Как оформить земельный участок и дом при гражданском браке, чтобы избежать споров наследников?

995₽ VIP

Во-первых, нужно оформить все же в общую долевую собственность, в этом случае распоряжаться и пользоваться сможете по взаимному согласию (ст.246-247 ГК РФ).

Во-вторых, нужно оформить друг на друга завещания, чтобы в случае чего имущество за исключением обязательной доли досталось только Вам или членам Вашей семьи. Согласно пункту 1 статьи 1149 ГК РФ

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Так что при жизни Вы сможете распоряжаться вместе, а после смерти станете собственником в части, кроме обязательной доли, и сможете распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Здравствуйте.

Единственно правильный для Вас выход - это превращение гражданского брака в законный в любом отделе ЗАГС и последующее заключение брачного договора в соответствии со статьей 40 Семейного кодекса РФ.

Доброго вам времени суток. Для начала изучите статью 209 ГК РФ (содержание права собственности). Что касается распоряжения 1/2 наследником, то вторая сторона (наследник) в любом случае обязан будет соблюсти условия статьи 250 Гражданского кодекса РФ если захочет продать свою долю. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Оформление завещания друг на друга не выход, поскольку наследодатель в любой момент может изменить завещание не уведомив второго супруга.

.Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Здравствуйте, в вашей ситуации надо настаивать, чтобы дом был оформлен в долевую собственность согласно ст.246 ГК РФ, чтобы вы также имели свою долю, и как собственник в силу ст.209 ГК РФ имели права в отношении вашего имущества. Что касается завещания, то каждый из вас должен составить завещание с указанием того, кто будет являться его наследником. Вы соответственно указываете в завещании своих родственников. Других вариантов у вас особо нет.

Можете рассмотреть вариант заключения брака и оформления брачного договора. Но он будет касаться только дома. Земельный участок сюда вы не включите, поскольку он приобретен до брака.

Что касается права другого участника долевой собственности распоряжаться своей долей, то это право вы никак не ограничите, поскольку собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. В вашем случае с соблюдением преимущественного права другого участника долевой собственности в силу ст.250 ГК РФ.

Удачи вам и всего наилучшего.

Добрый вечер. В Вашей ситуации необходимо оформить половину земельного участка и дома в вашу собственность, иначе в дальнейшем в суде будет практически невозможно доказать ваше право на указанное имущество.

Сделать так, чтобы наследники не претендовали на часть дома после смерти одного из супругов, можно только если в завещании указать дуг друга, однако и в этой ситуации родственники-наследники будут иметь право на обязательную долю.

Возможно сделать завещание с условием, согласно которому переживший супруг сможет пользоваться всем домом. Согласно статье 1137 ГК РФ, завещатель может ставить перед наследниками любые условия, после выполнения которых они получат наследство, при невыполнении – лишатся наследственных прав.

Условия могут быть как имущественного, так и неимущественного характера. Полный перечень возможных условий законом не определен. Он может быть разносторонним и неограниченным, главным критерием является только то, что поставленные завещателем условия не должны нарушать закон и ограничивать гражданские права других лиц.

Здравствуйте

Необходимо оформить имущество в долевую собственность, чтобы каждый имел свою долю и мог ей распорядиться, как собственник ст.209 ГК РФ, после можете оформить брачный договор ст.40 СК РФ, либо завещание.

Здравствуйте. Забудьте, то,что сказал Ваш гражданский муж. Согласно части 2 статьи 1 СК РФ законным признается только брак, зарегистрированный в органах ЗАГС. Поэтому у Вас только ОДИН выход - заключить официальный брак и оформить брачный договор, в котором будет поделено уже имеющееся имущество и предусмотрен порядок раздела всего, что будет приобретено в будущем. Преимущество этого договора в том, что он может быть заключен до регистрации брака, что вполне подходит сожителям. Брачный договор, скрепленный подписями будущих или состоявшихся супругов, подлежит нотариальному заверению. В противном случае Вам не избежать бесконечных судов с исками о признании права собственности на то или иное имущество и предъявлять суду доказательства вложения собственных средств в покупку того или иного имущества. (расписки, договора и т.д) А оно Вам это нужно? Желаю удачи. В.

Я, полагаю, стоит рассмотреть вопрос завещания с завещательным отказом, где суть завещательного отказа будет состоять в том, что после вступления в права наследования, наследник не должен проживать и продовать свою долю наследства, в течении жизни второго собственника. Но дом и землю оформляете по 1/2 на каждого.

Статья 1138. Исполнение завещательного отказа

1. Наследник, на которого завещателем возложен завещательный отказ, должен исполнить его в пределах стоимости перешедшего к нему наследства за вычетом приходящихся на него долгов завещателя.

Если наследник, на которого возложен завещательный отказ, имеет право на обязательную долю в наследстве, его обязанность исполнить отказ ограничивается стоимостью перешедшего к нему наследства, которая превышает размер его обязательной доли.

2. Если завещательный отказ возложен на нескольких наследников, такой отказ обременяет право каждого из них на наследство соразмерно его доле в наследстве постольку, поскольку завещанием не предусмотрено иное.

