Необходимость нотариальной фиксации договора купли-продажи и согласия супругов при покупке гаража

Добрый день.

Переход права собственности в результате купли-продажи недвижимого имущества, подлежит государственной регистрации в Росреестре, обратитесь в ближайший многофункциональный центр муниципальных услуг (МФЦ). Надо полагать, что согласие супруга на отчуждение общего имущества обязательно однако, включите в договор в качестве продавцов обоих супругов и согласия не потребуется.

Добрый день, Надежда! Заверять договор нотариально не нужно, необходимо лишь зарегистрировать переход права собственности.

Если гараж был приобретен во время брака, то он является общим имуществом супругов.

Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Таким образом, согласие супруга необходимо оформить нотариально под риском признания договора недействительным (если от имени продавца выступает лишь один из супругов).

Удачи Вам!