Права жены по арендованной земле под металлическим гаражом после смерти мужа

Здравствуйте. Только на капитальные гаражи.

Здравствуйте!

ФЗ № 79 "«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ("О гаражной амнистии"), вступил в силу с 01.09.2021 года.

1. Под гаражную амнистию попадают те гаражи, которые построены или установлены до вступления в силу Градостроительного кодекса – то есть до 30.12. 2004 года. И для металлических, и для капитальных строений это требование – единое и обязательное.

2. Металлический гараж. Если был организован ГСК, в составе которого и находится гараж. Земельный участок должен быть предоставлен кооперативу на конкретном виде права – либо право постоянно-бессрочного пользования, либо право аренды. И важно: это право должно быть действующим.

3. Для оформления права собственности на гараж и землю под ним подается одно заявление - в муниципалитет или в уполномоченный орган власти, например, в местный департамент имущества. В заявлении нужно указать, что гараж возведен до 30.12. 2004 года. Если участок под гаражом не образован, то нужно будет подать заявление о предварительном согласовании его предоставления. Схему расположения можно составить самому или обратиться к кадастровому инженеру. Также нужно приложить технический план гаража и документы, подтверждающие права на гараж (членская книжка ГСК, например) или участок.

Какие гаражи попадают под «гаражную амнистию»:

объекты капитального строительства, то есть имеющие прочную связь с землей и фундамент;

гараж был возведен до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ — до 30 декабря 2004 года;

гараж не признан в судебном или ином предусмотренном законом порядке самовольной постройкой, подлежащей сносу.

Каких объектов не касается «гаражная амнистия»:

гаражей, не являющихся объектами капитального строительства;

строений, расположенных на территории индивидуальных домовладений;

объектов, используемых для предпринимательской деятельности по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке транспортных средств;

ведомственных гаражей;

гаражей, расположенных в подземном паркинге многоквартирных домов и офисных зданий;

объектов, построенных после 2004 года.

Доброго времени суток, Евгений!

Чтобы точно ответить на ваш вопрос, нужно ознакомиться с документами на земельный участок, который вы хотите оформить. Обратитесь непосредственно в кооператив с заявлением о предоставлении вам земельного участка в собственность. В случае, если земельный участок принадлежит администрации, то вам нужно написать заявление в органы местного самоуправления. Вы можете заказать выписку о правообладателе в росреестре или в мфц.

Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.

Земля выделена ГСК в бессрочное пользование а 1986 г.

Обратитесь с администрацию района или земельный комитет и все узнайте про участок и напишите им заявлении.

Увы, обращалась в администрацию района, но ответа не получила!

Вероятно путем выкупа при условии расторжения договора.

1. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно производится по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 Земельного Кодекса РФ,

6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;

(пп. 6 в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 487-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;

Если владелец металлического гаража не относится к вышеуказанным категориям, то он не сможет бесплатно оформить землю в собственность.

2. Владельцу гаража нужно будет на основании статьи 39.3 ЗК РФ выкупать землю. Дополнительную консультацию о порядке выкупа земли нужно владельцу получать в администрации города.

Здравствуйте Тагир!

Этот вопрос беспокоит миллионы владельцев металлических гаражей. К сожалению, в настоящее время, этот вопрос до сих пор нормативно четко не урегулирован

Единственная норма, которая предполагает такую возможность изложена в п.14 ст.6 Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

14. Гражданин вправе в порядке, предусмотренном настоящей статьей, приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании и на котором расположен гараж, не являющийся объектом капитального строительства, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае, если такой земельный участок образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, членом которого является (являлся) указанный гражданин, если такое право не прекращено либо переоформлено этим кооперативом на право аренды, которое не прекращено, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Сделайте межевание и технический план своего земельного участка под гаражом и представьте документы в районную администрацию.

Если получите отказ - обращайтесь в суд.

Ваш выигрыш этого дела будет хорошим прецедентом

Тагир, доброго утра!

Если земля в собственности муниципалитета и уже не в аренде у ГСК, то проблематично землю оформить в собственность.

Обращаться нужно к собственнику земли, ст. 15 ЗК РФ.

Если собственник пожелает вам продать землю под гаражом, сможете купить.

Скорее всего муниципалитет откажет в оформлении земли в собственность владельцу гаража.

В любом случае, можно обратится в суд на основании нормы ст.6 Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Тагир, здравствуйте.

Если срок аренды закончился, а местный орган власти не продлевает договор аренды, то сложно будет конечно оформить землю в собственность.

--------

Пробуйте по ЗК РФ Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно

Посмотрите по ссылке эти случаи

Подробнее ➤

Если не попадаете, то оформить бесплатно не выйдет

С уважением.

Здравствуйте!

