Планируем приобрести квартиру с незарегистрированной перепланировкой. В деревянном доме, стена, изначально просто досчатая, заменена арочным проемом. Стена естественно не несущая, дом старой постройки, деревянный.
Вопрос в том, какие могут быть последствия для нового владельца квартиры? За исключением будущей возможной продажи (это и так понятно) Как может обнаружится перепланировка? Как часто делают новый план БТИ?
Здравствуйте! Перепланировку нужно узаконивать в судебном порядке. Иначе просто не зарегистрируют право собственности за покупателем. Если у вас получится зарегистрировать по старому техпаспорту, то впоследствии могут возникнуть проблемы.
Спросить
Жилищная инспекция может вынести предписание, чтобы все было приведено в исходное состояние, если узаконить перепланировку не получится. А за его неисполнение могут привлечь по статье 19.5 КоАП РФ.
Спросить
Продавцу нужно узаконить перепланировку. Иначе сделка купли-продажи может и не пройти в Росреестре. Так как могут обнаружиться несоответствия. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
ЖК РФ Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
""2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную "законодательством" ответственность.
""3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
""5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
""1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
""6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
Спросить
Добрый день. Особых проблем нет. Можете попытаться зарегистрировать сделку купли-продажи в росреестре. Особых рисков также нет. если в дальнейшем сможете узаконить в порядке ст.131-132 ГПК РФ Удачи Вам.
Спросить
На регистрацию перехода права собственности перепланировка никак не влияет. План БТИ, как раньше, представлять не требуется. И за незаконную перепланировку по ст. 7.21 КОАП РФ ВАс тоже не накажут. Т.К не Вы еее делали. Это уже давно разъяснил Верховный СУд РФ.
Спросить
Вы спрашиваете: Как часто делают новый план БТИ? В настоящее время на этот счет нет нормативов От БТИ сейчас не исходит инициатива по оформлению новых технических паспортов Это сейчас платная услуга и инициатива по оформлению новых технических паспортов исходит от собственников жилья Поэтому перепланировка ст 25 ЖК РФ может быть обнаружена только в случае будущей продажи квартиры
А право собственности на квартиру по договору купли-продажи стст 549-551 ГК РФ вы можете зарегистрировать и по старому техническому паспорту. Поэтому. Если в планах нет продажи этой квартиры в будущем, то такую перепланировку никто и не обнаружит.
Спросить
Здравствуйте, никаких последствий для Вас не будет. Захотите, зарегистрируете перепланировку в последствии. Заключайте договор купли продажи ГК РФ ст. 454 и регистрируйте в Росреестре, согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости". Сам в такой квартире живу, только кирпичный дом. Срок действия технического плана БТИ сейчас законом не ограничен.
Спросить
В данном случае имела место перепланировка, поскольку изменилась конфигурация жилого помещения - вместо стены стал проём, что не отражено в техническом паспорте. Однако, поскольку стена не несущая, то проблем узаконить такую перепланировку я не вижу. Думаю, никак не обнаружится. Паспорт действителен бессрочно.
Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступающими в силу с 19.05.2008)
Спросить
