Помощь в составлении Договора и ведении сделки на покупку дома на ИЖС с учетом условий сделки.

995₽ VIP

Есть такое понятие как свобода договора, Ст.421,454 ГК РФ.То есть любые условия, не противоречащие закону, Вы можете включить. Для реальной помощи обратитесь к реальному юристу (любому) на дданном сайте, ст.779 ГК РФ.

Нужно заключить договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ) недвижимого имущества. Переход права собственности будет с момента регистрации в Росреестре (ст.8.1 ГК РФ). Условия самого договора стороны вправе определить сами (ст.421 ГК РФ). Для составления договора можете воспользоваться образцами из интернета либо нанять юриста. Если нужен юрист для составления договора и ведения сделки, то Вы можете найти его либо на данном сайте, либо в своем населенном пункте, после чего заключить с ним договор на оказание юридических услуг (ст.779-783 ГК РФ).

Доброго времени суток. Всё просто. Необходимо заключать договор купли-продажи недвижимого имущества (454,549 ГК РФ) . Переход права собственности регистрируется подачей договора купли-продажи в Росреестр согласно Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, это зависит от самого договора, а он может быть ДКП (договор купли-продажи) или договор дарения, зависит от сторон договора, как его оформить. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статья 572 ГК РФ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Все эти условия лучше всего конкретно прописывать в договоре, тогда меньше всего будет проблем, а так слишком туманно. Свобода договора. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора (действующая редакция)

Гражданский кодекс РФ Глава 27 Статья 421

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Здравствуйте, сделка должна отвечать требованиям законности. В вашем случае, продается и дом и участок, если он в собственности, которые являются отдельными объектами правоотношений. Оформляете один договор, указываете два объекта купли-продажи. По другим условиям сделки лучше обратиться к реальному юристу

Статья 35 ЗК РФ. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение (действующая редакция)

Земельный кодекс РФ Глава V Статья 35

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно статье 551 ГК РФ: Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.223 ГК РФ).

Так как право собственности у Покупателя возникает с момента регистрации, то в большей степени порядок оплаты по договору должен быть соотнесен с переходом права собственности Здесь можно предусмотреть такой порядок оплаты: 50 % при заключении договора купли-продажи, а остальные 50% оплачиваются сразу же после государственной регистрации При таком порядке оплаты будет соблюден баланс интересов продавца покупателя. Это вам просто для примера порядок оплаты. Покупатель и продавец по взаимной договоренности могут определить и иной порядок оплаты

При совершении таких сделок Покупатель должен в большей степени проявлять осмотрительность. Например если дом является совместной собственностью супругов то согласно ст 35 СК РФ,потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу дома. Если в доме есть доли собственности детей, то для продажи потребуется разрешение органа опеки ст 37 ГК РФ.

Здравствуйте, уважаемый Юрий!

Во-первых, для этого нужно проверить "юридическую чистоту" этого дома и земельного участка, на котором дом стоит с учетом положений Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, Семейного кодекса РФ и др. номативных актов.

Во-вторых, далее уже оформляется договор купли-продажи дома с земельным уастком (если лон в собственности), вносятся в него условия в первую очередь, страхующие покупателя дома.

В-третьих, потом уже со всеми документами можно обращаться продавцу и покупателю дома в МФЦ и зарегистрировать имущественные права, а также внести в кадастровые записи учетные сведения.

Документы для оформления купли продажи дома:

Документы, устанавливающие право на собственность;

Тех. паспорт;

Выписка из домовой книги;

Согласие лиц, которые зарегистрированы на то, что они должны покинуть дом в требуемые сроки;

Подтверждение, что налоги уплачены и заложенностей нет;

Выписка из ЕГРП;

Кадастровый паспорт на землю.

Если нужно:

Согласие супруга, которое заверено нотариусом;

Разрешение, выданное органами опеки и попечительства.

Удачи Вам.

