Дарение квартиры в совместной собственности

Добрый вечер

Увы,но вам придется обратиться к нотариусу ,это обязательно .Не получится иначе.

Квартира находится в собственности тех лиц, которые указаны в договоре приватизации.

Без определения долей последующую сделку заключить не получится (если это действительно совместная собственность) . Сейчас вам нужно заключить соглашение об определении долей в общем имуществе и зарегистрировать свои права.

Затем можете оформлять договор дарения, договор подлежит нотариальному удостоверению.

Будут сложности, если есть несовершеннолетние собственники.

Определяете свои доли через нотариуса регистрируете в Росреестре переход права собственности, госпошлина на долю 2 000,00 руб. Затем можете продать, подарить свою долю кому угодно.

С 13.01.2025 все сделки по дарению недвижимости будут только через нотариуса.

Вы не сможете ничего сделать со своей долей, пока не зарегистрируете ее в Росреестре. Все доли сособственников признаются равными. После этого вы можете распорядиться своей долей.

Здравствуйте! Надо конечно посмотреть Ваши документы и договор, но такой договор не пройдет регистрацию в росреестре. Он не может подарить то, что ему е принадлежит.

Нет не имеет никакой силы

Он не пройдет регистрацию в Росреестре

У вас с братом не может быть совместной собственности, если, конечно, это право не возникло при приватизации жилья.

Во всех других случаях - это долевая собственность, и распорядиться брат может только своей долей, и такой договор подлежит нотариальному удостоверению.

Вы видели этот договор? Он зарегистрирован в Росреестре?

Вы можете проверить эту информацию, заказав выписку из ЕГРН на квартиру.

Если собственников двое, то договор дарения всей квартиры силы не имеет.

И по закону сделки с недвижимостью подлежат госрегистрации, а сделки с долями подлежат нотариальному оформлению.

Да

Здравствуйте!

Да, это возможно

Нельзя совершить сделку с тем, чего нет. Если доли не определены, то невозможно подарить несуществующую долю. Возможны только сделки со всей квартирой, а для этого требуется согласие всех участников совместной собственности (п.1 ст.253 ГК РФ).

1. для оформления завещания доли определять не нужно.

2. для оформления сделки по дарению доли внучке сначала нужно между Вами и Вашей дочерью определить доли

Добрый день

Нет, этого не требуется. Вы вправе распорядиться своим имуществом и оставить завещание в пользу вашей внучки, возможно адресное, указав что вы завещаете ей долю в квартире по адресу.

Соглашение о долях сдать в Росреестр, после регистрации права собственности можно дарить долю.

Сделка нотариальная

Добрый день!

Подарить долю Вы можете только с согласия банка либо после выплаты ипотечного кредита, поскольку квартира выступает предметом залога по договору ипотечного кредитования.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Здравствуйте! Так а что вы дарить собираетесь у вас обременение в силу ипотеки

Нужно письменное согласие задогодержателя.

Здравствуйте, после того как выплатите ипотеку через договор дарения сможете оформить на себя, обратиться к нотариусу при этом необходимо. Если сейчас хотите при открытой ипотеке, то только с согласия банка.

Добрый день.

Вы перед покупкой квартиры составляли брачный договор, раз у Вас выделены доли?

Пока квартира в залоге у банка, подарить что-либо не получиться. Необходимо согласие банка.

Сначала выплатите ипотеку

Алексей здравствуйте

Если квартира находится в ипотеке, то при оформлении договора дарения вам необходимо будет согласовать этот договор с банком, выступающим кредитором, чтобы убедиться, что такой дарственный договор не станет нарушением кредитного договора, и что банк будет продолжать получать платежи по кредиту.

Также, при составлении дарственного договора, советуем обратиться к юристу для более подробной консультации и оказания помощи в составлении договора.

С уважением, Дарья Алексеевна

Доброе утро, Алексей!

Дарение без оформления у нотариуса - НЕВОЗМОЖНО!

