Деление на доли мы произвели, но не зарегистрировали, т. к. в рег. палате сказали, что это бессмысленно.
Мне необходимо заключить договор дарения с бабушкой (я - внучка). На руках имеется Договор ОБЩЕЙ совместной собственности между мной, бабушкой и мамой.
Как должен выглядеть договор дарения? Во все образцах на дарственную прописываются ДОЛИ, а я так понимаю, что у нас их нет. В регистрационной палате сказали, что необходим наш договор о собственности и сам договор дарения (и документы на квартиру). Но, как его составить я не понимаю.
Деление на доли мы произвели, но не зарегистрировали, т. к. в рег. палате сказали, что это бессмысленно. Необходимо просто составить договор дарения.
Помогите, пожалуйста!
Огромное спасибо!
Екатерина! Договор дарения составляется в простой письменной форме. Образец можно найти в инете. Если сомневаетесь в его составлении обратитесь к юристу или адвокату. Желаю удачи!!
Спросить
Уважаемая Екатерина, г.Санкт-Петербург !
Во-первых, несмотря на то, что закон не требует нотариального удостоверения Договора дарения квартиры.
И всё же я настоятельно рекомендую вам удостоверить Договор дарения квартиры у нотариуса, при этом потребуется у нотариуса:
-присутствие дарителя и одаряемого с паспортами;
-правоустанавливающие документы на квартиру:
а)Свидетельство о праве собственности;
б)Технический паспорт на квартиру и т.д.;
-Справку из ИФНС РФ об отсутствии задолженности по налогам на данную квартиру и т.д.
Во-вторых, после подписания сторонами и удостоверения Договора дарения у нотариуса, необходимо обратиться в ГУ ФРС РФ субъекта с договором дарения, для государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому.
Срок государственной регистрации перехода дарения законом не ограничен, но чем быстрее вы это сделаете, тем будет лучше для вас, все мы люди смертные.
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 21.11.2011г
19:33 моск. вр.
Спросить
Никакого дарения СЕЙЧАС быть не может, если у вас не определены доли. и квартира в общей собственности
Идите с бабушкой и мамой к нотарису , составляете соглашение об определении долей .Это соглашение регистрируете в УФРС, получаете КАЖДЫЙ свидетельство по 1\3 доли в собственности. Только после этого может бабушка дарить вам свою 1\3 доли.
Спросить
Мой отец жив и имеет в собственности гараж (свидетельство обственности из регистрационной палаты имеется). Каким образом без участия нотариуса можно осуществить передачу данного гаража в мою собственность? Я слышала, что можно составить рукописный договор и зарегистрировать его в рег. палате. Если его возможно, то какие документы ещенеобходимо предоставить в рег. палату? Какой договор необходимо составить купли-продажи, дарения или наследства?
Заранее благодарна за ответ.
Суважением. Владислава.
Владислава, добрый день!
В Вашем случае нет ничего сложного. Вы можете подписать в ПРОСТОЙ письменной форме (без нотариального удостоверения) либо договор купли-продажи гаража, либо договор дарения. Это - на Ваш выбор. Наследственных договоров не бывает, это - завещание. В этом случае отец может составить у нотариуса завещание в Вашу пользу. Но, опять же, Вам решать - как лучше.
А документы, которые будет необходимо предоставить в регистрационную палату для регистрации самого договора и перехода права собственности по нему, будут те же, что предоставлял отец, когда регистрировал гараж в свою собственность.
Досконально точно сказать не смогу, обычно, уточняется в самой регистрационной палате, но, примерно:
1. Договор (дарения, купли-продажи).
2. Квитанция об оплате государственной пошлины.
3. Все документы на гараж.
4. Свидетельство о праве собственности на отца.
5. Подтверждение факта оплаты (если будет купля-продажа).
6. Акт приема-передачи гаража между отцом и Вами (не помешает), возможно, что-то еще, это уточняется.
7. Заявления (от Вас и от отца)
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьВ браке приобретен земельный участок. Сейчас хотим, чтоб он полностью принадлежал мне. В регистрационной палате сказали, что это невозможно сделать просто по договору дарения, что нужно заключать брачное соглашение. Подскажите, составление брачного договора (соглашения) обязательно или есть еще выходы? И Если заключить брачный договор, для перерегистрации права собственности, достаточно его будет в рег. палате или необходимо будет заключать еще договор дарения? Есть срок действия у такого брачного договора?
Брачный договор действует до его расторжения.При его наличии придется регистрировать договор дарения или разводиться, чтобы по договору участок стал Вашим. Вам можно заключить не брачный договор, а соглашение о разделе имущества. Тогда не надо заключать договор дарения (если по соглашению участок Ваш)
СпроситьЕщё до основания регистрационной палаты в Саратове 1989 году приобрела квартиру... на руках договор купли-продажи заверенный нотариусом... Могу ли я на основании этого договора купли-продажи совершать юр.действия (продажу, завещание и т.д)..?.или мне необходимо зарегистрировать квартиру в рег. палате и получить Свидетельство о рег. права собственности,?... если Да,то...какие документы для этого необходимы.. Спасибо...
Юридические права на недвижимое имущество возникшие до принятия закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" признаются юридически действительными их "перерегистрация" производиться по желанию правообладателей. Завещание вы можете написать в любой момент , а вот что бы распорядиться (продать, подарить) квартирой Вам сначала необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру. Чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру Вам необходимо обратиться в регистрационную палату и предоставить договор купли-продажи и кадастровый паспорт (подлинники и копии).
