Оговорка в договоре купли-продажи дома - недействительность перехода права собственности без оплаты покупателем
Можно ли написать в договоре купли продажи дома, что переход права собственности недействителен при отсутствии оплаты покупателем (расписки об оплате)
Да в договоре купли-продажи дома статья 550 ГК РФ вы на основании статьи 421 гК РФ свобода договора можете прописать такое условие.
СпроситьСитуация у нас такая: договор купли-продажи недвижимости зарегистрирован в рег. палате, право собственности перешло покупателю, в договоре указано, что оплата произведена покупателем полностью. Договор подписан и зарегистрирован в декабре. Но фактически оплату произвели позже после получения документов из рег. палаты в январе.
Что является основанием фактической оплаты в данном случае: расписки об оплате в январе или договор и его регистрация в декабре с формулировкой о полной оплате?
В данном случае рассматриваться будет договор, в котором указано, что деньги получены полностью
СпроситьСогласен с коллегой, основанием произведенного расчета по сделки будет являться условие отраженное в договоре подписанное сторонами.
Поэтому со стороны покупателя могут возникнуть разного рода претензии к продавцу , что с учетом возникшей сроком позже расписки с его стороны произошла переплата...
продавцу в данной ситуации необходимо иметь закрепленную доказательную базу того, что по факту окончательный расчет произошел позднее срока указанного в договоре...
СпроситьПродаю дачный участок. Обязательно ли нотариально заверять договор купли-продажи для предоставления его в регистрационную палату? Можно ли в договоре написать условие оплаты: оплата после перехода права собственности?
В связи с вступлением с силу ФЗ 302 правильно ли я понимаю, что договоры купли-продажи жилой недвижимости не подлежат регистрации? Т.е. при подаче договора купли-продажи регистратор будет сразу регистрировать переход права собственности? Каковы действия регистратора, если в договоре купли-продажи будет пункт, что право собственности на переданную покупателю недвижимость сохраняется за продавцом до полной оплаты недвижимости? Он не примет договор для регистрации перехода права до полной оплаты? Или он зарегистрирует переход права собственности с обременением?
В части не регистрации сделки - закон изменили, вернули как было ранее.
Если в договоре будет такой пункт, как вы описали, вам скорее всего не зарегистрируют.Для регистрации перехода права собственности с обременением в пользу продавца укажите: "до полной оплаты недвижимости, она считается находищейся в залоге у продавца"
СпроситьДоговор купли-продажи доли в незавершенном строительстве не подписан покупателем, в договоре указана одна сумма оплаты, в расписке другая, Росреестр зарегистрировал переход права по неподписанному договору к покупателю. Возникло ли право у покупателя на долю в незавершенном строительстве или право отсутствует и можно заявлять иск об отсутствующем праве?
Купля-продажа квартиры.
В договоре указана сумма на 500 т. р. меньше, чем в расписке о получении денег (указан адрес квартиры и паспортные данные сторон). Возможно ли истребование по суду этой разницы Покупателем от Продавца, без расторжения договора купли-продажи квартиры?
Какова перспектива отбиться от иска по неосновательному обогащению?
Даты договора и расписки совпадают. В расписке указано что Я ФИО пасп. Данные получил от ФИО пасп. Данные денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры по адресу, претензий по оплате не имею. Расписка напечатана, от руки вписана дата, сумма д/с, + мною напечатано и прочитано. Внизу развернутая подпись. Отметок Покупателя нет.
Если в расписке не указано, что 500 тыс.руб. переданы за неотделимые улучшения, произведенные продавцом в квартире до заключения сделки купли-продажи, то никак не отбиться.
СпроситьПосле подписания договора и сдачи на регистрацию (в договоре указано, что дополнительный передаточный акт нами не составляется), был этой же датой составлен передаточный акт, с паспп данными сторон адресом квартиры о том что продавец передал квартиру, деньги за проданную квартиру а соответсвии с договором купли-продажи продавцом от покупателя получены полностью. Стороны материальных и иных претензий друг к другу не имеют. Внизу развернутые подписи сторон. Сумма не указана.
Поможет ли такой акт отбиться от иска по неосновательному обогащению?
СпроситьПокупала дом у мамы, не брала расписку за получение денег. Может ли она обратиться в суд, для расторжения договора купли-продажи, опираясь на тот факт, что нет расписки об оплате?
В договоре прописано следующее:
Оплата жилого дома производится в течении двадцати рабочих дней государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество по договору, а также государственной регистрации ипотеки в силу закона в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, путем уплаты Покупателем Продавцу суммы в размере 453000
Здравствуйте! Нет, договор расторгнуть не может, а вот сумму по договору купли-продажи взыскать может, если нет расписки. Почему сумма 453 000р. ? Материнский обналичили?