3. Если отказополучатель умер до открытия наследства или одновременно с завещателем, либо отказался от получения завещательного отказа (статья 1160) или не воспользовался своим правом на получение завещательного отказа в течение трех лет со дня открытия наследства, либо лишился права на получение завещательного отказа в соответствии с правилами статьи 1117 настоящего Кодекса, наследник, обязанный исполнить завещательный отказ, освобождается от этой обязанности, за исключением случая, когда отказополучателю подназначен другой отказополучатель.

Здравствуйте, для оформления дома и земельного участка в долевую собственность, необязательно вступать в брак. Достаточно заключить соглашение о долях, как на дом так и на участок, и зарегистрировать право в Росреестре.

Что касается наследников, то каждому из вас нужно писать завещание на свою долю в праве на дом и участок (после регистрации права в Росреестре) и указывать в нем завещательный отказ, что б наследник по завещанию предоставил право пережившему "дольщику" в праве возможность проживать в доме до своей смерти - обратитесь к нотариусу, что б такой завещательный отказ составил

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017)

Статья 1137. Завещательный отказ

1. Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).

Завещательный отказ должен быть установлен в завещании.

Содержание завещания может исчерпываться завещательным отказом.

2. Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому подобное.

[quote]В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.

Здравствуйте, уважаемая Марина!

Во-первых, у вас с близким Вам мужчиной не заключен брак в ЗАГСе, а поэтому положения Семейного кодекса Российской Федерации на вас не действуют, в т.ч. по поводу общего имущества и его раздела как в добровольном порядке, так и в судебном.

Во-вторых, в случае спора между вами и не только (если кто-то из Вас из жизни раньше времени уйдет, не дай Бог) по поводу нажитого за 12 лет совместной жизни имущества применяться будут положения Гражданского кодекса Российской Федерации, а не Семейного кодекса Российской Федерации.

В спорах таких, особенно в суде, важно не кто больше Душу вложил в приобретение указанного имущества, в строительство дома, а кто в данном случае имеет больше доказательств, подтверждающих, что он вкладывал свои личные средства во все это.

В-третьих, ваш близкий мужчина уже оформил земельный участок на себя, и Вы ему в этом не возражали пока что.

Теперь он собирается "прибрать к рукам" еще и дом на земельном участке. Для Вас это не очень хорошо.

В-четвертых, на завещание вашего мужчины надеяться нет смысла, так как это завещание он вправе в любое время отменить или изменить, о чем Вы и не узнаете.

Так что активно, но инкогнито собирайте все документы (квитанции, договора, чеки и т.д.), подтверждающие, что Вы оплачивали тоже не мало строительство этого дома, а возможно и вносили деньги свои на покупку земельного участка.

Как соберете все доказательства, так еще раз более основательно проконсультируйтесь у юриста, а потом уверенно требуйте от своего мужчины по ХОРОШЕМУ (без суда) разделить это имущество по справедливости (поровну).

Не дайте ему оформить еще и дом в его собственность. Потом уже Вам трудней будет в судебном порядке делить все это имущество.

Удачи Вам и долгой активной жизни!

Считаю, что лучше всего Вам с "гражданским мужем" (в кавычках, потому что в России гражданские браки не признаются) поступить следующим образом:

1. Оформить новый дом и земельный участок в общую долевую собственность - по 1/2 доле каждому. Это сделать необходимо в любом случае. Иначе тот, кто не имеет доли в праве собственности, действительно будет в этом доме "на птичьих правах", хоть после смерти супруга, хот при его жизни.

2. А далее Вам с супругом следует составить завещание каждому в пользу друг друга. Это - подтвержденный практикой способ пережившему супругу избежать притязаний наследников умершего.

3. Переживший супруг должен после смерти изменить свое завещание и указать в нем как своих родственников, так и родственников умершего. Юридически обязать к этому невозможно. Можно лишь пообещать это сделать. Но на подобные обещания можно полагаться, иначе какой смысл вообще?

1.Вам нужно с гражданским мужем составить соглашение об оформлении указанного имущества в долевую собственность ст.ст 244-247 гК РФ, чтобы узаконить ваше право на 1/2 часть имущества.

2.Если в ваших планах оформление завещаний не друг на друга, а на ваших родственников: Вы хотите оформить завещание на сына, а гражданский муж на брата с племянниками, то у вас не получится сделать так, чтобы наследники не могли распорядиться своей 1/2 при жизни пережившего супругаЭтот момент вам нужно четко понимать.

Если наследники захотят продать свою долю, то переживший супруг на основании ст 250 ГК РФ имеет преимущественное право покупки.

1. В силу ст.42 (ч.3) ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" :

Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности.

2. Поскольку регистрация брака отсутствует, то Вы по закону не являетесь участником совместной собственности.

3. Все условия по наследованию завещатель (собственник) может включить в завещание.

4. Все Ваши личные затраты в строительстве жилого дома могут быть компенсированы только передачей доли в праве собственности на земельный участок и дом.

Добрый день. Вы можете заключить нотариально удостоверенное соглашение о правовом статусе недвижимого имущества. Регистрация брака является также гарантом раздела совместно нажитого имущества в период брака 50 на 50 согласно СК РФ. В случае возникновения спора каждая сторона может представить дополнительные доказательства (квитанции, чеки) - ст.56 ГПК РФ. Удачи Вам и всего хорошего.