав.

Начните с обращения в Росреестр по поводу предоставления сведений.

Добрый день! Данный договор прекратил действие в момент продажи магазина. Об этом прямо указано в этом договоре.

" Договор вступает в законную силу с момента его подписания и и ПО ДЕНЬ РЕШЕНИЯ ВОПРОСА ОБ ОТЧУЖДЕНИИ от РаЙПО магазина со всеми подсобными помещениями."

Таким образом как только продали магазин,-договор прекратил действие и Землей пользоваться не имели права. Она и не была в собственности бабушки.

Кроме того, согласно ст. 35 Земельного кодекса,

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Нужно просить признать право собственности на земельный участок по договору.

Согласно ст. 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

У Вас есть шанс обязать другую сторону снести свой магазин, в случае если:

1) В начале докажите что владеете земельным участком по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) после вступления в наследство;

2) а затем, докажите, что магазин является капитальным строением и построен самовольно без разрешения на строительство, чем нарушает Ваши права и интересы (например мешает свободно пользоваться земельным участком, издает много шума и т.д.). Если магазин не является капитальным строением, то вначале придется доказать право собственности на участок, а потом указать, что собственник участка, решений о постройке магазина не принимал.

В качестве доказательства подойдут любые ответы из архивного отдела местной администрации, согласно которым например, ответчику не выдавалось разрешение на строительство магазина, право собственности на землю не передавалось, в том числе по госакту. Также можно получить из того же отдела информацию о том, когда и кому этот участок продавался.

Можно данную информацию узнать (либо в ходе судебного заседаний заявить ходатайство об истребовании доказательств, либо написать письменное заявление в порядке требований Федерального закона "Об обращениях граждан в РФ" и из похозяйственных книг, которые находятся в администрации, проследить кто проживал по данному адресу, кому предоставлялся участок.

У второй стороны если и есть, какие либо документы, то только на магазин.