По новому закону граждане могут получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, расположенные под их гаражами (Федеральный закон от 05.04. 2021 № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Речь идет о гаражах, которые были построены до 30 декабря 2004 года.

Земельные участки будут предоставляться бесплатно, срок действия «амнистии» — с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года.

Если гараж не капитальный, амнистия не распространяется. Вам можно попробовать тогда только в судебном порядке обязать заключить договор аренды.

Надо смотреть кем, как, когда и для каких целей предоставлялся земельный участок.

Обратитесь очно к юристу. Необходим более детальный подход.

Надо смотреть каким образом он отдал землю. Если на словах - то дети как наследникик не лишены права получить в наследство имущеситвоС, т.1112 ГК РФ,ст.1142 ГК РФ.

Да имел право, т.к. был собственником, мог распорядиться, в т.ч. подарить (ст.572 ГК РФ). Это не ущемляет права. Наследовать подаренное нельзя, если наследодателю не принадлежит.

Если муж перед смертью подарил землю своей сестре то дети никакого права не имеют (572 ГК РФ). Сделка дарения была произведена. К Сожалению унаследовать подаренную землю нельзя.

Здравствуйте. Если земельный участок был подарен, то он не является совместно нажитым имуществом. (ст.34 СК РФ) Поэтому он мог его подарить кому угодно не спрашивая об этом вашего согласия. К сожалению дети не имеют право на имущество родителей. Теперь наследники первой очереди дети на эту землю не имеют права наследования.

Имущество, приобретенное одним из супругов в дар не является совместно нажитым имуществом (ст. 36. СК) , поэтому он распорядился им как считал нужным (ст. 209 ГК РФ)

Статья 36. Имущество каждого из супругов

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Увы нарушений нет

ст. 209 ГК РФ предусматривает Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Здравствуйте. Никак не вернуть. Наследовать тоже, если в настоящий момент собственником является сестра. Ваше негодование вполне по человечески понятно, но увы. Он имел такое право, это его собственность и он был вправе распорядиться ей как посчитал нужным. Согласно ст. 36 СК РФ

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Здравствуйте! Поскольку мужу досталась земля по договору дарения, она являлась его личной собственностью. Он мог ей распорядиться как угодно, не взирая на наличие малолетних детей. Вот только вопрос как он оформил передачу земли сестре, по какому договору, или вообще без него. Если не оформил, то это наследственная масса и вы имеете на нее право вместе с детьми, а сестра не имеет прав, т.к. не является наследником первой очереди. Глава 63 ГК РФ.

В соответствии со ст. 60 Семейного кодекса РФ дети не имеют право на имущество родителей. Поэтому права детей здесь не ущемлены. Дар дети не наследуют, поскольку с момента дарения имущество перешло в собственность третьего лица. В соответствии со ст. 1112 ГК наследуется только то имущество, которое на момент смерти принадлежало наследодателю.

Подаренный Вашему умершему супругу участок являлся на основании договора дарения его личной собственностью (ст. 36 Семейного кодекса РФ), и он имел право также без Вашего согласия подарить его своей сестре (ст. 574 ГК РФ).

Если был заключен договор дарения участка между Вашим супругой и его сестрой, теперь уже она является собственником этой земли и имеет право пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению.

Если он "отдал" его на словах, то этот участок будет включен в наследство, и Вы, и его дети будут наследниками первой очереди.

Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 572 ГК РФ в Вашем случае дети права на землю не имеют поскольку она подарена сестре мужа. Унаследование подарка законом не предусмотрено.

Светлана, что значит "отдал"? Бывшему мужу мама подарила, соответственно вы как жена не претендуете по любому на эту землю. Что касается детей - нужно понимать что если они имели обязательную долю в наследстве, то можно и нужно оспаривать (по закону ограниченный перечень для этого, прочтите ст. 1149 ГК РФ). Поэтому если Ваш покойный муж своей сестре по сделки "отдал" гражданско-правовой - то ничего ниВы ни дети не получат.

Здравствуйте! Это не аренда закончилась, это Вы ее не продлили, врядли Вам ее удастся оформить.

Хотя обратитесь в комитет (управление, службу и т.п.) по управлению имуществом Вашего города, они подробнее пояснят.

Завещатель, являясь в свое время арендатором земельного участка, автоматически передает свое право использования земли своим наследникам, если иное не прописано в договоре или это прямо не запрещает Закон.

Все обоснования изложены в ст. 617 Гражданского Законодательства, прямые наследники могут пользоваться арендованной землей весь оставшийся срок, отдельно оговоренный в договорных арендных отношениях.

И если по его окончанию договор пролонгировался автоматически, и стал, по сути бессрочным, то и это право владения так же переходит по праву наследования.

