Право на приобретение комнаты в коммунальной квартире - условия и предложение об обмене равноценными помещениями

первоочередное право вы имеете только при продаже комнаты, он же совершает обмен комнатами

ст. 250 ГК РФ ч. 1

п. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Если будет заключаться договор мены, то также распространяются правила по преимущественному праву!

Правила о преимущественном праве покупки распространены также на случаи отчуждения имущества по договору мены. В то же время очевидно, что их можно применять далеко не во всех случаях отчуждения доли по договору мены, но лишь тогда, когда отчуждатель обменивает свою долю на вещи, определенные родовыми признаками, причем лицо, имеющее преимущественное правота приобретение доли, предлагает отчуждателю вещи того же рода, в том же количестве и того же качества.

Поэтому если Ваша соседка решила поменять свою комнату на другую, в конкретном районе, доме, на определенном этаже и т.д., то она это сделает и Ваше право по закону нарушено не будет. Согласия соседей ей также не требуется.

Полностью поддерживаю господина Антипина В.В.

Существенным условием договора мены в частности является условие о наименовании товара, передаваемого каждой стороной (п. 2 ст. 567, п. 3 ст. 455 ГК РФ).

Следуя Вашей логике, соседка в уведомлении должна указать предполагаемый район нового места проживания, который будет удовлетворять ряду ее требований. Если Вы сможете предложить ей такой вариант, то сможете выиграть дело в суде, в ином случае, суд не удовлетворит ваши требования.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)