Если жилой дом и земельный участок не находится в долевой собственности, то договор купли-продажи заключается в простой письменной форме. Далее данный договор и заявления о регистрации перехода права собственности, через Многофункиональный центр (МФЦ), подаются в Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). При этом оплачивается госпошлина. За регистрацию дома 2000 руб., за землю 350 руб. Если Продавец строил или покупал данные объекты недвижимости во время брака, то необходимо нотариально удостоверенное согласие на продажу от супруги.

Если у дома и земельного участка хозяев два и более, то данная сделка должна быть нотариально удостоверена.

Перед заключением договора Вам необходимо убедиться, кому юридически принадлежит данный земельный участок и дом. Соответственно, Вам необходимо запросить в Росреестре (через МФЦ) выписки (на дом отдельно и землю отдельно) из Единого государственного реестра недвижимости на дом и землю (каждая выписка 450 руб.). В данных выписках будет отражен реальный собственник земельного участка и дома, а также сведения о том, имеются или не имеются какие либо ограничения на продажу (аресты, запреты, залоги) дома и земли. Если от лица Продавца выступает человек по доверенности, то Вам необходимо проверить у любого нотариуса данную доверенность (выдавалась ли она реально или нет.) Также неплохо было бы увидеть домовую книгу на дом, где отражаются прописанные в нем лица, во избежания последующих судебных тяжб по выписке данных лиц. Расчет желательно производить перечислением на счет Продавца (можно и на счет доверенного лица Продавца, но только в том случае, если в доверенности имеется указание на право получать денежные средства от имени Доверителя).

Вот примерный договор купли-продажи.

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком

(место заключения договора)

(дата заключения договора - прописью)

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий (-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий (-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны (далее-стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, площадью () кв.м., и расположенный на данном земельном участке этажный жилой дом, общей площадью () кв.м., в т.ч. жилой площадью () кв.м., находящиеся по адресу: город , улица , дом № ().

2. Вышеуказанный отчуждаемый земельный участок, площадью () кв.м. относится к категории земель населенных пунктов, имеет целевое назначение - для индивидуального жилищного строительства и имеет кадастровый номер .

3. Вышеуказанный отчуждаемый этажный жилой дом, состоит из жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридоров.

4. Вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок принадлежат Продавцу на праве собственности на основании Договора , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия - № , выданным г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , а также записью в Едином государственном реестре недвижимости № от г..

5. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок никому другому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом и запрещением не состоят и свободны от каких-либо прав третьих лиц.

6. На момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистрированных в отчуждаемом жилом доме как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется.

7. Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанный жилой дом и земельный участок за () рублей. При этом стоимость жилого дома составляет () рублей, а стоимость земельного участка составляет () рублей. Указанная стоимость отчуждаемого жилого дома и земельного участка установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.

8. Передача отчуждаемого жилого дома и земельного участка Продавцом и принятие их Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Переданный Покупателю земельный участок соответствует описанию кадастрового плана. Переданный Покупателю жилой дом соответствует описанию кадастрового паспорта, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроен, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Покупателю переданы ключи от указанного жилого дома, а также кадастровый паспорт жилого дома, кадастровый план земельного участка и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

9. Покупатель ознакомился с состоянием переданного ему жилого дома и земельного участка, претензий к их состоянию не имеет и согласен принять вышеуказанный жилой дом и земельный участок в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанного жилого дома и земельного участка, не являются основанием для применения впоследствии ст.475 Гражданского кодекса РФ.

10. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка считается исполненной.

11. В соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

12. Право собственности на вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

13. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемый жилой дом и земельный участок к Покупателю, несет Покупатель.

14. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.

15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй - Продавцу, а третий экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец :

(подпись) (фамилия, имя, отчество полностью)

«___» 20___ г.

Покупатель :

(подпись) (фамилия, имя, отчество полностью)

«___» 20___ г.

Добрый день. Сделка купли-продажи (переход права собственности) может быть совершена в установленном законом порядке, согласно Закона о регистрации прав на недвижимое имущество росреестре. Можете обратиться к любому юристу сайта в личку за оказанием помощи дистанционно (ст.779 ГК РФ) Удачи ВАм.