Проблемы с жильем - хозяева без договора аренды вторгаются в нашу квартиру и украли ценные вещи
Мы живём по одному адресу, но временно прописаны в другом. Так же у нас нет договора аренды на адрес в котром мы сейчас проживаем. И случилась такая ситуация, хозяева начали ходить в квартиру которую мы снимаем когда нас нет дома. Это видели соседи. А так же хозяева закрыли дверь на верхний ключ которого у нас нет и мы выщываои рабочих что бы они открыли дверь. Чеки есть. После прихода хозяев у нас пропало ожерелье и печатка на 100 тыс примерно. Мне уже ответили о том, как возбудить дело и тд. Но меня интересует другой вопрос. Так как у нас нет по этому адресу дпговора об аренде, то хозяева могут включить 'дурачков' и сказать, мол, а что вообще эти люди делают у нас в квартире? Деньги за квартиру мы им платили на руки. Помогите пожалуйста.
Здравствуйте Дмитрий!
В соответствии с действующим законодательством:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2018)Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме, а договор найма жилого помещения, заключенный на срок более года полежит обязательной государственной регистрации. Т.е в отсутствие договора найма жилого помещения в письменной форме, у Вас нет подтверждающих документов о законных правах на данное жилое помещение.
СпроситьМы живём по одному адресу, но временно прописаны в другом. Так же у нас нет договора аренды на адрес в котром мы сейчас проживаем. И случилась такая ситуация, хозяева начали ходить в квартиру которую мы снимаем когда нас нет дома. Это видели соседи. А так же хозяева закрыли дверь на верхний ключ которого у нас нет и мы выщываои рабочих что бы они открыли дверь. Чеки есть. После прихода хозяев у нас пропало ожерелье и печатка на 100 тыс примерно. Как поступить в этой ситуации? 'По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©'
Здравствуйте! По факту хищения вы можете обратиться с заявлением в полицию.
Статья 141. Заявление о преступлении
1. Заявление о преступлении может быть сделано в устном или письменном виде.
2. Письменное заявление о преступлении должно быть подписано заявителем.
3. Устное заявление о преступлении заносится в протокол, который подписывается заявителем и лицом, принявшим данное заявление. Протокол должен содержать данные о заявителе, а также о документах, удостоверяющих личность заявителя.
4. Если устное сообщение о преступлении сделано при производстве следственного действия или в ходе судебного разбирательства, то оно заносится соответственно в протокол следственного действия или протокол судебного заседания.
5. В случае, когда заявитель не может лично присутствовать при составлении протокола, его заявление оформляется в порядке, установленном статьей 143 настоящего Кодекса.
6. Заявитель предупреждается об уголовной ответственности за заведомо ложный донос в соответствии со статьей 306 Уголовного кодекса Российской Федерации, о чем в протоколе делается отметка, которая удостоверяется подписью заявителя.
7. Анонимное заявление о преступлении не может служить поводом для возбуждения уголовного дела.
Спросить
Но несмотря на отсутствие договора аренды, Вы оплачиваете фактически за проживание в данной квартире собственникам квартиры?
В таком случае следует обращаться и в суд, и в полицию одновременно.
СпроситьВопрос: сдаем комнату по договору аренды. Квартиранты не предупредив хозяев взяли потребительский кредит в банке русский стандарт на адрес по которому снимают квартиру в размере 50 000 р. когда хозяева узнали, был вызван наряд милиции и составлен договор в котором указывалось что «После переоформления договора с банком на адрес прописки жильцов им будут отданы вещи » в том же договоре было указано четкое время прихода съемщиков за вещами. Но те пришли в тот же день сначала с пустой анкетой из банка а далее с нарядом полиции и участковый сказал что хозяева квартиры украли у съемщиков вещи (при этом при открытии двери в квартиру участковый не давал закрыть дверь, этому есть подтверждающая видеозапись с телефона), на следующий день соседи опять пришли с участковым который бил ногами в дверь в дальнейшем вырубил пробки (в квартире не было света) после чего хозяева написали заявление в полицию. Вопрос что мы можем требовать от квартирантов по договору в такой ситуации? Имел ли право на такое участковый? Нужно ли писать заявление непосредственно в банке?
Вы не отвечаете за кредит, который взяли ваши жильцы. Банк не проверил, кто является собственником квартиры - это вина банка. Если вы не подписывали кредитный договор и не выступали поручителем в нем, то можете быть спокойны - к вам никаких претензий не будет. Пусть банк разбирается с теми, кто взял кредит. Удерживать чужие вещи вы не имеете права, это может расцениваться как самоуправство (ст. 330 УК РФ). Потребительский кредит на небольшую сумму банк часто выдает без каких-либо гарантий, достаточно быть гражданином России. Прочитайте кредитный договор, я не думаю, что в нем ваша квартира указана в качестве залога. Взять деньги в банке под залог квартиры может только сам собственник квартиры, работники банка это всегда проверяют. Думаю, что вы зря беспокоитесь.
