Возможно ли разменять трехкомнатную неприватизированную квартиру на две однокомнатные по социальному найму и приватизировать одну из них?
У насесть 3 х комнатная квартира, она не приватизирована. Там проживает 2 человека - мать и дочь. Хотели ли бы разменять на две однокомнатные (по социальному найму). Во можна ли при размене приватизация одной из квартир?
размен возможен и приватизация тоже если раньше не принимали участия в приватизации срок не установленны как только поменяите так и можите приступать к приватизациии
СпроситьВ приватизированной квартире прописаны двое совершеннолетние мать и дочь квартира приватизирована на мать дочь отказалась от приватизации в пользу матери сейчас хотим разменять квартиру на две приватизированные раздельные квартиры как дочь сможет приватизировать свою квартиру если приватизация закончится как въехать в приватизированную квартиру не участвуя ранее в приватизации? Спасибо за консультацию!
Здравствуйте, Леся.
Въехать в квартиру, в которой Вы имеете право пользования, но не имеете права собственности, Вы можете, обратившись в суд с иском о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. Приватизировать квартиру после 1 марта Вы не сможете. Но если Вы намерены разменять квартиру на две самостоятельные, то во-первых, скорее всего это будет оформляться договорами купли-продажи, а во-вторых, приватизация Вам в этом случае не потребуется.
СпроситьХочу разменять 3-х комнатную квартиру на две однокомнатные в Московской области, но квартира у нас не приватизированна. Скажите можно слелать размен квартиры без приватизации?
Теоретически "да", но реализовать это на практике достаточно проблематично, если не "невозможно". Вам лучше приватизировать свою квартиру, тогда сможете подобрать необходимые варианты для себя и осуществить размен через куплю-продажу.
СпроситьОбъект – трехкомнатная квартира в собственности с апреля 2015 года (первичная приватизация). На момент приватизации зарегистрированы два человека – мать и дочь. Единственное жилье. Продается с целью размена на две однокомнатные квартиры (разъезд).
Тип продажи - альтернатива, с одновременной покупкой двух однокомнатных квартир без доплаты в пределах суммы от продажи своей трехкомнатной квартиры в одной сделке.
Вопрос:
- облагается ли налогом в данной ситуации сумма от продажи квартиры? Никакого дохода (прибыли) нет, поскольку вся сумма расходуется на покупку жилья – двух однокомнатных квартир в одной сделке.
Или:
- в случае, если суммарная стоимость покупаемых двух однокомнатных квартир меньше, чем сумма от продажи трехкомнатной квартиры – разница облагается налогом?
Если продали раньше минимального срока владения, то согласно пп.1 и 2 п.2 ст.220 НК РФ налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение. Это по первой квартире.
По второй, если ранее не пользовались вычетом в 2 млн. руб., то вправе им воспользоваться также на основании п.3 ст.220 НК РФ. И если сделки были в один налоговый период (год), то зачесть на величину вычету сумму налога к уплате от первой сделки.
СпроситьОблагается налогом. Каждый вправе воспользоваться еще и вычетом, то есть отнять от дохода по 1 млн, но договора купли-продажи заключить разные надо.
Но, если успеете купить в этом же календарном году, то можете еще ниже уменьшить доход от продажи, отняв стоимость покупки новой квартиры.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Если продажа одной квартиры и оформление свидетельства о государственной регистрации права собственности на другую квартиру (квартиры) произведены в одном налоговом периоде (календарный год), то налогоплательщик имеет право на получение одновременно имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 1 и 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса, путем уменьшения суммы налогооблагаемого дохода, полученного от продажи квартиры, на сумму имущественного налогового вычета, предусмотренного при приобретении квартиры (квартир).
СпроситьЖилищный вопрос. Мать решила разменять квартиру. В квартире проживаем и прописаны - я, двое моих несовершеннолетних детей и мать, квартира не приватизирована. При размене какая доля квартиры причитается мне и моим детям?
Доли в муниципальной квартире определены не могут быть.
Поэтому, как договоритесь, так и будет.
Спроситьвообще "разменять " муниципальную квартиру сложно. Если до размена приватизируете (все четверо), то доли распределяться пропорционально, по 1/4 каждому.
