Могу ли я продать свою долю в квартире детям, если на их счетах имеются средства, и нужно ли получить одобрение опеки?

Здравствуйте, уважаемая Екатерина!

Во-первых, разрешение Органа опеки и попечительства требуется, если речь идет о продаже доли собственности в квартире детей несовершеннолетних.

Вы же собираетесь продать свою долю собственности в квартире своим детям. Для этого не требуется разрешение Органа опеки и попечительства.

Только откуда ваши дети возьмут деньги? Со счета своего?

Скорее всего эта комбинация у Вас не получится, так как для снятия денег со счета несовершеннолетних детей потребуется не только разрешение Органа опеки и попечительства, но и согласие отца детей (статья 61 СК РФ).

Во-вторых, продать долю собственности в квартире кому-то можно с соблюдением положений статьи 250 Гражданского кодекса РФ.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Удачи Вам.

Доброй ночи!

Опека действует на благо детей, и смотрит, чтоб права детей ни в коем случае не были ущемлены. По идее, приобщение жилья является улучшением жилищных условий детей. Однако, в этой сделке четко прослеживается, что Вы хотите распорядиться денежными средствами детей по Вашему усмотрению, поэтому велика вероятность, что опека будет против. Если Вы приобретете жилье у посторонних лиц, тогда, вероятно, опека согласится.