С уважением.
СпроситьСнимала квартиру без договора аренды через третье лицо. Хозяев никогда не видела и ничего не подписывала. Последние месяцы я не платила, хозяева подали на нас в суд. могул ли они что то сделать портив меня. В той квартире мы уже не живем полгода.
Новые хозяева требуют оплату за квартиру, несмотря на ее продажу и исчезновение старого арендодателя
Помогите с такой вот проблемой. Я снимал квартиру у арендодателя по договору аренды. Арендодатель продал эту квартиру не уведомив меня о продаже и исчез. Пришли новые хозяева и начали требовать плату за квартиру за следующий месяц, которую я уже выплатит старому хозяину этой квартиры (записи передачи денег есть. Так же при аренде данной квартиры мною был внесен депозит за последний месяц в сумме 100% от стоимости аренды. Так же этот депозит был не выплачен мне старым хозяином этой квартиры. На данный момент старый хозяин квартиры исчез, телефоны все выключены, на связь сам не выходит и где его найти не имею понятия. Помогите советом с решением данной ситуации. Все паспортные данные и место прописке старого хозяина квартиры имеются в договоре аренды. Но по данному адресу он не проживает.
Только судиться и подавать иск по известному последнему месту регистрации арендодателя.
Спросить
Сняли квартиру, по прошедствии двух лет аренды мы хотим съехать. Оплату за аренду свои обязательства выполняли в срок. Хозяев квартиры предупредили за 2 месяца о наших намерениях. Теперь выясняется, что хозяева квартиры принять квартиру не могут т.к. живут в другом городе и просят передать ключи своему знакомому, при этом отказываются возвращать страховой депозит. Как необходимо поступить?
Здравствуйте!
Если передача и возврат депозита предусмотрены договором найма, то наймодатель обязан вернуть его (ст. 309 Гражданского кодекса РФ).
Обращайтесь к нему с письменной претензией, а в случае отказа - в суд.
СпроситьСложилась такая ситуация, у нас частный дом на 3 х хозяев (дом как бы поделен на 2 половины, одна наша а вторая в 2 этажа на одном одни хозяева на другом вторые) Когда то давно соседям (сейчас дом приобрели уже другие соседи) был разрешон проход через наш двор а сосед через двор которого они должны были ходить поставил забор. Сейчас же соседи которым разрешен проход начали проезжать и пользоваться нашим двором без какого либо разрешения от нас считая его общим. Как быть в этой ситуации и можно ли запретить им проход через наш двор?
Я прописана по одному адресу, а сын прописан по другому! Проживаем в одном городе!
Так как ребенку сына ближе ходить в школу, он переехал в квартиру где я прописана, а я в его дом!
Дочь прописана вместе со мной в квартире, но проживала по другому адресу! Сейчас она хочет вернуться в квартиру и выгоняет сына (своего брата) из квартиры, мотивируя тем, что он там не прописан!
Подскажите, может ли сын проживать в квартире, где я являюсь нанимателем? Имеет ли право дочь (его сестра) выгнать сына из квартиры? Можно ли это проживание как то временно оформить или как быть в такой ситуации?
Если сын несовершеннолетний, то он может быть прописан по месту вашей прописки без согласия других членов семьи или собственника данного жилого помещения.
СпроситьУ меня такая ситуация, я устроился работать в другой город, снимаю квартиру, и хотел бы, что бы хозяева съемной квартиры сделали временную регистрацию мне, моей жене и ребенку (ребенку два с половиной года). Хозяева в принципе не против, но хотят знать чем они при этом рискуют, в основном из-за несовершенного ребенка. Мы всей семьей прописаны в другом городе. Какие могут быть риски у хозяев квартиры?
Ситуация такая. Купили квартиру уже документы на новых хозяев, при договоренности о покупки старые хозяева женщина оставили мебель но по прошествии месяца муж этой женщины начал требовать мебель назад говоря что жена с ним не посоветовалась, начал говорить что принесет деньги за квартиру назад что у него есть покупатель за большую сумму. Как быть новым хозяевам, могут ли они подать в суд на моральный ущерб и неустойку на старых хозяев при этом они скрыли факт того что в квартире прописаны 7 человек.
Здравствуйте! Налицо существенное нарушение условий договора (ст. 450 ГК РФ) - основание для его расторжения. Можете потребовать расторжения договора и возмещения убытков Неустойка, увы, в данных случаях не взыскивается
СпроситьСнимала квартиру без договора аренды через третье лицо. Хозяев никогда не видела и ничего не подписывала. Последние месяцы я не платила, хозяева подали на нас в суд. могул ли они что то сделать портив меня.