Спросить3-х комнатная квартира, ордер выдан на
4-х человек (отец, мать, сын,дочь). Отец умер. В настоящее время в квартире проживают и прописаны 3 человека: мать,
сын, невестка. Дочь выписалась в 1993 г и проживает в своей приватизированной квартире.
Вопрос: Если приватизировать квартиру
1.Имеет ли право дочь участвовать в приватизации.
2.Имеет ли право невестка участвовать в приватизации.
3.Если обменять эту квартиру на другую не приватизированную квартиру будет ли иметь дочь право на приватизацию этой квартиры.
Уважаемый Валерий!
В соответствии со статьей 1 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья представляет собой бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных вышеназванным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Таким образом, невестка, проживающая в квартире, имеет право участвовать в ее приватизации. Что же касается сестры, то она такогь права не имеет, поскольку не занимает указанное помещение. Кроме того, в соотетствии со статьей 11 вышеназванного Закона гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. Если Ваша сестра, будучи уже совершеннолетней, принимала участие в приватизации жилья, она больше не имеет такого права.
СпроситьКвартира приватизирована на имя матери. Дети хотят разменять квартиру, мать не согласна. Каким образом можно детям разменять квартиру?
К сожалению, это невозможно. Решает все только мать. Не ясно. почему дети не принимали участия в приватизации, уточните
СпроситьМожно ли разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные, приватизирована на мать, прописаны 5 человек: я,мать, бабушка, сестра беременная и её дочь, при этом все на обмен согласны?
Возможно все. Но не думаю, что у вас получится найти 2 однокомнатные за цену двушки. В любом случае нужна будет хорошая доплата.
СпроситьАнализируя Калужские цены на жилье сделать это будет очень трудно. Потребуется доплата. Приходите на консультацию обсудим Вашу ситуацию, Возможно предложу Вам оптимальный вариант.
Спроситьобменять имеет право только собственник квартиры. согласие прописанных людей не требуется
СпроситьПомогите советом, в квартире проживает 3 человека, приватизация квартиры должна проходить под подписями всех кто проживает в квартире или одного человека (который платит за квартиру)? Приватизируют ли квартиру один человек если двое не согласны на приватизацию? И ещё следом вопрос, если квартира не приватизирована как можно сделать дарственную на долю в квартире или на саму квартиру?
Неля,добрый день! Срок приватизации жилья продлён до 01.03.2013. Если квартира не приватизирована, то Вы не являетесь собственником и не можете распоряжаться по своему усмотрению и договор дарения также оформить не сможете. Кто зарегистрирован в данной квартире,то все имеют право на приватизацию.
Желаю удачи
СпроситьКвартиру можно приватизировать только с согласия всех проживающих в данной квартире. Один человек без согласия остальных приватизировать не может. Для того что распоряжаться квартирой, долей на квартиру, необходимо обладать правом собственности.
СпроситьПри приватизации квартир участвуют все жильцы этой квартиры, если кто то не хочет участвовать в приватизации, он пишет отказ от приватизации. Тогда квартира приватизируется на тех кто имеет такое желание. Квартиру находящуюся в муниципальной или государственной собственности подарить не возможно, т.к. основанием для проживания в такой квартире является договор социального найма и наниматели, т.е. жильцы этой квартиры не являются ее собственниками.
СпроситьЗдравствуйте, квартира приватизируется с согласия всех зарегистрированных в ней, но кто не хочет участвовать в приватизации может написать отказ, подарить долю муниципальной квартиры или всю квартиру нельзя.
СпроситьНет, нельзя. В настоящее время обмен квартир в соцнайме не предусмотрен законодательством.
СпроситьЖК РФ Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.
Ну если вы найдете две такие же квартиры и граждан которые готовы съехаться.
СпроситьМожно, только сложно с муниципальными квартирами сейчас, надо искать вариант обмена. Проще приватизировать и продать, чтобы купить две однокомнатные.
СпроситьДля этого надо предварительно найти двух разных нанимателей, которые согласятся съехаться из двух однокомнатных муниципальных квартир в одну двухкомнатную.
На практике во многие разы легче приватизировать, продать, разделить деньги и дальше уже каждый себе купит что ему по душе.
Спросить