Столкновение интересов - бывший муж продал свою 1/2 квартиры, не согласовав с бывшей женой

398₽ VIP

Здравствуйте.

Заверьте у нотариуса данную страницу в интернете с объявлением, затем подавайте иск в суд.

В суде будете ходатайствовать об истребовании договора купли-продажи.

Сумму для покупки придется внести в депозит суда.

Можете подать в суд заявление об оспаривании этой сделки. Там просить запросить документы на основании ст. 35 ГПК РФ, суд запросит и из реестра и у нового собственника.

Можно подать исковое заявление о признании сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ), а через суд запросить копию договора в Росреестре. Если продали дешевле, чем предлагали Вам согласно ст.250 ГК РФ, то это повод для оспаривания сделки.

Только в суде можете узнать, заявив ходатайство об истребовании доказательств, ст.55,56 ГПК РФ.Так просто не дадут Вам. Нет обязанности. Подавайте в суд иск о признании недействительной сделки.

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 27.06.2018, с изм. от 23.07.2018)

""Статья 57. Представление и истребование доказательств

""1. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

""2. В ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства. Суд выдает стороне запрос для получения доказательства или запрашивает доказательство непосредственно. Лицо, у которого находится истребуемое судом доказательство, направляет его в суд или передает на руки лицу, имеющему соответствующий запрос, для представления в суд.

""3. Должностные лица или граждане, не имеющие возможности представить истребуемое доказательство вообще или в установленный судом срок, должны известить об этом суд в течение пяти дней со дня получения запроса с указанием причин. В случае неизвещения суда, а также в случае невыполнения требования суда о представлении доказательства по причинам, признанным судом неуважительными, на виновных должностных лиц или на граждан, не являющихся лицами, участвующими в деле, налагается штраф - на должностных лиц в размере до одной тысячи рублей, на граждан - до пятисот рублей.

(в ред. Федерального закона от 11.06.2008 N 85-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""4. Наложение штрафа не освобождает соответствующих должностных лиц и граждан, владеющих истребуемым доказательством, от обязанности представления его суду.

" Открыть полный текст документа "

Добрый день. Действительно, если квартира продана за меньшую сумму, то вы вправе её оспорить, подав заявление о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, согласно ст. 250 ГК РФ. Узнать стоимость сделки вы сможете только в суде, просите суд затребовать все материалы дела с Россреестра по продаже квартиры. В исковом заявлении укажите стоимость сделки, как 450, приобщив к делу копию из страницы сайта. Также протисе суд в порядке обеспечения исковых требований наложить аретс на квартиру.

А зачем вам это, преемущественное право покупки соблюдено, что далее по 1/2

ст 250 ГК

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

ст 246 ГК

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Вы конечно можете попробовать признать сделку недействительной на основании притворной сделки (очень маленькая стоимость продажи), то есть сделка прикрывает что то другое, тогда да,и доля вернётся мужу, но в принципе при соблюдении преимущественного права покупки, далее долей владеет уже он сам.

Добрый день.

Конечно, нарушено ваше преимущественное право на покупку 1/2. Можете оспорить в судебном порядке. Можете ходатайствовать перед судом о запросе данных документов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается - ст.56 ГПК РФ.

Удачи Вам.

Сделайте распечатку объявления из Интернета, удостоверьте ее у нотариуса (удостоверение одного листа стоит 50 рб.). Далее обращайтесь в суд с иском о переводе прав и обязанностей по договору на Вас. В конце иска укажите ходатайство о запросе копии договора купли-продажи из Росреестра (ст. 250 ГК РФ).

Здравствуйте, уважаемая Елена!

Во-первых, прежде чем обратиться в суд с любым исковым заявлением, истцу следует сначала выяснить у юриста по поводу наличия оснований для искового заявления.

Если исковое заявление будет предъявлено в суд Истцом без оснований, то судья может отказать в удовлетворении исковых требований и взыскать с Истца судебные расходы Ответчика, в т.ч. и его расходы по оплате услуг своего представителя (юриста или адвоката) на основании статьи 100 ГПК РФ, это как минимум от 20 000 рублей по таким гражданским делам.

Некоторые юристы и адвокаты за деньги с удовольствием оформят любое исковое заявление в суд, в т.ч. и без оснований, для Истца. Судебные издержки суд может взыскать не с них, если в исковых требованиях Истцу суд откажет, а с Истца.

Во-вторых, ваш экс-супруг, осуществив такую сделку купли-продажи своей доли собственности в этой квартире, прекрасно знал положения статьи 250 Гражданского кодекса РФ, и вряд ли в договоре купли-продажи этой доли собственности будет указана цена меньше 800 тыс. рублей, о чем он Вас указал в своем предложении согласно статьи 250 Гражданского кодекса РФ.

Сведения из интернета не будут для вашего иска необоснованного надлежащим доказательством согласно положений статей 55, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Как показывает практика, в т.ч. судебная, если долевые собственники жилья не могут договориться о продажи жилья в целом, то при продажи доли собственности в жилом помещении согласно положений статьи 250 Гражданского кодекса РФ с финансовой стороны не выгодна для всех долевых собственников жилого помещения.

Но ваш экс-супруг пошел на такую сделку, видимо, у него не было иного выхода.

Удачи Вам.

Добрый день!

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

(ред. от 29.12.2017)

При продаже одним из сособственников своей доли постороннему лицу закон учитывает, что остальные участники общей собственности объективно заинтересованы в сокращении числа сособственников и в увеличении своих долей, поскольку это облегчает совместное использование общего имущества. Поэтому им предоставляется преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ). Реализация этого права ведет к соответствующему увеличению долей сособственников в праве на общую вещь (ius adcrescendi - "право приращения", которое традиционно признается за сособственниками, оставшимися после ухода одного или нескольких из них). Сособственник вправе потребовать выдела своей доли из права на делимую вещь (объект которого при этом уменьшается) или раздела общей вещи, влекущего прекращение общей собственности на нее.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ), а не признания сделки недействительной. Это означает обязанность уплаты им покупной цены и выполнения других условий сделки, заключенной продавцом доли. Такая юридическая конструкция представляет собой разновидность более общей категории гражданского права, известной под названием "платеж с вступлением в права кредитора", которая используется законом и в некоторых других ситуациях (ср., например, п. 2 и 5 ст. 313 ГК РФ).

Т.к. его 1/2 продана, соответственно, объявление о продаже с сайта удалено. Нотариус, наверное, не согласится заверить..