Вместе с правом использования арендованного надела приемники одновременно получают и другие права:

титул арендатора конкретного участка;

возможность судебной защиты своих вещных прав.

Все это исходит из смысла гражданского права наследования, которое регулируется законодательством о нотариате.

Нотариусом проверяется существующий арендный договор, заключенный с умершим гражданином о недвижимости, полученной в аренду, и если он соответствует установленным нормам закона и позволяет передать право аренды наследникам, то им выдается нотариальный документ о получении права аренды по наследству.

Но если в договоре отдельно указано, что право аренды прекращается со смертью арендатора, то восстановить его невозможно даже в судебном порядке.

Дело в том, что Вы не можете обязать собственника заключить с Вами договор аренды земельного участка. Более того собственник вправе в любой момент поставить вопрос об освобождении земельного участка. Вопрос передачи земли в аренду находится в компетенции ДИЗО.

Нужно строить на этом месте капитальный гараж, иначе ничего не получится, поскольку в противном случае никто не предоставит данный участок земли в аренду либо придется брать в аренду на аукционе, а это невыгодно.

Покупаю металлический гараж (с бетонным фундаментом и подвалом) во дворе многоквартирного дома (располагается на данном месте 30 лет). Хочу законно приобрести его. Земля под гаражом находиться у человека в аренде у муниципалитета (срок аренды по договору истек - лет 8 назад). Есть постановление на землю и как мне сказали в КУИ, что договор со старым арендатором (хозяином) они заключить не могут (нет механизма передачи земли в аренду под металлические гаражи), и со мной как новым арендатором этой земли, тоже договор заключить не могут, ссылаясь на тоже. Гараж стоит на территории бывшего ГСК ныне не существующего (распался) но все действует, даже не законно подключена электроэнергия. Как при желании прошлого владельца и моем желании, как будущего, мне можно получить право аренды земли под данным гаражом?

Вам для начала надо в ДИЗО обратиться а далее скорее всего в суд нужно знакомиться с делом чтоб вам ответить.

нет механизма передачи земли в аренду под металлические гаражи

А каких либо особых механизмов вообще законом не предусмотрено, земля просто передается под определенные цели. Вам голову морочат. Получите отказ тогда в письменном виде и обжалуйте его в суде.

Земельный участок действительно предоставлялся под строительство гаражей, имеется упоминание о заключении договора аренды указанного земельного участка.

Гараж расположен в границах выделяемого земельного участка и не является самовольным строением. Нарушений градостроительных, санитарных норм не было. Подтвердить заключением ГУ ПТИ РО и Роспотребнадзора.

Тот факт, что гаражный кооператив распался (его вряд ли официально закрывали), что препятствует сдаче в эксплуатацию гаража, не может ставить в зависимость право истца на оформление принадлежащего ему гаража в собственность, и как следствие владение, пользование и распоряжение им.

Законом установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК Российской Федерации).

В исковом заявлении прежний собственник гаража должен просить признать за ним право собственности на гараж, возведенный на отведенном для этих целей земельном участке без нарушений градостроительных и санитарных норм.

Должны быть установлены факты отведения земельного участка, на котором находится, в том числе, гараж истца, под строительство гаражей и заключения договора аренды данного земельного участка.

Таким образом нужно собрать документы о соблюдении градостроительных и санитарных норм, обратиться за признанием права собственности и продления договора аренды, а затем обращаться в суд и при грамотном построении дорожной карты успех обеспечен. См.Определение Верховного Суда РФ от 31.03.2015 N 9-КГ 15-2 по иску о признании права собственности на гараж.

Вопрос передачи земли в аренду находится в компетенции ДИЗО - так то оно так, только гараж находится в г.Таганроге, и у нас это КУИ, а ДИЗО в г. Ростове на Дону, к нам не имеет никакого отношения (так мне в нем сказали)

В КУИ я обратился сразу (он же ДИЗО), где мне это и сказали все выше описанное. Человек который мне продает данный гараж является арендатором земли на это есть постановление, но так как договор аренды прекратил свое действие лет 7 назад, а новый с ним как и со мной они не заключают, ссылаясь на то, что в г. Таганроге с 2009 г нет правового механизма выдачи земли в аренду под металлические гаражи (вышли какие то поправки). Получается если человек является арендатором по постановлению, но не имеет договора аренды с муниципалитетом на эту землю (так как они его не заключают) не законно обогащается за счет государства и платит штраф в размере 700 рублей в год. Они мне предложили чтобы штрафы на имя старого хозяина приходили на мой адрес, я их платил и пользовался гаражом, сколько он простоит (т.к район старый, застройки на данном месте не планируется). Получается если честно полная ерунда, гараж покупаю на "честном слове".