Вопрос о необходимости доверенности при заключении предварительного договора покупки недвижимости в рамках договора поручения

Задаток за квартиру получил не собственник. Можно ли расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры, который составлял риэлтор, если вместо собственника квартиры (меня) его заключил мой муж от моего имени БЕЗ доверенности и взял задаток у покупателя за квартиру, написав расписку в получении. Собственником квартиры я являюсь одна. Могу ли я вернуть задаток (не в двойном размере) покупателю и расторгнуть этот договор. Что мне сказать риэлтору, ведь он не имел права составлять предварительный договор купли продажи квартиры не с собственником квартиры и задаток ведь может получить только собственник квартиры? На какие статьи опереться, чтобы убедить риэлтора в не законности такого договора. В договоре прописан мой муж, что он представляет мои интересы в продаже квартиры, повторюсь, доверенности не было.

Ситуация такая:

Заключается договор купли-продажи между Агентом (действующим от лица Продавца на основании агентского договора) и Покупателем.

Договор купли-продажи подписал заместитель директора фирмы-Агента.

Доверенности на подписание - нет, а есть нотариальная доверенность от Продавца на регистрацию договора в юстиции.

Гос регистратор в Юстиции запрашивает документ подтверждающий правомочие подписания договора со стороны Агента (типа: почему подписал зам. директора, а не директор?).

В соответствии с законом о гос регистрации:

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Так такая доверенность у Агента есть.

А вот как обосновать то, что от Агента подписал - не директор, а заместитель директора, и что это не влияет на государственную регистрацию, ведь может директор приказом обязал замдиректора подписать договор или есть внутренняя доверенность от директора к зам директору на подписание.

В общем, юстиция не хочет регистрировать сделку, права ли она?

Договор купли-продажи со стороны покупателя хочет заключить филиал ГУП, но в ГУПах не принято заключать договор от имени руководителя филиала, поэтому договор будет заключаться с основным ГУПом. В начале договора будет написана само основное ГУП. У Руководителя филиала есть доверенность, в которой написано, что он может заключать и подписывать договоры, а также приобретать по поручению Доверителя материальные ценности. На договоре будет стоять подпись директора филиала, но вопрос в том, чья печать должна стоять в конце Договора - по логике основного ГУП, который указан в начале Договора, а не филиала, правильно? И в доверенности на получение товара по договору купли-продажи тоже должна ведь стоять печать основной организации, да? Спасибо заранее, ответ нужен быстро.

Мы покупаем квартиру. Нашли объект, сейчас подписали предварительный договор купли продажи. Представителем продавца по договору, является риелтор (в договоре прописано, что риелтор действует по поручению собственника). При подписании договора, я попросила предъявить доверенность. Мне предъявили доверенность, которая, как мне сказали является внутриорганизационной, оформленная на агентство, написанная в свободной форме и заверенная штатным нотариусом.

Дает ли такая доверенность полномочия продать квартиру. И можно ли такую доверенность в будущем проверить на существование?

И что посоветуете требовать от агентства при подписании основного договора купли продажи?

Агенство недвижимости своими силами строит дом и Я учавствую в долевом строительстве квартиры. Агенство недвижимости заключило со мной предварительный договор купли продажи этой квартиры через физическое лицо директора этого агенства недвижимости. Изначально договаривались что я являюсь инвестором, но они ввели меня в заблуждение и получилось так, что подписала предварительный договор купли продажи. Получается я купила воздух? Стоимость квартиры указанная в предвар. Договоре купли продажи уже оплачена полностью наличными. Документ подписан обеими сторонами, но не заверен печатью.

Мы как организация подписала предварительный договор на покупку земельного участка с клиентом. Клиент деньги заплатил, а заключать основной договор и оформлять собственность отказывается. Можно ли понудить клиента подписать основной договор?

Спасибо.

Я обратился за услугой гарантированная продажа моей квартиры в агентство недвижимости. Риэлтор (с действующим аттестатом брокера) говорит мне о том, что директор принял решение заключить договор на оказание данной услуги и она приглашает меня на заключение договора. В офисе заполняет собственноручно договор, который уже подписан директором агентства. Можно ли данный договор признать недействительным в суде в виду того, что брокер не имела доверенности на заключение данного договора? Директор при этом говорит о том, что он ничего не знал о существовании данного договора.

Досрочное прекращение договора продажи квартиры

Заключили договор продажи квартиры (альтернатива) с агентством недвижимости на 3 месяца.

Сейчас прошел 1 месяц и мы хотим прекратить договор - то есть забрать документы на квартиру.