При дарении недвижимости близкому родственнику налог не взимают. В иных ситуациях налог при дарении придется уплатить. Налоговая ставка составит 13% для резидентов РФ (находится в РФ от 183 дней за год), и 30%, если одаряемый — не налоговый резидент РФ. Налог рассчитывают по кадастровой стоимости недвижимости.

Предлагаю такую комбинацию:

1) У нотариуса жена дарит свою часть мужу - если доли не выделены - то по соглашению сначала придётся выделить доли. Налога не будет-с тю 217 НК РФ но нотариус возьмёт денег на госпошлину и свои услуги - УПТХ (до 20 000, точнее - уточните).

2) Муж, став единоличным собствнником. Уже без нотариуса дарит своему родственнику - но родственник должен быть близкимЮ чтобы не было налога - ст. 217 НК РФ -

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Любые подарки от членов семьи или близких родственников не облагаются НДФЛ.

Членами семьи и близкими родственниками признаются: супруги, родители и дети (в том числе усыновители и усыновленные), дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры (п. 18.1 ст. 217 НК РФ; ст. 2, абз. 3 ст. 14 СК РФ

----------------

Здравствуйте, Елена! Не в любом случае, только при дарении между близкими родственниками. Согласно пункту 18.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)

В части доли жены неродственник попадает на налог.

А для дарения общего недвижимого имущества нужно согласно п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ нужно нотариальное согласие другого супруга. В противном случае сделка может быть признана недействительной, а в Росреестре вообще не должны были регистрировать право.

Для дарения же только своей доли супруги должны были разделить имущество у нотариуса и только потом дарить.

Здравствуйте, Елена!

Да, в этом случае должны оба выступать в договоре стороной.

Жена не будет близким родственником.

И возникнет НДФЛ с 50 %.

Для того чтобы налога не было - надо сначала заключить соглашение между супругами, по которому одному перейдет в собственность все 100 %.

А потом уже дарить.

Тогда налога не будет.

Ст. 39 СК РФ.

Здравствуйте, Елена! По вашему вопросу:

----------------------------------------------

1. В данном случае, даже если дарителем по договору будет муж с нотариального согласия супруги, то этот факт никаким образом не отменяет и не умаляет её права собственности на общее имущество супругов. И налог с половины доли родственнику мужа придется заплатить

--------------------------------------------------------------

2. Здесь давно применяется давно известный вариант с заключением брачного договора в соответствии со ст.42 Семейного кодекса РФ:

. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

-------------------------------------------------------------

3. Брачный договор заключается у нотариуса. В соответствии с договором вы изменяете режим общей собственности на квартиру на личную собственность мужа

----------------------------------------

4. На основании брачного договора регистрируете право собственности на квартиру-полностью на мужа. Вот и все. Муж становится единоличным собственником

-----------------------------------------

5. И таким образом при дарении квартиры близкому родственнику мужа в соответствии с п.18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, у него не возникает обязанности по оплате налога

Если супруг дарит жене свою долю или имущество, то здесь не дохода, так как сделки между родственниками и супругами не рблагается налогом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

- см. ст. 209, 572 ГК РФ, ст. 217 НК РФ

Здравствуйте Уважаемая Елена!

Если муж и жена решили подарить совместную собственность родственнику мужа, то в данном случае от доли супруги одаряемый должен оплатить налог, так как она не является его родственницей. На сделке присутствуют все.

Чтобы одаряемый не оплачивал налог, необходимо по нотариальному соглашение выделить сначала доли каждого супруга, далее супруге подарить мужу свою долю, и уже муж своему родственнику по договору дарения дарит родственнику. СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Всего Вам наилучшего!

Доброе утро. Нет не является.

Нет, не является. Но оно и не требуется, так как собственником указан муж, который доверил жене дарение.

Что позволяет сделать вывод о соблюдении требований закона в части получения такого согласия.

