Как продать квартиру, если в ней проживает другой собственник?

Взыщите оплаченное за него через суд. Ведь бремя содержания имущества несет его собственник. Можете предварительно в досудебном порядке урегулировать спор с ним попугав его судебными расходами.

Галина!

Часть коммунальных платежей Вы вправе взыскать в судебном порядке. Кроме того, если его доля не значительна, возможна подача искового заявления о принудительном выкупе доли.

Здравствуйте, уважаемая Галина!

Во-первых, собственники жилья обязаны согласно статей 153, 155 Жилищного кодекса РФ ежемесячно оплачивать в своей квартире за коммунальные услуги.

Неиспользование жилого помещения его собственниками не является основанием для не оплаты за коммунальные услуги в жилом помещении.

Во-вторых, согласно 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Вы с братом можете сдать эту квартиру в найм физическим лицам, а деньги, получаемые за найм квартиры, можете поделить между собой пропорционально ваших доле, этих денег хватит и на оплату за коммунальные услуги в этой квартире.

В-третьих, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

В-четвертых, если у вашего брата есть еще жилое помещение, где он фактически проживает, то Вы можете в судебном порядке добиться выплаты ему за его долю собственности определенную сумму денег, пропорционально размеру его доли в квартире, после чего Вы будете уже единственным собственником этой квартиры на основании статьи 252 ГК РФ.

Удачи Вам.

Здравствуйте!

Поступить Вы можете очень просто.

Выставите на продажу свои 5/6.

Их с удовольствием купят, поскольку новый собственник признает в судебном порядке долю брата малозначительной и выкупит ее в принудительном порядке по решению суда.

Никто не может быть произвольно лишен жилища. (ст. 40 Конституции РФ). Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (ст. 35 Конституции РФ)

Лишить права пользования квартирой собственника её части (доли) нельзя. Можно купить у него его часть (при согласии) или продать свою, в том числе третьим лицам, предварительно предложив купить ему.