СпроситьКвартира принадлежит на праве общей долевой собственности моей бабушке и маме в равных долях. Они же и зарегистрированы в квартире. Дарение бабушкиной доли на внучку (совершеннолетнюю). Заранее спасибо! И еще, дарение от бабушки внучке, возникает ли уплата НДФЛ?
Вариантов составления договора дарения доли несколько: либо самим в интернете искать, либо к специалисту, либо к нотариусу обратиться!Налог на дарение между близкими родственниками отменен!
СпроситьЕсть 1-ная квартира и три собственника по договору ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ собственности, необходимо двум собственникам подарить свои доли (но документа о том какие доли у каждой стороны НЕТ) третьему собственнику, как необходимо поступить? Как будет выглядеть договор дарения?
Все 3 собственника близкие родственники.
Добрый вечер,
Есть два проверенных пути:
Первый. Заключаете договор определения долей и дарения доли квартиры, после регистрация договора и соответствующего права в Федеральной регистрационной службе....
Второй. В судебном порядке определяете доли. после заключаете договор дарения, регистрируете его и право собственности одаряемого.
Первый путь , как видно, достаточно прост в исполнении. В силу ст.235 ГК РФ доли признаются равными, если вы их не измените по соглашению. Кроме того, понадобится согласие всех участников общей совместной собственности. Полный перечень документов Вам необходимо уточнить в регистрирующем органе.Иногда требуют разный "набор".
Налога никакого не будет, если вы близкие родственники ( мама, бабушка, дочь, сын, то есть попадаете под определения Семейного кодекса как родственники).
Посоветую обратиться к адвокату или нотариусу для составления договора.Не забудьте взять право устанавливающие и право подтверждающие документы.
СпроситьДоговор дарения 1/2 квартиры заключен между мужем и женой. По договору жена дарит мужу принадлежащую ей 1/2 долю квартиры. Вторая 1/2 принадлежит мужу (по договору дарения от отца. Не является совместно нажитым имуществом) Договор дарения принимают на регистрацию в регполате. Потом регистратор сообщает по телефону, что необходим еще договор определения доли, так как объект дарения - совместно нажитое имущество и из 1/2 доли, половина (1/4) и так принадлежит мужу. Жена после недели раздумий отказывается определять доли и передумывает дарить свою долю, но письменно не заявляет это в регполату, просто бездействует. Регполата отказала в регистрации договора дарения. Вопрос - могу ли по суду признать действия регполаты не законны и обязать их зарегестрировать договор дарения?
Нет не можете , в данном случае для отказа в регистрации как я поняла нет и согласия дарителя! а ее никто не может заставить подарить
СпроситьМы с бывшей женой хотим заключить соглашение о разделении долей на нашу квартиру, которая находится у нас двоих в совместной собственности. Бывшая жена продаёт мне свою долю квартиры и я становлюсь единственным хозяином квартиры. В регистрационной палате требуют договор о разделении долей. Так вот, можем ли мы составить письменный договор о разделении долей без оформления у нотариуса в пропорциях: мне 100 %, ей 0 %? Хотим это сделать для того, чтобы упростить процедуру оформления в рег. палате. Ведь, как я понимаю, после этого разделения я отдам ей деньги за её долю квартиры и смогу оформлять далее все документы в рег. палате сам (бывшая жена переехала в другой город). спасибо большое!
в таких долях не можете. так как в силу закона Ваши доли признаются равными, без нотариуса можете заключить соглашение о разделе по 1/2 доли каждому
Спросить
Вы вправе составить соглашение о разделении долей в размере 1/2. Супруга вправе выдать вам нотариально заверенную доверенность, по которой вы сможете представлять ее интересы в рег. палате по регистрации сделки.
Спросить
Помогите пожалуйста разобраться в этапах оформления ипотеки для покупки квартиры в строящемся доме по Договору долевого участия в строительстве. Правильно ли я понимаю, что я должна зарегистировать Договор долевого участия между мной и застройщиком в регистрационной палате, зарегистрировать Договор об ипотеке между мной и банком в регистрационной палате, а затем при сдаче дома госкомисии оформить в собственность квартиру и зарегистрировать право собственности на квартиру с обременением в регистрационной палате? Спасибо.
Скажите пожалуйста у меня такой вопрос? Необходимо выделить доли в квартире купленную по материнскому капиталу, в рег. палате сказали что сначала необходимо определить доли между супругами потом выделить доли детям необходимо два договора. Соответственно и цена за два договора. Вопрос можно ли самому составить договора? И можно ли просто составить сразу договор об определении долей включив туда и детей?
Здраствуйте! Если собственность совместная (одна зеленка и два собственника), то нужно составить соглашение об определении долей. Если собственность долевая, то через договор дарения выделяете доли детям.
Спросить
Необходимо составить договор между тремя близкими родственниками. Предмет договора квартира находящаяся в совместной собственности этих трех лиц. Дарят мне, я тоже собственник. Имеет ли ОБЩАЯ совместная собственности какие-либо доли, которые необходимо указать в данном договоре, как я понимаю целую квартиру мне подарить не могут.
Спасибо.
Вам же уже ответили. Сначала определите доли и зарегистрируйте свое право долевой собственности каждая ..
От этого у вас ничего не изменится .
Спросить
