Срок действия нотариального отказа от преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире и срок действия уведомления другого сособственника

Отказ бессрочный.

ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 (вместе с "Методическими рекомендациями по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права пок..

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Если собственник, имеющий преимущественное право покупки не отвечает на него, через 30 дней можно продать комнату третьему лицу. О срока действия отказа не предусмотрен законодательством. Отказался от покупки и все!

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает её. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Здесь же говорится, что другие собственники, у которых есть преимущественное право покупки, могут оказаться от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли. В таком случае такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (то есть ранее месяца). Продавец приносит в Росреестр помимо договора купли-продажи, отказ других собственников от преимущественного права покупки.

Срок действия отказа от покупки, извещений участников долевой собственности и свидетельства нотариуса о передаче извещения законодательно не установлен. При определении срока действия указанных документов необходимо руководствоваться требованиями принципа разумности.