Можно ли отказать банку от заключения договора купли-продажи дома у нотариуса и заключить договор без него из-за отсутствия необходимой суммы?
Банк требует заключить договор к-п дома у нотариуса, собственников 5. С каждого нотариус требует 7 тысяч и того выходит 35 за оформление договора. Можно ли отказать банку за неимением средств и заключить договор без нотариуса?
Здравствуйте! Этого не банк требует, а закон. Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению...И нотариусы этим пользуются, непомерно задирая цены за техническую работу.Спросить
Добрый день! Приобретаю квартиру с использованием целевых кредитных средств сбербанка, хочу заключить договор купли-продажи через нотариуса, менеджер банка говорит, что нотариусы этого не делают и договор нужно обязательно заключать в банке, но такая сделка не защищает меня. Можно ли заключить договор через нотариуса, и как это сделать, чтобы банк дал согласие на такой договор?
Добрый вечер. Нотариусы удостоверяют такие сделки. Банк просто не хочет платить за нотариальное оформление. Вы можете настаивать на нотариальном удостоверении сделки.
Спросить
Сделки с недвижимостью заключаются в простой письменной форме, Вы вправе подписывать документ в присутствии кого угодно, в том числе и в присутствии нотариуса. Это Ваше право, Банк не имеет право ограничивать Вас в правах.
Спросить
Получается можно подписать такой договор только в банке в присутствие нотариуса? Но не как нельзя в нотариальной конторе, а потом принести договор в банк?
Спросить
Вы имеете право заключить нотариальный договор купли-продажи и после заключения вернуться в банк, показать этот договор и оставить копию, для получения ипотечного кредита.
СпроситьПри оформлении у нотариуса договора дарения денежных средств между матерью и сыном, нотариус передает какие то данные в налоговую? То есть о том что таковой договор прошел через неё?...Про оформление без нотариуса осведомлен.
Нет, не сообщает, поскольку существует нотариальная тайна (ст. 5
"Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.05.2020).
ФНС узнает о поступлении денежных средств только если будет дарение в виде безналичного перевода. Наличный оборот нигде не отображается, собственно, поэтому его режим так хочет "убить".
СпроситьИпотечная сделка купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности. Банк требует согласования нотариальной формы договора. Нотариус рыбу договора не даёт. Возможно ли банковскую форму договора заверить у нотариуса? Вправе ли нотариус отказать?
Вероятно, вы имели ввиду требование банка о нотариальном удостоверении договора купли-продажи? Нотариус и не обязан предоставлять вам формы договоров. Если это ипотечная сделка, то желательно форму договора взять в банке в котором вы оформляете сделку. Нотариус может отказать вам в нотариальном удостоверении только в случае, если договор будет противоречить нормам гражданского законодательства. Полагаю, если вы воспользуетесь формой договора банка, то оснований в отказе у вас не будет. Удачи вам.
Спросить
Доброго времени суток. Нотариусы не любят заверять чужие договора, но отказ не будет законным его модно оспорить, но это много времени.
СпроситьДля оформления договора купли-продажи 2\3 дома и земельного участка россреестр требует нотарильное удостоверение. Вопрос. Нотариус просто удостоверяет договор или имеет право требовать например согласие супруги на покупку. Правомерны ли действия нотариуса? Могу ли принести свой вариант договора или договор обязан составлять нотариус?
Здравствуйте!
Если вы состоите в браке, нотариус может потребовать либо согласие, либо документы, подтверждающие, что это ваше личное имущество, и согласие в таком случае не требуется.
Вы можете принести свой договор, но это не исключает того, что за услуги правового характера (изучение договора, его корректировку) с вас все равно возьмут деньги.
Спросить
Можете принести свой вариант договора, а нотариус его просто заверит. По поводу согласия супруга. Доля которую вы продаёте кому принадлежит?
Спросить
Здравствуйте! В соответствии со ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сделки с долями в праве собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению, нотариус сам подготовит договор и закажет все необходимые выписки. Потребуется нотариальное согласие на покупку и на продажу недвижимого имущества, если нет иного документа, подтверждающего что это ваше личное имущество. Нотариусу и Вам будет удобнее если нотариус самостоятельно составит договор с учетом всех Ваших пожеланий, нежели вы будете исправлять свой с учетом требований для нотариально удостоверенных сделок в соответствии с действующими требованиями.
