Препятствия при передаче недвижимости в залог за долги - отступные, несовершеннолетний прописанный в соседней комнате и преимущественное право покупки

398₽ VIP

Правомерно. Ребенок является собственником, поэтому требуется согласие органов опеки и попечительства, т.к. идет отказ от права преимущественной покупки. Согласно п.2 статьи 37 ГК РФ, на которую идет отсылка в п.3 ст.60 Семейного кодекса РФ

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

При отчуждении доли по возмездной сделке если ребенок является собственником, то его законные представители реализуют отказ от преимущественного права покупки несовершеннолетним Вашей доли.

В этой ситуации для соблюдения порядка преимущественного права покупки Вам не обязателен их отказ. Просто выполните условия статьи 250 ГК РФ. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ

продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу

Отправьте остальным дольщикам ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали им. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Правомерно. В случае сомнений регистратор может приостановить регистрацию. В данном случае действительно требуется разрешение опеки в силу ст. 37 ГК РФ. Кроме этого, должны быть соблюдены общие нормы о продаже, исходя из ст. 250 ГК Рф.

Доброго вам времени суток. Ребёнок в таком случае тоже является собственником и требуется Согласие органов опеки и попечительства.

Статья 60 СК РФ. Имущественные права ребенка

1. Ребенок имеет право на получение содержания от своих родителей и других членов семьи в порядке и в размерах, которые установлены разделом V настоящего Кодекса.

2. Суммы, причитающиеся ребенку в качестве алиментов, пенсий, пособий, поступают в распоряжение родителей (лиц, их заменяющих) и расходуются ими на содержание, воспитание и образование ребенка.

Суд по требованию родителя, обязанного уплачивать алименты на несовершеннолетних детей, вправе вынести решение о перечислении не более пятидесяти процентов сумм алиментов, подлежащих выплате, на счета, открытые на имя несовершеннолетних детей в банках.

3. Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.

Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Здравствуйте. В соответствии со ст. 250 ГК Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных

условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных

участников долевой собственности о намерении продать свою долю

постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает

её.

Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. По смыслу указанной нормы правило преимущественной покупки применяется только к договору купли-продажи, за исключением случаев продажи с публичных торгов, и к договору мены.

В вашем случае, считаю, что требование о преимущественной покупке незаконно. Передача доли в праве собственности на недвижимое имущество в счёт исполнения обязательства по своей правовой природе отличается от договора купли-продажи, а также от договора мены такого имущества, поскольку в

первом случае действия участников правоотношения направлены на

надлежащее исполнение обязательств по договору займа, а не на изменение

собственника объекта недвижимости во исполнение воли договаривающихся

сторон.

Приобретение права собственности на передаваемый по договору

уступки прав и обязанностей объект недвижимости является не целью

цессионария, а способом получить причитающееся по ранее заключённой сделке, как того требуют положения ст. 309, 310 ГК Российской Федерации.

Такую позицию высказал ВС РФ в 2014 году: ВС РФ № 9-КГ 14-7.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель, есть самое надёжное решение, передать комнату по договору дарения, и ничьего согласия, - не потребуется. Составите с ним соглашение о переуступке жилья взамен денег, и оставите у себя. Никому не докладывайте.

Статья 572 ГК РФ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.