СпроситьДа, в это случае нужно было подтверждать факт передачи денег каким то документом. Но я так понимаю это у вас по материнскому капиталу через Пенсионный фонд. Там же пенсионный фонд на прямую выплачивает деньги продавцу.
СпроситьДоговор купли-продажи гаража между физ. лицами в простой письменной форме. Аванс, подписание договора, окончательная оплата после регистрации перехода права собственности к покупателю. Если указать в договоре, что залог у продавца в силу закона не возникает (п.5 ст. 488 ГК РФ), то потом после успешной регистрации перехода права собственности в случае неоплаты покупателем гаража, можно ли что-то требовать, взыскивать с него? Вопрос оплаты принципиален для покупателя. Залог оформлять тоже не хотелось бы.
Если указать в договоре, что залог у продавца в силу закона не возникает (п.5 ст. 488 ГК РФ), то потом после успешной регистрации перехода права собственности в случае неоплаты покупателем гаража, можно ли что-то требовать, взыскивать с него? Вопрос оплаты принципиален для покупателя. Залог оформлять тоже не хотелось бы.
Укажите в договоре тогда, что не полная оплата, даже 100 рублей, в такой то срок влечет следующие последствия: право на одностороннее расторжение договора путем уведомления Росреестра, после чего договор считается расторгнутым, Вы возвращаете ден средства, право вновь регистрируется на Вас.
СпроситьМой дом идет под снос с участком (недвижимое имущество). Застройщик предлагает квартиру в строящемся многоэтажном доме. Вместо предварительного договора мены с пролангацией до подписания основного (его дом намечается к сдаче в 2015 г.) уговаривает подписать договор купли-продажи с обременением. В договоре купли-продажи прописывается: обязательства покупателя по оплате недвижимого имущества считаются выполненными покупателем после регистрации продавцом права собственности на, указанную в договоре квартиру. Деньги с продажи моего недвижимого имущества зачисляются в договор долевого участия в качестве оплаты квартиры в доме застройщика. Взаиморасчетов по договору купли-продажи не будет.
Здравствуйте, Виктор.
Виктор нужно смотреть все условия договора предлагаемым застройщиком, чтобы избежать вам все риски по сделке. Удачи, обращайтесь.
СпроситьПланируется сделка купли-продажи нежилого помещения, обремененного арендой (по-сути продажа бизнеса).
Оплата производится из расчета аванса (например, 50%) и рассрочки ежемесячной оплаты остальной части под %.
Сторонам интересно, чтобы переход права собственности к Покупателю и перезаключение Договора аренды производилось при оплате аванса. Соответственно, помещение в долевую собственность не оформляется.
Как убедить Покупателя, что часть поступающей аренды должна выплачиваться Продавцу пропорционально оставшейся неоплаченной стоимости помещения. Интересуют примеры, ссылки, обоснования.
Это нужно прописывать в договоре (ст.421 ГК РФ), который собираетесь оформлять. В частности, здесь речь о получении доходов от имущества, которое сейчас сдается в аренду, чтобы продавец получал часть средств от сдачи в аренду (ст.606 ГК РФ). Заключайте соглашение с покупателем, там прописывайте эти моменты.
СпроситьЗдравствуйте.
Статья 421 ГК РФ подразумевает свободу договора, поэтому убеждение здесь - понятие неуместное. Покупатель имеет право отказаться от покупки.
Главное - правильно составленный договор.
Такие услуги стоят в несколько раз дороже 400 рублей, оплаченных Вами за вип-вопрос.
СпроситьМожно заключить договор аренды с последующим выкупом, в котором все и предусмотреть. Здесь не нужно убеждать. Есть такое понятие как свобода договора, ст.421,606 ГК РФ.
СпроситьОтвет отключен модератором
Все Ваши договоренности нужно указывать в договоре очень подробно. Договоренности, оформленные на бумаге в письменном виде - гарантия исполнения обязательств.