Нет. Доверенность имеет общий характер, дарственная конкретно-определенный.

Добрый день. Нет, не является. Доверенность дана только на заключение договора дарения.

Здравствуйте!

Еще в общей совместной собственности есть 2 кк, S=69 кв.м.

Чтобы попасть под льготу, новую квартиру нужно купить: 1) в этом же году или не позднее 30.04 следующего года, 2) она должна быть больше по площади либо дороже по кадастровой стоимости оставшейся 2 кк.

Выделяете себе каждый долю, через нотариуса решаете вопросы.

Сначала оформляете квартиру на себя у нотариуса, потом получаете нотариальное согласие от супруги и спокойно дарите квартиру маме простым договором в письменной форме и подаете в МФЦ!

Вам нужно обратиться к нотариусу и заключить соглашение о разделе имущества между супругами, согласно которому квартира будет считаться собственностью жены. Подарить долю в имуществе, находящемся в совместной собственности супругов, невозможно, т.к. в совместной собственности нет долей.

Нужно заключить нотариальное соглашение о разделе, после того, как будет доля, подарить её.

Выделяйте долю на своё имя и дарите.

Конечно можно. Оформите простой договор дарения на ребенка. Нотариус не нужен. Налог не платите. Обращайтесь сразу в Росреестр.

- см. ст. 572 ГК РФ.

Здравствуйте. Налог с дарения платить не нужно.

Налог в данном случае платить не нужно.

1. Да, он будет собственником. В наследство соответственно вступать не нужно. Долг не ляжет, но при определенных обстоятельствах на квартиру могут обратить внимание.

2. 3 года.

3. Нет, квартира не будет являться совместно нажитым имуществом, и в случае распада семьи квартира останется сыну.

Ответ кратко по вопросам:1-сын уже собственник как подарили.

2-3 года

3-имущество будет его личным.

1. Да, в случае смерти дарителей сыну не нужно принимать подаренную квартиру в наследству, если переход права по договору дарения прошел государственную регистрацию в Росреестре. Согласно ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр

2. Не менее трех лет, поскольку срок исковой давности составляет три года (ст. 61.2 ФЗ РФ "О несостоятельности (банкротстве)".

3. Подаренное имущество не является супружеским имуществом согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ.

Не буду дублировать ответы других юристов, поэтому отвечу несколько выборочно. По первому вопросу - сын-то станет собственником квартиры при Вашей жизни, но после Вашей смерти может открыться в качестве наследства и иное имущество (при наличии такового), который сын может принять; соответственно, в этой части он станет ответственным и по Вашему кредиту. По третьему вопросу - главное, чтобы сын с браке не заключил обременительный для себя брачный контракт.

Ответ отключен модератором

Совершенно верно

1. При дарении, в последствии наследсвенного дела не будет

Родительский долг не ляжет

2. С момента сделки должен пройти 1 год для исключения признания сделки недействительной в случае начало процедуры банкротства в соответствии со ст.61.1 ФЗ-127 " О банкротстве"

3. Подаренная квартира не является общим имуществом супругов подлежащим разделу вне зависимости когда была оформлена в силу ст.36 СК.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, никак не подарит, это совместно нажитое имущество.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Только соглашением о разделе совместно нажитого имущества. Соглашение должно быть удостоверено нотариусом.

Муж может подарить жене свою долю, но не квартиру в целом, т.к. квартира общее имущество.

Сначала заключается соглашение об определении долей, затем муж дарит свою долю.

Здравствуйте, Елена.

Муж не вправе Вам подарить квартиру, поскольку квартира в Вашей совместной собственности.

СМ.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 09.03.2021)

ГК РФ Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Т.о., муж вправе осуществить выдел доли, которую затем вправе Вам подарить.

Всего Вам доброго.

Оформляйте в обычной форме, нотариус не нужен. Налог платить не нужно, только госпошлину в Росреестре.

А что надо сделать, чтобы появилась такая возможность?

Здравствуйте.

