Можно ли продать квартиру, если часть принадлежит недееспособному собственнику, проживающему в интернате, и как это сделать без ущерба для недееспособного
Смогу ли я продать кв-ру если часть принадлежит недееспособному собственнику, проживающему и прописанному в психневрологическом интернате, опекун интернат, со встречной покупкой другого жилья без ухудшения для недееспособного. Насколько это сложно, где почитать по этому поводу? Спасибо.
Здравствуйте. П. 4 ст. 35 ГК РФ - Недееспособным или не полностью дееспособным гражданам, помещенным под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, в том числе в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны или попечители не назначаются. Исполнение обязанностей опекунов или попечителей возлагается на указанные организации.
То есть отчуждение имущества недееспособного, находящегося в интернате, возможно с согласия (одобрения, разрешения - как хотите называйте) - главврача этого интерната. Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному
1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
(п. 4 в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 118-ФЗ)
5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.
2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.
3. При обнаружении факта отчуждения жилого помещения подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства применяются правила части 4 статьи 21 настоящего Федерального закона.
СпроситьГК РФ Статья 29. Признание гражданина недееспособным
1. Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.
2. От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун, учитывая мнение такого гражданина, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При развитии способности гражданина, который был признан недееспособным, понимать значение своих действий или руководить ими лишь при помощи других лиц суд признает такого гражданина ограниченно дееспособным в соответствии с пунктом 2 статьи 30 настоящего Кодекса.
При восстановлении способности гражданина, который был признан недееспособным, понимать значение своих действий или руководить ими суд признает его дееспособным.
На основании решения суда отменяется установленная над гражданином опека и в случае признания гражданина ограниченно дееспособным устанавливается попечительство.
СпроситьВы можете совершить такую сделку, но только с согласия органов опеки и попечительства. Информацию по проведению такой сделки Вы можете найти в интернете или обратиться к юристу на сайте в личные консультации и он Вам подготовит более полный ответ и пошаговую инструкцию как действовать.
СпроситьЗдравствуйте. При покупке дома оказалось что 1/4 часть принадлежит недееспособному гражданину проживающему в психоневрологическом интернате.
Могу ли я выкупить у него эту часть доли или взамен предоставить другое жилье?
Здравствуйте!
Для начала обратитесь в этот самый интернат и узнайте, кто является законным представителем этого недеспособного гражаданина, а потом уже можно ставить вопрос о покупке его доли.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга.
В вашей ситуации вам следует лучше письменно обращаться в интернат с предложением о выкупе доли или предоставлении жилья в обмен на долю.
СпроситьВот с ним и разговаривайте на тему выкупа его доли.
НО! Здесь должны участвовать органы опеки и попечительства. Также обязательно участие нотариуса (вопрос о долях и участие недееспособного гражданина).
На вашем месте я для начала обратился бы именно в опеку.
По вопросу предоставления другого жилья.
Нет, такого нигде не предусмотрено.
СпроситьУ недееспособного 2 опекуна. Он находится в интернате, первый опекун деректор интерната, второй племянник недееспособного. Второй является опекуном, для того, что бы имел возможность его забирать к себе.
Можно ли продать квартиру недееспособного, если второй опекун против? Всю ответственность за недееспособного несёт первый опекун, тк он находится в интернате.
Добрый день. В соответствии со статьей 37 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного". Следовательно без отсутствия согласия второго опекуна, органа опеки и попечительства и самого попечителя, невозможно продать квартиру.
СпроситьМоя бабушка лежит в психоневрологическом интернате, признана недееспособной. В собственности имеет земельный участок. Опекуном является интернат. У бабушки трое детей. Может ли директор интерната, как опекун, распоряжаться имуществом бабушки? Продать, например?
опекун может распоряжаться имуществом только в интересах опекаемого - ваша задача следить за действиями опекуна.
СпроситьПростите, пожалуйста, а каким образом мы можем следить за действиями интерната?
Документы на земельный участок у нас, мы можем не отдавать их в интернат?
СпроситьВозможно ли трудоустройство недееспособного гражданина (получателя социальных услуг) находящегося а психоневрологическом интернате? Законно ли устраивать его на работу в этом же интернате? Не является ли это злоупотреблением прав со стороны опекуна (директора) интерната?
Недееспособные граждане вправе работать посильно: с легким графиком работы (по состоянию здоровья)
Не будет являться злоупотреблением если недееспособный гражданин трудоустроен по месту жительства (т.е. в интернате).
Более подробная консультация на платной основе.
Удачи!
СпроситьУ меня такой вопрос: Может ли интернат на правах опекуна недееспособного, разменять или продать половину двухкомнатной квартиры, принадлежащей этому недееспособному? Если да,то чем интернат это может мотивировать?
Распорядиться имуществом подопечного можно только с согласия органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ). Митивировать такую сделку можно только повышением благополучия и благосостояния недееспособного.
Спросить1\3 квартиры принадлежит недееспособному (прописан в этой)квартире, опекуном которого является психоневрологический интернат, могу ли я продать 2\3 своей доли. Без согласия опекуна, недееспособный проживает в интернате 3 года и коммунальные платежи плачу только я.
Здравствуйте! ДА, МОЖЕТЕ, предварительно предложив опекуну покупку Вашей доли (ст 250 ГК РФ). Никакого "согласия" на продажу не требуется!
СпроситьМой недеесп. Брат в интернате на постоянно. Он собственник жилья. Может ли интернат забрать или продать квартиру и в каком случае. Опека ответила, что это на усмотрение интерната.
После смерти брата, его квартира по закону досталась его недееспособному сыну, проживающему в психо-неврологическом интернате. Возможно ли в случае его смерти претендовать на наследование этой квартиры моим детям, т.е. его двоюродным сестрам, или эта жилплощадь перейдет в собственность интерната?
Недееспособному лицу принадлежит одна доля квартиры, сама же она проживает в психоневрологическом интернате, который исполняет обязанности опекуна. Мать недееспособной, которой принадлежит вторая доля в данной квартире запрашивает доверенность на обмен этой квартиры. Как поступить психоневрологическому интернату? Как составить дверенность? У нотариуса? Какое содействие оказать матери по оформлению данной доверенности?
Все сделки от имени подопечной совершает интернат, так что действовать в договре придется главврачу с согласия опеки.
СпроситьЛегально ни один нотариус не заверит такую доверенность, только официальный опекун недееспособного лица от его имени заключает все сделки в том числе и нотариальные.
СпроситьМне принадлежит 5/8 долей в двухкомнатной квартире. 3/8 доли принадлежит моему недееспособному брату. Брат проживает в другом городе в интернате. Опекун соответственно "интернат". Могу ли я купить комнату для брата, соответствующей площади, на свое имя. А затем по договору мены обменять на 3/8 доли недееспособного. Директор интерната в устном разговоре не возражает. Я так же проживаю в другом городе. В двухкомнатной квартире никто не прописан и не проживает. Продавать квартиру вместе с недееспособным и покупать ему комнату нежелательно. Спасибо.
Согласно ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению имущества подопечного. Мена также является сделкой по отчуждению. На нее нужно будет получать согласия органа опеки и попечительства.
СпроситьПро опеку я знаю. Это само собой разумеется. Меня интересует в принципе такая сделка возможна?
Спросить