Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Межевание земли и регистрация права аренды при заключении нового договора аренды с администрацией - необходимость для владельца приобретенного гаража в 2018 году

11.08.2018, 20:47
• г. Кострома

Договор аренды земли старым собственником гаража был заключен с администрацией в 2001 году Я приобрела гараж в 2018 году Надо ли мне делать межевание земли при заключении нового договора аренды с администрацией и регистрировать право аренды в МФЦ.

Читать ответы (4)
Договор аренды
Договор аренды с администрацией
Заключение договора аренды
Ответы на вопрос (4):

Можно перезаключить договор на тех же условиях, как и прежний собственник, можно требовать, чтобы межевой план платной земли предоставил сам арендодатель.

Спросить

Добрый день,

Все зависит от конкретных обстоятельств

1. Есть имеющегося договора аренды нет с предыдущим собственником гаража?

2. У участка есть кадастровый номер?

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Благодарю Вас за ответ. Уточняю, что договор аренды земли с предыдущим собственником имеется от 2001 года. Гараж в кооперативе Справа и слева от него тоже стоят гаражи. Кадастровый паспорт и кадастровый номер имеется только на сам гараж. Кроме этого есть ситуационный план - выполненный отделом архитектуры и градостроительства города Не понимаю, зачем мне делать межевание, если гараж уже давно построен. В законе написано, что межевание - дело добровольное Но со мной не заключат договор аренды без межевания.

Спросить

1. По закону нельзя зарегистрировать новый договор аренды, если участок не поставлен на кадастровый учет.

Для кадастрового учета участка требуется проект межевания территории или схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Вместе с тем межевой план исключает споры о границах с соседями. Как отметили не обязаны его делать.

2. С практической точки зрения, логично пока кадастровый учет, потом ДС с кадастровым номером.

Но такой вариант не освободит Вас от обязанности оплачивать арендную плату и не исключит риск просрочек.

Поэтому пока ДС, потом новый договор.

Рекомендую официально подать в Администрацию уведомление о смене собственника гаража и просьбу оформить ДС к ДА, чтобы не было проблем с платежам. Приложить выписку из ЕГРН.

После постановка участка на кадастровый учет, в Ваших интересах тоже, для регистрации Ваших прав аренды на участок.

После постановки участка на кадастровый учет, оформление нового договора.

Официально отказать не могут. Обозначьте вопрос об оплате арендной платы без рисков просрочки.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 34 из 47 429 Поиск Регистрация

показать ещё