Как составить дополнительное соглашение о не расторжении договора аренды нежилого помещения до 01.05.2019?

199₽ VIP

Доброго вам времени суток. Если вам необходимо составить дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения, то можете обратиться к любому юристу на сайте и заключить договор услуг (779 ГК РФ). Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Добрый день, Елена

Для составления документа, Вы можете обратиться к любому юристу сайта в личных сообщениях либо по контактам указанным ниже.

Здравствуйте, действительно стороны вправе дополнительным соглашением изменить действующий договор аренды, включив в него условие, согласно которому по истечении срока аренды при отсутствии возражений сторон договор считается возобновленным.

Так и укажите в условиях доп соглашения, гос пошлина за доп соглашение составит 350 р-для физических лиц, и 1000 рублей для юридических лиц. Таким образом вам ненужно регистрировать новый договор аренды.

218 ФЗ о порядке регистрации недвижимости и 210 ФЗ о предоставлении государственных и муниципальных услуг.

Здравствуйте. В каждом случае это составляется индивидуально. Это совершается в той же форме, что и договор. Единого образца не существует. Советую обратиться с этим к юристу на очную консультацию ст 779 ГК РФ.

В силу ГК РФ Статья 452

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Здравствуйте, Елена!

У вас продление договора аренды на срок не более 11 месяцев.

Тогда в дополнительном соглашении пропишите данный пункт договора, что стороны пришли к соглашению: до 01.05.2019 г.

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Вы не можете другую сторону ограничить в праве расторгнуть договор аренды досрочно. Заключение такого доп. соглашения не имеет смысла, оно будет ничтожным. Если в договоре аренды прописан порядок досрочного отказа от договора сторонами, то доп. соглашением можно это условие из договора исключить, однако права на досрочный отказ от договора это сторон не лишает.

Статья 619 ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статья 620 ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Здравствуйте, дополнительное соглашение составляется в той же форме, что и сам договор, то есть в письменной форме. Так и прописывайте, что стороны пришли к соглашению о невозможности расторжения договора аренды до такого-то срока. В остальном договор аренды действует в предыдущей редакции. Статья 421 ГК РФ предусматривает свободу договора, поэтому вы можете согласовать любые условия.

Удачи вам и всего наилучшего.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель, вы уже в самом договоре. Должны были предусмотреть его пролонгацию (продление). Если одна из сторон против и не подпишет данное доп. соглашение к основному договору, то это бесполезный труд, или наоборот. Вот пример со ссылкой на источник, его составления.

Источник: o-nedvizhke.ru Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

В дополнительном соглашении Вы пишите, в пункт 1 (номер указан произвольно, в пункт где идёт речь о дате заключения договора) добавить

1.4 (то есть Вы добавляете следующий за имеющимся подпункт) в котором прописываете, что срок договора аренды действителен до 1.05.2019 с возможностью пролонгации.

1.5 договор аренды расторжению не подлежит до 1.05.2019, при выполнении условий договора сторонами.

1.6. В случае расторжения договора до 1.05.2019, сторона, которая инициировала рассторжение, обязана уплатить другой стороне понесенные убытки.