В агентстве предложили возместить их расходы на рекламу ~3000 руб (с чем мы согласны) и оплатить штраф в размере 2000 USD.

Посоветуйте как забрать документы (можно не сразу - в течении месяца) и не платить 2000 USD.

Текст договора ниже.

На мой взгляд, оснований для взыскания с нас 2000 нет - так как за прошедший период от агенства не было предложений о покупке нашей квартиры и соответственно не может идти речь о нашем несогласии подписать договор продажи - договора нет, реальных клиентов у агентства тоже нет.

Договор

1. предмет договора

1.1.1 Совершить от имени и за счет клиента предложение заключить договор купли-продажи недвижимости клиента. Предложение действительно в течении всего срока договора и не может быть отозвано досрочно

1.1.2 Осуществить поиск (комнаты) для клиента и согласовать с ним выбранные помещения в Акте согласования

1.1.3. Оказать услуги связанные с проведением сделки продажи недвижимости и одновременным приобретением клиентом 1 обьекта недвижимости

2.Обязанности сторон

2.1. Агентства

2.1.3. За свой счет оказать содействие клиенту в рекламе недвижимости в СМИ и Интернет

2.1.11. Показать клиенту (комнату) и согласовать условия приобретения выбранной (комнаты) в Акте согласования

2.1.16. по окончании действия договора передать клиенту принадлежащие ему документы в 3 дневный срок

2.2. Клиента

2.2.3. Оплатить услуги агентства, выплатить ему вознаграждение

2.2.8. Совершить сделку продажи недвижимости на условиях п 3. с одновременным приобретением (комнаты) по Акту согласования

3. Условия продажи.

Освободить помещение.

Передать покупателю недвижимость

4. Сроки действия договора

3 месяца.

Если заключено Соглашение о покупке недвижимости (найден покупатель на нашу квартиру) срок договора продляется до окончания срока действия Соглашения но не более 3 месяцев

4.4. Изменение сроков или расторжение Договора возможно по соглашения сторон в ППФ

Сторона отказывающаяся от Договора обязана уведомить другую сторону не менее чем за 30 дней

4.5. Окончание договора не освобождает от ответственности за его нарушение в том числе от ответственности по обязательствам по договору

5. Ответственности сторон

5.1. Клиент обязуется уплатить Агентству вознаграждение в день совершения сделки продажи недвижимости

5.2. В случае невыполнения агентством обязательств либо расторжения по соглашению сторон Клиент возмещает затраты агентства по п. 2.1.3. в размере фактически понесенных затрат

5.4. За односторонний отказ клиента от исполнения обязательств п.2.2.8. клиент уплачивает неустойку 2000 USD если указанные нарушения возникли из обстоятельств за которые не отвечает другая сторона

5.5. В случае когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам за которые ни одна из сторон не отвечает, клиент возмещает агентству фактически понесенные расходы.

Помогите разобраться в ситуации: для помощи в подборе и покупке дома мы обратились в агентство недвижимости. Заключили с ними договор возмездного оказания услуг на покупку объекта недвижимости (объект указан вплоть до адреса). С нами занимался риэлтор этого агентства. Договор подписан ген. директором этого агентства. Дом мы выбрали, оформляем сделку. Спросили риэлтора, когда оплачивать услуги - он сказал, что уволился из этого агенства недвижимости и оплата за услуги лично ему, т.к. только он занимался этим домом. Нам предложил поехать в агентство недвижимости и расторгнуть с ними договор. НО, в том договоре есть пункт, который гласит, что услуга по поиску и подбору объекта недвижимости считается выполненной, если заказчик в течении действия настоящего договора или в течении 1 года с момента расторжения настоящего договора, совершат сделку по приобретению найденного испонителем (в договоре - исполнитель - это ген. директор агентства недвижимости, не риэлтор) объекта недвижимости. Стоит ли верить риэлтору в данной ситуации? Как расторгнуть договор с агентством, чтобы они потом с нас не потребовали оплату своих услуг? Заранее большое спасибо за помощь!

В агентском договоре (в котором я агент) и в доверенности к агентскому договору указано что я могу "заключать договоры с третьими лица от имени принципала" - на практике же я сам договор не подписываю, а приношу клиентам уже ранее подписанный договор принципалом и они заключают договор с ним, но без его присутствия - законно ли это? P.s: Договор который подписывается принципалом и клиентом называется "Договор на оказание консультационных услуг" - в нем агентства недвижимости (клиенты принципала) за процент предлагают своим клиентам при покупке жилья, услуги строительной фирмы принципала.