Как оформить заброшенный дом без учета в кадастровом реестре на себя?
Есть заброшенный дом в котором никто давно не живет очень давно. Дом в аварийном состоянии. В кадастровом реестре на учете не состоит и даже никакого упоминания о нем нет (дома с лева и справа от этого дома в реестре обозначены). Могу ми я оформить его на себя и если да то как это сделать? Спасибо.
Добрый день! Если дом заброшенный и не имеет хозяев, то по гражданскому законодательству это безхозяйное имущество. Право владения и распоряжения бесхозной недвижимостью можно получить не ранее, чем через 15 лет фактического проживания на этой жилплощади. Для того, чтобы приобрести право собственности на такой дом и земельный участок, вам необходимо 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеть как своим собственным указанным имуществом (п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ). При этом 15-летний срок начинает течь не ранее, чем истечет срок исковой давности, в течение которого наследники хозяина дома могли бы истребовать свое имущество из вашего владения. По истечении указанного срока необходимо обращаться в суд с иском о признании права собственности на недвижимость. Других способов приобретения права собственности на чужую недвижимость не существует.
Процесс переоформления жилья довольно сложный. На основании долговременного отсутствия прежнего собственника недвижимость может быть признана бесхозной. Для этого к процессу подключается специальная комиссия. Квартира, признанная бесхозной, ставится на учёт в Федеральной регистрационной службе. Через год объект по решению суда передается в собственность города. Только после этого недвижимость может быть переоформлена на лицо, прожившее в ней не менее 18 лет.
Владение может быть признано «добросовестным», если человек пользовался жилым помещением открыто. Если факт проживания скрывался, оформить право собственности на бесхозное жилье не получится. Кроме того, добросовестным признается давностное владение, если получатель объекта не знал и не должен был знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности.
Спросить
Есть заброшенный дом с участком в котором не кто не живёт уже более 10 лет могу ли я занять его и оформить права собственности на себя и как это сделать, спасибо!
Нет.
Вы же не являетесь собственником.
Получите выписку ЕГРН на участок и дом.
Затем решайте с администрацией района.. или собственником..
Спросить
Наверно, занять можете. Временно.
Но для оформления права собственности придется обращаться в суд, а прежде - в администрацию.
Определите адрес объекта и запросите выписку в Росреестре (для начала обращений).
СпроситьУ нас дом на 2-х хозяев. Раздельные входы, но крыша общая. В обоих половинах никто не живет. Состояние дома аварийное. Как признать дом аварийным и что делать, если соседи не захотят его признавать аварийным (им нужно свою часть продать)?! Спасибо..
напишите в администрацию города заявление, в жилищный отдел - Прошу провести состояние дома на предмет возможности проживания в нем; является ли дом аварийным и пригоден ли для проживания?
СпроситьКак оформить заброшенный земельный участок? Собственник участка умерла давно, в наследство никто не вступил... в кадастровой палате этот участок числится без собственности... хочу оформить участок себе... мой участок находится в собственности и граничит с заброшенным участком... спасибо.
Не получится. Это выморочное имущество, фактически принадлежащее местной админстрации.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте вы можете обратится с заявлением в муниципалитет с заявлением о предоставлении вам земельного участка. Но скорее всего вам придётся его выкупать через конкурс.
СпроситьВ гаражном массиве (не кооператив) находится заброшенный гараж, не состоит на кадастровом учёте. Собственник давно умер, наследников нет. Могу ли я оформить его в собственность и (или) разобрать на металл?
Применимые нормы.
Статья 225 ГК РФ. Бесхозяйные вещи.
Спросить1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Заброшенный земельный участок с домом. Никто не прописан и на кадастровом учете участок не состоит. Как оформить в собственность?
Статья 234. ГК РФ. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
СпроситьСитуация такая, есть дом с земельным участком в собственности, рядом заброшенный дом, старушка очень давно умерла, потом туда заселили жильцов которые в конце концов переехали, оставив данный дом в плохом состоянии (жили там чтобы дом не пустовал) сейчас там никто не живет около 7 лет, дом рушится, родственники умершей хозяйки давным давно уехали на Украину и никто не может их найти. Как можно выкупить или взять в аренду этот заброшенный участок?
Обратитесь в местную администрацию.Это бесхозяйное имущество.Если нет наследников администрация ставит имущество на учет,по истечении года обращаетсяв суд и признает право муниципальной собственности.После этого только может продать имущество либо передать на ином праве.
ГК
Статья 225. Бесхозяйные вещи 1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. 2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. 3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Источник: http://www.gk-rf.ru/statia225
Спросить
Согласно статьи 234 Гражданского кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Спросить
У имущества должен "найтись" собственник. Администрация может признать его бесхозным, если нет, то признать бесхозным в судебном порядке + принять к себе на баланс дом, а при отсутствии собственника на земельный участок собственником будет администрация. Поэтому все вопросы необходимо решать с администрацией.
СпроситьНедалеко от моего дома есть заброшенный дом (1\4 дома). В доме давно ни кто не проживает, минимум лет 10 уже. Могу ли я его выкупить? Если да,то как? И есть ли возможность это сделать на средства материнского капитала?
Добрый день! Выкупить его вы не можете. Но попробовать что-то с ним сделать вполне возможно. Но сначало надо написать письма в Администрацию ваешго города и узнать статус дома, кому он принадлежит. По материнскому капиталу нельзя-он идет на другие цели. В лучшем случае - вы разрешат часть дома взять в аренду и может быть открыть там свой бизнес или магазин.
С уважением.
СпроситьХочу спросить у вас как мне быть. У нас в деревне есть заброшенный дом, хозяин этого дома не появлялся там уже 15 лет, могу ли я без каких либо документов проживать в этом доме и какие документы мне нужно сделать для начало! Дом находится в критическом состоянии. Спасибо!
для начала обратитесь в сельсовет - уточните данные по дому. Вы сможете признать дом за собой только по истечении 15 лет, как начнете им пользоваться и распоряжаться. Лучше найдите хозяина или наследников его - иначе вложите в дом средства - а потом он объявится.
СпроситьБолее 10 лет стоит полуразрушенный, заброшенный дом на земельном участке, в доме никто не живет (документов на землю нет), про документы на дом не известно. В этом доме жила в 70-е годы моя тетка (сестра матери). мужа нет. Тетка умерла и осталось двое сыновей, оба сына уже умерли, но у одного из них осталась дочь. Могу я оформить на себя земельный участок и что для этого нужно сделать? И какие права есть у этой дочери? Спасибо.
Добрый день. Вы можете оформить этот дом, если дочь откажется от своего права на наследство. У нее несколько прав больше, т.к. она стоит ближе по наследственной линии. В любом случае вам надо решать этот вопрос в судебном порядке. С Уважением,
СпроситьЕсть дом в очень плачевном состоянии. Ни кто не живет. Отправлял заявку в кадастровую. Пришел ответ что не зарегистрирован в кадастровой. Как узнать чей это дом? Как оформить на себя или выкупить, взять в аренду. Кадастрового паспорта нет.
Здравствуйте, обратитесь в БТИ . по старым домам там должны быть сведения, за кем числится - не может быть чтобы вообще не было собственника
СпроситьОбращаться нужно в муниципалитет. По полученным сведениям соориентироваться - что делать.
Спросить
Здравствуйте. Обратитесь в архив города. Это видимо босхозное имущество
Статья 225. Бесхозяйные вещи
1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Спросить
