Спор о продаже сарая в многоквартирном доме - кто прав и как поступить?

07.08.2018, 19:46

• г. Краснодар

Вопрос такой: в нашем пятиэтажном доме, хозяин продавал квартиру и и предложил выкупить построенный за его счёт сарайчик, в подвальном помещении, который сейчас называется "общедомовое имущество". Я купил у него, то есть фактически оплатил материалы и работу, составив договор купли-продажи. Теперь он мне не нужен и я хочу его продать по этому же принципу. Мне же жители подьезда, (я живу во втором, а сарайчик находиться в четвертом) где находиться сарайчик, утверждают, что я не имею права продавать, только отдать. Кто прав и как поступить?

Читать ответы (3)

Общедомовое имущество
Договор куплю продажи
Подвальное помещение

Ответы на вопрос (3):

Адвокат

Макаренко О. Н. 4.7

07.08.2018, 20:59,

г. Ростов-на-Дону

Так оно и есть. Ч.4 ст.37 ЖК РФ:

" Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

""1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение".

Поэтому Ваши действия по купли-продаже сарайчика с самого начала были незаконными.

Спросить

Автор вопроса

Игорь Викторович

07.08.2018, 21:48,

г. Краснодар

Ольга Николаевна, благодарю за ответ. Уточнение такое. Как передать в пользование этим сарайчиком другому пользователю, который захотел им пользоваться, а мне он не нужен? Ведь в сущности, эта плата только лишь компенсация за расходы за материалы и работу, что я и делал в далеком 1998 году. Равно то же делали и остальные жильцы, когда им разрешили строить сарайчики в советские времена. И что же, теперь за безплатно отдавать?

Спросить

Юрист

8 800 505-91-11 4.8

07.08.2018, 22:15,

г. Москва

1. Является подвал общим имуществом или нет, зависит от того,

имеются ли в них инженерные коммуникации, такие коммуникации и оборудование, которые требуют постоянного доступа и обслуживают весь многоквартирный дом либо значительную его часть.

Определение Верховного Суда РФ от 26.01.2016 N 5-КГ 15-207

2. Кто платил и платит за содержание подвала?

Без ответов на эти вопросы, не получится предоставить Вам полноценную консультацию.

Спросить

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 93 из 47 432 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59