Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Особенности схемы покупки и дарения квартиры - налоговые и временные ограничения

12.06.2018, 19:40
• г. Москва

Планируется следующая схема покупки квартиры (новостройка готовая, сданная). Покупает мой дядя (неженат, детей нет), дядя дарит сестре (она же моя мама соответственно). Мама дарит мне.

1. Верно, я понимаю, что при такой схеме налогом ни в одной из сделок недвижимость не облагается?

2. Есть ли какие-то ограничения по срокам дарения после покупки и между дарениями? Например, может ли дядя одновременно со сделкой по покупке квартиры заключить договор дарения? Или это возможно только после готовности св-ва о собственности? Должен ли пройти какой-либо срок между очередными дарениями?

Читать ответы (5)
Покупка квартиры Заключить договор дарения Сделка покупка квартиры Ограничение дарения Покупка новостройки
Ответы на вопрос (5):

После получения св-ва может подарить маме мама вам, только не понимаю зачем такие сложности, нельзя чтобы дядя напрямую подарил? Одновременно не получится, так как должен быть кадастровый паспорт и св-во о регистрации права, они обязательно прописываются в договоре дарения. Налогом не облагаются такого рода сделки т.к. вы являетесь близкими родственниками. Налоговый вычет ни один из вас тоже не получит.

Спросить

Здравствуйте. Дарение дядей квартиры сестре возможно после регистрации перехода права собственности в ЕГРН, до этого времени - только уступка прав по договору долевого участия, иному договору. Да, при такой схеме (заключение договоров дарения между близкими родственниками, налог не уплачивается участниками сделки. Ограничений по срокам дарения нет. Одновременно со сделкой купли-продажи, иного возмездного договора по приобретению квартиры нельзя заключить договор дарения. Сначала нужно получить квартиру в собственность, а потом дарить. Как такового срока между сделками дарения законом не установлен. Дарение между близкими родственниками налогом не облагается.

Спросить

При дарении дядей напрямую мне будет взыматься нехилый налог, разве нет?

Спросить

Дядя может подарить Вам напрямую без оплаты налогов, если жилье приобретено не менее 5 лет назад в собственность Вашего дяди.

Спросить

Здравствуйте, Екатерина!

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

Таким образом, при заключении договора дарения недвижимости напрямую между дядей и племянницей одаряемая племянница должна будет уплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости квартиры независимо от того, в течение какого времени недвижимость находилась в собственности дяди.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Ольга
05.11.2013, 23:49

Ошибочная схема движения - возможно ли ее исключение из рассмотрения?

Схема движения составлена не верно. Задержали при выезде с дороги с односторонним движением. А. перекресток со знаками остался далеко. Есть сведетель, что схема составлялась в удалении от места где были знаки. Знаки на схеме не верны, когд после подъехал - увидел что схема не верн. Если подать ходатайство о т,ом, чтобы схему не учитывали, то не откажут ли мне?
Читать ответы (1)
Ольга
31.05.2013, 19:01

Риски при покупке квартиры в новостройке

Рассматриваем вариант покупки квартиры в новостройке, но настораживает предложенная схема оформления сделки. Дом сдан, но собственности пока нет. Застройщик предлагает зключить договор купли-продажи со сторонней организацией, которая имеет договор долевого участия. Согласно условий предлагаемого договора купли-продажи сторонняя организация обязуется оформить свидетельство о собственности на себя, после чего продать квартиру нам. Оплату просят произвести сразу и в полном объеме, передаточный акт подписывается в момент заключения договора. Какие риски существуют при покупке квартиры по данной схеме?
Читать ответы (3)
Анжела
30.07.2014, 15:36

Безопасность и основные моменты при покупке квартиры на этапе строительства по договору займа

Есть предложение от застройщика на покупку квартиры на этапе строительства по договору займа. Насколько безопасна эта схема покупки? А так же на какие ключевые моменты надо еще обратить внимание при данной схеме?
Читать ответы (4)
Ольга Викторовна
25.02.2015, 20:19

Возможна ли схема покупки квартиры в новостройке с использованием материнского капитала и ипотеки от мамы без подтверждения

Хотим купить квартиру в новостройке. Я замужем и участвую в покупке только материнским капиталом. Наличные деньги выделяет моя мама и мы решили, чтобы она взяла ипотеку на оставшуюся сумму. Вопрос: возможна ли такая схема покупки квартиры? Надо ли мне подтверждать доход по форме 2 НДФЛ? Если не возможно, то как нам быть. Подтвердить доход может только мама.
Читать ответы (2)
Максим
03.06.2019, 13:36

«Одновременное дарение недвижимости - особенности и правила»

По законодательству, разрешается дарение недвижимости (квартиры) между близкими родственниками, которое не облагается налогом. Родственники могут дарить и передаривать обратно квартиру без налогов. Есть в законе пункт о мнимой сделке, когда происходит одновременное дарение между родственниками, что в данном случае является договором мены (купля-продажа обеих сторон). В данном случае она может признана недействительной в течении трёх лет. Вопрос, что означает одновременное дарение? В один день дарение? Если подарить квартиру бабушке допустим 01.01.2020 г., а Бабушка в свою очередь дарит свою квартиру 02.01.2020 г., является ли данная сделка одновременной? Сколько должно быть дней между сделками или нужно подарить зарегистрировать подаренную недвижимость, а потом уже дарить свою?
Читать ответы (1)
Светлана
30.07.2012, 17:41

Облагается ли налогом договор дарения, если моя мама дарит мне свою квартиру?

Облагается ли налогом договор дарения, если моя мама дарит мне свою квартиру? Квартира в ее собственности с июня 2012 года, т.е. - 2 месяца. Какие документы необходимы для заключения договора дарения?
Читать ответы (1)
Олег
14.09.2015, 11:00

Определение стоимости квартиры при дарении отца дочери - важные аспекты и потенциальные риски

Ситуация: отец покупает квартиру (в ДКП 1 млн.) и сразу дарит дочке (дочка в браке и такая схема для защиты квартиры от зятя). Конкретный вопрос: при нотариальном оформлении Договора дарения - как определяется стоимость квартиры для оплаты нотариусу. Общий вопрос: какие опасности такой схемы.
Читать ответы (2)
Александр
23.07.2008, 17:37

На изменение схемы/договоров юротдел застройщика не идет.

Застройщик предлагает следующую схему покупки квартиры: предварительный договор и через полгода основной договор долевого участия, причем по предварительному договору уплачивается "обеспечительный платеж" в размере долевого взноса. После заключения основного договора долевого участия "обеспечительный платеж" возвращается, и уплачивается долевой взнос по основному договору. На изменение схемы/договоров юротдел застройщика не идет. Каковы мои риски при такой серой схеме? Как я понимаю, если квартира окажется с обременением, долевой договор не будет зарегистрирован и я теряю проценты со всей суммы за полгода, или возможны и другие потери?
Читать ответы (1)
Алексей
14.03.2008, 16:11

Возможно ли получить налоговый вычет при покупке новостройки по-вексельной схеме (предварительный договор+договор

Возможно ли получить налоговый вычет при покупке новостройки по-вексельной схеме (предварительный договор+договор покупки простого векселя+сам вексель)?
Читать ответы (1)