Квартира куплена мною до брака. Сечас я в браке и продаю ее. Как мне остаться единоличной владелицей покупаемой квартиры? Спасибо.

Здравствуйте, Лариса!

По правилам семейного законодательства имущество, приобретенное одним из супругов до брака, не является совместной собственностью и не подлежит разделу в случае прекращения брака. Соответственно, деньги, полученные с продажи данного имущества, являются личной собственностью одного из супругов. При этом нельзя игнорировать риск для вас, что с большой долей вероятности супруг может выдвинуть претензии на купленную в браке квартиру как на объект совместной собственности супругов, права на который зарегистрированы в период брака. В этом случае вам придется защищать свои права в суде. Совместные улучшения в квартире, сделанные в период брака, дорогой ремонт, могут усугубить вашу ситуацию.

Брачный договор (соглашение) между супругами, который определит режим собственности на эту квартиру, станет идеальным выходом из ситуации. Уточню: такой брачный договор может быть заключен и в период брака. Этот документ в обязательном порядке удостоверяется нотариусом. При невозможности заключения такого договора и в случае возникновения претензий второго супруга на приобретенную во время брака жилплощадь вам необходимо быть готовой к судебной защите своих прав.

Что делать в такой ситуации? Вам, чтобы в дальнейшем избежать возможных неприятных последствий, необходимо в договоре о продаже квартиры, приобретенной до брака, прописать пункт о том, что перечисление денежных средств покупателем за квартиру осуществляется на ваш банковский расчетный счет. Далее, до момента покупки другой квартиры, никаких денег в период брака на этот счет вносить не рекомендуется, чтобы в дальнейшем не пришлось доказывать происхождение внесенных денег и не смешивать их с заработанными до брака. При покупке новой квартиры в договоре также необходимо указать, что она оплачивается с этого расчетного счета. Впоследствии при защите своей позиции в суде можно будет предъявить оба договора купли-продажи с указанием расчетного счета, на который перечисляются (с которого перечисляются) денежные средства, и предоставить выписку из банка о движении средств по счету за период брака. Это позволит суду четко установить происхождение денежных средств.