СпроситьДОБРЫЙ ДЕНЬ. оформление договора купли продажи недвижимости в нотариальной форме. Стороны в разных городах. Можно подписать договор удаленно у нотариуса в своем городе и может ли данный нотариус заверить эту подпись и отправить другому нотариусу в другой город? Спасибо. Можно ли вообще как то удаленно подписать договор через нотариуса в своем городе.
Добрый день! В данном случае нет, это технически достаточно сложно, проще чтобы какая нибудь сторона оформила доверенность на любое лицо, нотариальную, и уже на месте все сделать, так будет намного проще.
СпроситьХотим продать участок. На участке недостроенный, неоформленный дом. С женой по 1/2. В мфц сказали через нотариуса. Нотариус заставляет оформить дом, поставить на кадастр после чего оформить договор купли-продажи. Как быть? Может можно без оформление дома. И какие документы нужны к нотариусу?
Можете продать только участок, если он уже оформлен в собственность, но в Росреестре могут потребовать справку БТИ, что на участке отсутствуют строения.
СпроситьПри покупки квартиры в ипотеку с первоначальном взносом мат копитал. Нотариус просит нас заключить брачный договор. Это надо только нотариуса. Ни банк ни пенсионный фонд не требует.
Вы не обязаны заключать брачный договор
можете обратиться к любому нотариусу.
СпроситьСК РФ Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Николай, заключение брачного контракта это Ваше право, но никак не обязанность! Обязать Вас заключить брачный контракт никто не может и нотариус в том числе...
Спросить
Не желаете заключать брачный договор, не заключайте, обратитесь к другому нотариусу. Для внесения первоначального взноса по ипотечному кредиту материнским каптиталом закон не требует заключать брачный договор. К нотариусу по какому вопросу обратились?
СпроситьДобрый день! Данное требование не правомерно, тем более со стороны нотариуса, это не входит в его полномочия, тем более заставить Вас никак не могут, пишите жалобу в нотариальную палату в таком случае.
Спросить
Добрый вечер. Очевидно нотариус просто хочет заработать денег.. Вы не обязаны заключать брачный договор, если не хотите. А вот доли всем выделить обязаны. Удачи Вам и всего доброго!
СпроситьПоделитесь опытом.
Раньше, при нотариальном заверении договора ипотеки нотариус брал 1,5 % от суммы сделки.
После изменения закона о гос. пошлине, сбор за регистрацию ипотеки стал 3000 рублей максимум.
В нашей области все нотариусы посовещались между собой и решили, чтобы не терять деньги стали брать 1 % от стоимости сделки за составление проекта договора.
Однако проект договора, составляет всегда банк и к нотариусу приносим уже подписанный договор. Естественно проект нотариус не готовит,
но 1 % требует, мотивируя это тем, что работает с договором и проверяет его.
Как по вашему мнению,
есть ли смысл обжаловать действия нотариуса и есть ли практика по данному вопросу.
Как у вас работают нотариусы при таких сделках.
Это необоснованное обогащение. Обжалуйте действия нотариуса в суд. Информируйте нас о ходе дела.
Спросить
Проблема с оформлением отказа от ипотеки - нотариус требует согласие банка, а банк требует нотариуса
Мне нужно нотариальное согласие от созаемщика на отказ от ипотеки и доли в квартире, ездили к нотариусу натариус не хочет оформлять отказ от ипотеки, ссылаясь, на то, что нужно согласие банка. Получается замкнутый круг, банк не оформляет без нотариуса, натариус не оформляет без банка. Как поступить я незнаю.
Здравствуйте
натариус не хочет оформлять отказ от ипотеки, ссылаясь, на то, что нужно согласие банка.
нотариус абсолютно прав
Мне нужно нотариальное согласие от созаемщика на отказ от ипотеки и доли в квартире
созаемщик не может самостоятельно отказаться от ипотеки..
Ипотека это прежде всего обязательства перед банком и обязанность выплачивать своевременно кредит..а уж потом доля в квартире..
Плюс ко всему, как можно отказаться от доли, которая тебе не принадлежит... а находится в собственности у банка, пока ипотека полностью не погашена..
СпроситьНотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство не указал нулевые счета числившемся за умершем в банке, но в запросе из банка они были прописаны. Банк отказывается выдавать денежные средства без этих счетов. Можно ли это считать за ошибку нотариуса?
Здравствуйте.
Нотариус обязан указать все наследственное имущество.
Статья 1112 ГК РФ. Наследство
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Действия нотариуса в данном случае незаконны.
Спросить
Анна,
Нужно попросить нотариуса исправить свою ошибку. А в случае отказа написать жалобу на него в нотариальную палату.
Спросить