Вы можете и оформить дарение/завещание.

Здравствуйте, Игорь.

Можно и одним договором провести сделку, но с указанием долей каждого родителя. Учтите, что такая сделка проводится с участием нотариуса, а затем регистрируется уже в Росреестре.

Здравствуйте. Дешевле и проще в одном договоре подарить всю квартиру. Иначе сначала нужно будет выделять доли в совместной собственности, а потом заключать два договора у нотариуса. Удачи Вам.

Обратитесь к любому нотариусу, он все составит и заверит.

3 варианта:

1. Обратиться к юристу;

2. Найти образец в интернете и сделать под себя;

3. Обратиться к нотариусу.

Почему нет, то?

Могут, если для этого есть, указанные Вами обстоятельства.

Вы доли указали не верные..

А как же свобода договора? В стране.

А как же нотариат. Сделки с долями на законодательном уровне закреплены за нотариусами. Нотариусы проверяют. На мнимость и притворность сделки с долями.

Какие ограничения установлены в законе при определении долей не равных соглашением? Приватизация тоже не запрещает. Соглашение добровольное волеизъявление сторон. Нотариус не имеет права заключать не законные сделки, действует строго в рамках закона. Собственность была совместная, доли не было, закон нас обязывает установить доли. Квартиру приватизировала Мама, мы были маленькие.

Почему вы считаете, что доли мы указали не верные, какие нормы закона нас ограничивают? Доли у нас не определены, собственность совместная.

Здравствуйте Татьяна!

Да, будет платить.

Если в дар получили не от близкого родственника (ст.217 НК РФ), то платится 13% с дохода. Освобождены от уплаты налога доходы от дарения от близкого родственника.

Ваш нынешний муж не является ей близким родственником.

Ст. 217 Налогового кодекса РФ

Налог на подаренный объект недвижимости зависит от родственного статуса дарителя. При дарении недвижимости между близкими родственниками налог уплачивать не нужно.

Да, можно заключить договор определения долей и дарения доли квартиры.

Инга, юрист, отчасти вам правильно сказал! Поскольку квартира приобретена в период брака, то подразумевается, что у супругов на данную квартиру равные права, по 1/2 доли на каждого. Для того, что бы квартира полностью стала принадлежать оному из супругов, нужно в данной квартире сначала выделить доли на каждого по 1/2, после этого, второй супруг дарит свою 1/2 долю супруге. Таким образом, единоличным собственником квартиры становится супруга.

Спасибо, а как правильно выделить доли? Куда обращаться с этим вопросом?

Доли им придется определять в любом случае, конечно разумно подарить квартиру матери. А потом вам, и лучше спустя некоторое время.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Так как доли выделены, отец дарит матери, а мать вам.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте.

В данном случае не нужно платить никаких налогов, владение квартирой считается с 1993 года, налоговая об этом знает.

Вашей маме при дарении доли в квартире не придется платить налог, т.к. дарение - это безвозмездная сделка, т.е. даритель не получает никакого вознаграждения. Вам, как одаряемому лицу, тоже не придется платить НДФЛ, т.к. сделка дарения будет между близкими роственниками.

Передача долевой собственности на сегодняшний день решается только через нотариуса. Так что хоть дарить, хоть продавать - все к нотариусу! А запрета нет!

У дачи вам!

Добрый день! Все сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе подлежат нотариальному удостоверению. Т.е. если собственность долевая, (у каждого из вас доля) то дарить можно только через нотариуса.

Здравствуйте, у вас определённо кто то один собственник квартиры, в документах посмотрите, а собственник на основании ст. 209 ГК РФ, может распоряжаться своим имуществом. Тут вопрос общей собственности встаёт на случай, а вдруг кто то из супругов будет против, если ни кто не против, то проблем не возникнет и дарить можно. P. S уважаемые юристы и адвокаты, общая и долевая собственность - разные термины.

Именно собственность общая совместная не долевая.