При оплате покупаемого помещения в рассрочку руководствуйтесь положениями ст. 489 ГК РФ:
1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
СпроситьПри продаже помещения договор аренды с арендатором перезаключать не нужно. Согласно ст.617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. После продажи помещения ни часть, ни полностью арендная плата арендатором собственнику не должна передаваться бывшему собственнику (продавцу), т.к. он уже не является арендатором. Если хотите, чтобы после перехода права собственности арендатором арендная плата направлялась продавцу в качестве оплаты покупателем приобретенного помещения, то новый собственник-арендодатель и арендатор могут подписать соглашение, по которому арендатор вносит арендную плату на счет бывшего собственника помещения (продавца) вместо нового собственника-арендодателя (покупателя) со ссылкой на договор купли-продажи. В договоре купли-продажи это указать невозможно, т.к. сторонами сделки являются только продавец и покупатель, а арендатором не сторона сделки и никаких обязанностей по оплате помещения данным договором на него возложить нельзя. Ст.430,549 ГК РФ.
При чем здесь долевая собственность непонятно. Если покупатель один, то и собственник помещения будет один.
СпроситьПокупатель и бывший арендатор-это одно лицо. Когда окончательно будет оформлена сделка купли-продажи (КП) помещения, арендатор перестаёт быть арендатором, он становиться собственником, у которого остается только одна обязанность в отношении Продавца - это оплатить цену договора КП, заключенного с условиями рассрочки платежа.
Стороны совершенно свободны при заключении договора в выборе его условий (ст.421 ГК).
Законодательством в Вашем случае не предусмотрены какие - либо предписания об обязательных условиях оплаты.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 421. Свобода договораПозиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Если право собственности переходит только после полной оплаты, то это так и будет. Но собственность у Продавца остаётся, и арендатор так и остается арендатором по договору аренды, условия которого уже были ранее определены. Остаётся только пересмотреть размер арендной платы и распределение расходов по содержанию помещения (комм. Услуги, ремонт, риск случайной гибели, пожар, наводнение, налоги, откаты власти, рэкэт и т.д и т.п.). Если всё выше перечисленное остается на Продавце, то и изменение аренд. Платы не надо.
Статья 211 ГК РФ. Риск случайной гибели имуществаСпроситьРиск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Здравствуйте, собственно говоря не имеет значения из каких средств новый собственник будет оплачитвать оставшуюся часть по договору купли-продажи, так как договор аренды уже будет перезаключен, а предыдущий арендодатель прав на данное помещения иметь не будет, соответственно и к арендным платежам по новому договору касательства иметь не должен. Но, в связи с тем, что продавец и так идет на определенные уступки, передавая право собственности до момента полной оплаты по договору, справедливо будет, если стороны предусмотрят в порядке 421 ГК РФ не только проценты за неисполнения обязательств в виде оплаты рассрочки, но и ежемесячный штраф, если доход/часть дохода от сдачи помещения не поступит на счет предыдущего собственника в качестве платы по договору купли-продажи.
Удачи Вам.
СпроситьДобрый день. Вероятно может пойти речь об аренде с последующим выкупом. Вы не обговорили на какой срок аренда если более чем на 1 год - регистрация в росреестре далее переход права собственности ст 421 ГК РФ.Возможно с обременением.
СпроситьЗдравствуйте Игорь. Вам просто нужно прописать это условие в договоре. Убедить можно простым математическим расчетом. Если покупатель увидет, что это сулит ему меньшие расходы при выплате оставшейся части по договору купли продажи, то он согласиться.
СпроситьЗдравствуйте, Вам надо заключать договор купли продажи с рассрочкой платежа ГК РФ ст.549, в котором указать график платежей и остальные условия имеющие значение для сторон. В этом случае право собственности переходит к покупателю в момент регистрации его в Росреестре, также стоит предусмотреть наложение обременения на имущество до момента полного расчета покупателя с продавцом.
СпроситьК уже заключенному договору аренды составьте дополнительное соглашение в порядке ст.421 ГК РФ где укажите дату, номер, между кем и кем заключается, что соглашение является неотъемлемой частью первоначального договора аренды, как будут вноситься платежи, в какой сумме, какая полная стоимость выкупного имущества, какая часть (сумма за аренду, какая сумма выкупная) , срок заключения и обязательства сторон по окончанию выкупа.
Какая дата переоформления в собственность покупателя.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
ГК РФ Статья 624. Выкуп арендованного имущества
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 624 ГК РФ
1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
СпроситьЗаранее благодарна за ответ. Как обезопасить себя от мошенников при продаже квартиры?
Читаю в договоре купли-продажи. Оплата по Договору купли-продажи осуществляется в течение 5 (пяти) банковских дней со дня государственной регистрации перехода права на Недвижимое имущество в соответствии с условиями Договора купли-продажи. Т.е. я добровольно отдаю жилье чужому человеку не получив оплаты?
Наталья, настаивайте на том, чтобы оплата за квартиру была произведена в течении 3-5 дней с момента подписания договора купли-продажи.
Если скините договор я Вам помогу!
Спросить