Как подача на банкротство может повлиять на мое имущество и ипотеку в новостройке?

199₽ VIP

Доброго времени суток. Если вы собираетесь делать процедуру банкротства (Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ) вам в любом случае можно предложить банку во внесудебном порядке расторгнуть договор и обратить взыскание на имущество либо ждать пока банк подаст на вас в суд. Сохранить квартиру при банкротстве у вас не получится.

Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Увы отнимут. Т.к. имеет место ипотека, а это означает залог имущества, под который выдан кредит. И Федеральный закон от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не спасет от того, чтобы потерять квартиру. Данный закон ссылается только на имущество, на которое нельзя обратить взыскание. Так согласно части 3 статьи 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)":

Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

А именно согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание

У Вас же квартира в залоге, т.е. на нее требование о невозможности обращения взыскания на нее не распространяется. И даже если дом строится, у Вас есть право требования, а это актив, попадающий в конкурсную массу. В этом случае о статье 446 ГПК РФ вообще говорить не приходится.

Не надо Вам сейчас подавать на банкротство ни в коем случае! Продолжайте платить ипотеку. По иным обязательствам, кроме кредита, который собственно обеспечен ипотекой, взыскание на заложенную квартиру обращено быть не может.

Здравствуйте! Анализ последней судебной практики, показывает, что сохранить квартиру по ипотеке не удастся.

Из содержания статьи 213.25 Закона о банкротстве следует, что конкурсную массу должника составляет все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения суда о признании его банкротом и введении реализации имущества гражданина. Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

Согласно статье 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

При этом кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право (статья 334 Гражданского кодекса Российской Федерации) в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности следующее имущество: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Часть 1 статьи 78 Закона об ипотеке содержит положения о том, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Что бы не потерять квартиру, надо ее с согласия банка, так как долгов нет, переоформить /переправдать иным лицам и только после этого можете обьявлять снбя банкротом, в противном случае квартира так же будете реализована в процессе банкротства. Передача прав на закладную по ст. 48 ФЗ № 264.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 01.07.2018) "О несостоятельности (банкротстве)"

Статья 213.25. Имущество гражданина, подлежащее реализации в случае признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина

(введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 154-ФЗ)

1. Все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Если Вы подадите на банкротство, то все имущество которое у Вас есть кроме того, которое не подлежит конфискациист. 446 ГПК, человека нельзя лишать: единственного жилого помещения, если у него нет других мест для проживания, и земли под ним; мебели, плиты, посуды и других насущно необходимых предметов обихода; принадлежащих детям одежды, игрушек и других вещей; топлива, используемого для приготовления пищи и обогрева помещения; семян, предназначенных для засевания; домашней скотины и птицы, служащих единственным источником пропитания. В этом случае полная конфискация имущества означает гибель ответчика и его семьи; оборудования и инструментов, необходимых для заработка, если судом не был наложен запрет на осуществление данной трудовой деятельности; денежных средств в размере прожиточного минимума; детского пособия, пенсии и других социальных выплат.

Думаю: вместо того, чтоб объявлять себя банкротом, попробуйте обратиться в банк за рефинансированием кредита.