Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Вопросы о недействительности сделки и требования к возврату квартиры в случае злонамеренных действий представителя продавца

20.11.2011, 01:33
• г. Южно-Сахалинск

Пытаюсь признать сделку купли-продажи квартиры недействительной в порядке ст.179 ГК РФ (по злонамеренному соглашению представителя продавца с покупателем). Есть к этому основания. Я продавец (бывший собственник). Но после продажи моей квартиры, новый собственник через месяц ее перепродал и сейчас у квартиры новый владелец, купивший квартиру добросовестно. Какими должны быть требования: о признании сделки недействительной (в первом случае) , требовать что-то от того, кому я продала я не могу (квартиры уже нет у него). Реституция бесполезна. Но могу ли я в одном иске требовать возврата квартиры у добросовестного приобретателя и нужно ли эту сделку (вторую) тоже признавать недействительной (на каком основании?). Спасибо!

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Алла, доброе утро! Первую сделку признаете недействительной. Следующее требование - истребовать от последнего, в порядке ст. 302 ГК РФ. НО если он, действительно, добросовестный - то истребовать не получится. У Вас была воля на отчуждение квартиры (я так поняла из вопроса, иначе Вы бы не выдали доверенность представителю).

В связи с этим, пытайтесь доказывать недобросовестность последнего, признавая все сделки недействительными и прося применить последсвтия недействительности этих сделок.

С уважением,

Харченко О.В.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Владимир
17.09.2009, 06:33

Какая возможность в удовлетворении иска?

В случае признания судом сделку (купля продажи квартиры) недействительной, а в истребование имущества от добросовестного приобретателя отказано. Вопрос: можно подать иск на (неуправомоченного отчуждателя) на лицо которое участвовало в недействительной сделке, а в последствии продало это имущество квартиру добросовестному приобретателю? Какая возможность в удовлетворении иска?
Читать ответы (1)
Сергей
10.06.2016, 08:40

Признание сделки купли-продажи недействительной и взыскание неустойки с поручителя продавца

Можно ли признать сделку купли продажи недействительной и взыскать неустойку с поручителя продавца, если продавец ликвидирован? Кому покупатель должен возвращать имущество, полученное по сделке, в случае признания этой сделки недействительной, если продавец ликвидирован?
Читать ответы (9)
Евгения Рякина
10.02.2016, 20:23

Возможности признания сделки купли-продажи недействительной при психическом заболевании продавца и возвращении уплаченной суммы

Могут ли признать сделку купли-продажи земельного участка предназначенного для бизнеса недействительной, если после заключения сделки продавец попал в психиатрическую лечебницу, впоследствии выяснилось что он состоял на учете с 2009 года, но при заключении сделки этот факт был скрыт. Покупатель добросовестно выплатил 600 тыс. Могут ли признать сделку недействительной? В случае, если сделку признают недействительной на основании психического заболевания продавца, возможно ли вернуть уплаченную сумму? И может ли опекун продавца, назначенный после признания продавца психически больными недееспособным, подать от его имени заявление в суд о признании сделки недействительной?
Читать ответы (1)
Александр
21.03.2002, 15:17

При реституции вернется ли мне право собственности на мои квартиры?

Имею две однокомнатые квартиры, нужна одна трехкомнатная. Сделку планирую совершить через "Встречную продажу". Какие могут быть в этой сделке тонкости в отличии от обычной "купли продажи". Что в данном случае будет являться сделкой: Каждая из сделок (сначала продажа потом покупка) или один процесс одновременной и продаж и покупки. В случае признании одной из сделок недействительной другая сделка так же будет признана недействительной? При реституции вернется ли мне право собственности на мои квартиры? Большое Спасибо!
Читать ответы (1)
Наталья
10.01.2019, 14:46

Возможно ли признание сделки купли-продажи недействительной при разводе супругов?

Может ли суд признать сделку купли-продажи недействительной при разводе супругов? Согласие на продажу квартиры было подписано одним супругом и нотариально заверено до подачи заявления о разводе. Сделка КП была проведена и новый собственник вступил в права законного владения (внесена запись в РосРеестр). Есть ли законные основания признания сделки недействительной?
Читать ответы (2)
Юрий
15.05.2022, 17:51

Какие нормы могут вызвать сомнения в статусе добросовестного приобретателя при покупке квартиры через 15 дней после

На основании какой нормы или статьи, суд может усомниться в моём статусе как "добросовестного приобретателя", если я приобрёл квартиру через 15 дней после предыдущей сделки купли-продажи этой квартиры? Предполагаю, что таких статей нет и то, что новый собственник кв. через 15 дн. после своей покупки продал мне квартру, ни он, ни я - закон не нарушили, верно? P.S. в остальном я соответствую добросовестному приобретателю, т.к. запрашивал выписки егрн, формы 7, 9, сделка нотариальная, продавец дееспособный и правомочный.
Читать ответы (3)
Татьяна
07.08.2015, 16:14

Оспоримая сделка - Может ли суд изъять квартиру у нового собственника?

Через два года после продажи мной унаследованной квартиры, по суду по праву предсталения умершего до смерти наследодателя наследника первой очереди, появился ещё один собсвенник. Он подал иск о признании сделки по продаже мною квартиры недействительной по ст. 166 ГК РФ (оспоримая сделка) и изъятию квартиры у нового собственника, т.к. эта сделка была осущесвтлена помимо его воли. Может ли суд удовлетворить этот иск? Это значит что квартира будет изъята у добросовесного приобретателя?
Читать ответы (4)
Филипп
01.02.2017, 19:59

Судебный разбор - Жена продавца требует признать сделку недействительной, купец настаивает на добросовестности приобретения

Покупатель купил у продавца квартиру. Продавец написал нотариальное заявление о том, что в браке не состоит. После сделки, объявилась жена продавца, и требует признать сделку недействительной, так как квартира приобреталась в браке по воздмездной сделке. Какова судьба сделки? Может ли покупатель ссылаться на добросовестность приобретения и требовать признания сделки действительной?
Читать ответы (2)
Ирина
13.09.2017, 14:49

рыночной стоимости квартиры при продаже

Я дала мужу согласие на продажу квартиры с полными правами. А он продал (переоформил) по заниженной стоимости своему родственнику. Есть шанс попытаться признать сделку ничтожной? Ваш ответ: Здравствуйте! Если Вы подписали нотариальное согласие на продажу квартиры, то нет оснований для признания сделки купли-продажи недействительной. Имеете право требовать 1/2 часть рыночной стоимости квартиры. На каком основании могу требовать 1/2
Читать ответы (1)
Роман
08.03.2003, 22:31

Вопрос: В случае признания недействительной одной из сделок по квартире №1 до моей покупки моя сделка тоже признается

Купил квартиру №1 в 2000 г., мой продавец приобрел квартиру по договору купли – продажи, в 2002 г. я квартиру продал и приобрел другую №2. Вопрос: В случае признания недействительной одной из сделок по квартире №1 до моей покупки моя сделка тоже признается недействительной и мне придется возвращать деньги моему покупателю квартиры №1 (хотя я являюсь добросовестным покупателем и продавцом), могут ли меня лишить квартиры №2 для возврата денег?
Читать ответы (1)