Как получить арендную плату за использование своего здания после 5 лет безвозмездного использования - порядок действий и возможные риски

597₽ VIP

Добрый день. Никакой доли в праве на имущество он тут не отсудит. Но вот потребовать возврата неосновательного обогащения при определенных обстоятельствах может (ст. 1102 ГК РФ). Все подобные споры подлежат рассмотрению в суде. Соответственно, рекомендую Вам обратиться к юристу, который подготовит Вам соответствующие документы и представит Ваши интересы в суде при защите Ваших прав (ст. 304 ГК РФ). Иск о признании права собственности тут не удовлетворят. А в отношении иска о взыскании неосновательного обогащения - действительно можно применить срок исковой давности (3 года по ст. 196 ГК РФ).

Доброго вам времени суток. Долю в праве собственности отсудить у него не получится, но имеется реальная возможность взыскать неосновательное обогащение в судебном порядке (ст. 1102 ГК РФ). Вам иск подавать не нужно. Вам нужно подать отзыв на иск если он подаст иск к вам.

ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Нет, часть здания отсудить он не сможет. Просто выставляйте его за дверь, если обратиться в суд за взысканием стоимости неотделимых улучшений помещения, предьявите встречный иск. А начните все с претензии, письменной.

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" от 24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 04.08.2018)

АПК РФ Статья 132. Предъявление встречного иска

1. Ответчик до принятия арбитражным судом первой инстанции судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, вправе предъявить истцу встречный иск для рассмотрения его совместно с первоначальным иском.

2. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления исков.

3. Встречный иск принимается арбитражным судом в случае, если:

1) встречное требование направлено к зачету первоначального требования;

2) удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска;

3) между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению дела.

4. Арбитражный суд возвращает встречный иск, если отсутствуют условия, предусмотренные частью 3 настоящей статьи, по правилам статьи 129 настоящего Кодекса.

5. Арбитражный суд первой инстанции, установив, что в его производстве имеется несколько дел, требования по которым отвечают условиям первоначального и встречного исков, объединяет по собственной инициативе или по ходатайству лица, участвующего в деле, эти дела в одно производство для их совместного рассмотрения по правилам, установленным статьей 130 настоящего Кодекса.

(часть пятая введена Федеральным законом от 19.07.2009 N 205-ФЗ)

6. После принятия встречного иска рассмотрение дела производится с самого начала.

(часть шестая введена Федеральным законом от 19.07.2009 N 205-ФЗ)

Нет, долю в праве собственности тут у него не получится отсудить. Но может взыскать неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ), подав исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Уважаемый Сослан г. Краснодар!

ВО-ПЕРВЫХ:

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:

- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.

ВО-ВТОРЫХ:

Для решения данного вопроса для начала рекомендую вам:

- Вручить или Направить данному так называемому арендатору письменное Требование "Об освобождении данного здания" с указанием Срока для ответа.

По истечении указанного вами Срока вы уже сможете обратиться в Суд с исковыми требованиями "Об освобождении данного здания".

Кроме того, рекомендую вам НЕ бояться угроз данного арендатора, т.к. ВСЕ его:

- ремонты, реконструкции здания проводились без вашего согласия поэтому данный арендатор НЕ сможет добиться положительного решения в Суде.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 19.09.2018 г.

Знакомый блефует. Оснований отсудить у Вас половину или хоть какую-либо долю принадлежащего Вам здания у него нет.

Ибо у здания уже есть собственник, никаких договоров, дающих ему право это требовать, Вы с ним на это счет на заключали:

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 218 ГК РФ ">>>"

""1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

""2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

""В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

""В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим "Кодексом", лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Вместе с тем у Вашего знакомого есть " козырь" - осуществление капитального ремонта здания, что он может подтвердить с помощью заключенных договоров. Данный факт Вам в суде оспорить будет крайне сложно, поэтому суд в любом случае примет его. Единственное, что Вы можете - это не признавать факт Вашего согласия на произведение капитального ремонта. Если оно было устным, то знакомый должен будет доказать, что такое согласие Ваше как собственника имело место быть.

Теоретически знакомый может требовать с Вас неосновательное обогащение, ст.1102 ГК РФ, под которым и понимаются расходы по капитальному ремонту. Но и Вы,в свою очередь, можете требовать взыскать с него неосновательное обогащение в виде неполученной за этот период арендной платы. Так как в данном случае нет доказательств, что между Вами заключен договор безвозмездного пользования имуществом (он должен быт ь в письменной форме).

То есть при подаче иска о неосновательном обогащении со стороны знакомого Вы можете заявить встречное исковое заявление. В свою очередь, если иск подадите Вы такое право будет у Вашего знакомого. То есть возможен взаимозачет взаимных требований. Другое дело насколько сумма неполученной арендной платы (будет браться во внимание средняя рыночная стоимость аренды одного квадратного метра аналогичного помещения согласно о рыночной оценки) сможет "перекрыть" сумма произведенного капитального ремонта. В Вашем случае Вы можете быть как " в минусе" ,та к ив " плюсе" в зависимости от конкретных обстоятельств.

Поэтому, если затевать судебное производство первому надо проанализировать эти риски.

Теперь о том, кому обратиться с претензиями и иском.

Вы можете для начала обратиться в полицию с заявлением о незаконных действиях знакомого. Если не знаете каков его правовой статус - пишите что знаете (ФИ.О знакомого, адрес телефон) .Полиция в порядке ст.141,144 УПК РФ проведет проверку, возьмет объяснения и выяснит кто будет являться у Вас ответчиком. Скорее всего, полиция Вам откажет в возбуждении уголовного дела со ссылкой на возможность решить вопрос в гражданско-правовом порядке, как она в таких случаях обычно делает. И протокол составит на вряд ли. Но зато у Вас будут документы, из которых Вы можете узнать - к кому Вы можете. Обратить свои требования в судебном порядке.

Нужно подавать иск об освобождении нежилого помещения (если до настоящее время оно занято), о взыскании неосновательного обогашения и процентов за пользование чужими заемными средствами.

А далее - уже суд только решит Ваш вопрос.

Если первым подаст иск знакомый, то Вам надо будет подать встречный иск. Если иск подадите Вы, то при подаче встречного иска знакомым Вам надо будет подготовить аргументированные возражения.

При подаче иска о взыскании неосновательного обогащения не забудьте предъявить требования о взыскании процентов за пользовании чужими заемными средствами, ст.395 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны: факт получения (сбережения) имущества ответчиком, отсутствие для этого должного основания, а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца.

Для установления факта неосновательного приобретения имущества необходимо в совокупности установить условия приобретения или сбережения имущества за счет другого лица, приобретение или сбережение имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Бремя доказывания наличия неосновательного обогащения, а также его размера законом возлагается на истца.

Касаемо пропуска срока исковой давности - при подаче иска знакомым не забудьте заявить об этом, Ст.196,200 ГК РФ.

Удачи Вам!

Запись в егрп имеется. Это все прописано в свидетельстве о гос регистрации права собственности.

Согласия я официально не давал. Только изначально на словах. Но я не думал что он столько времени будет пользоваться. Каков мой порядок действий? К кому подавать иск? там вроде его жена всем заправляет, в магазине она бывает. Или у них юрлицо. Я не знаю. Я претензию на имя его его жены направил чтоб освободили здание или заключили со мной договор аренды. До определенного срока. Может мне участковому заявление написать что мое здание незаконно используется и чтобы он составил протокол. И потом какой иск подавать? С какими требованиями? Возможно ли сумму аренды за все время взыскать как неосновательное обогащение? Поясните эти моменты.