Как защитить права несовершеннолетнего ребенка в случае продажи квартиры, в которой он прописан?

199₽ VIP

Возможно дам ответ, который Вам не совсем понравится, поэтому не судите строго. Увы, но как собственник (ст.209 ГК РФ) она вправе продать свое жилье. Зарегистрированный не имеет прав на квартиру и опека ничего не сделает тут. Собственник в своем праве в данной ситуации. Вот если бы несовершеннолетний внук был собственником, тогда потребовалось бы согласие органов опеки и попечительства на продажу (ст.37 ГК РФ), но в данном случае это не так. А регистрация не препятствие для продажи.

Собственник имеет права владения, пользования и распоряжения своей собственностью. Наличие регистрации несовершеннолетнего не является препятствием к продаже. Может бабушка выписать ребенка через суд, может и новый собственник это сделать на основании ст. 35 ЖК РФ. Это законно, никто ничем Вам не поможет, к сожалению.

Здравствуйте. К сожалению в вашей ситуации ничего сделать не возможно. Регистрация в квартире не дает право собственности никому, в том числе и детям независимо от возраста. Бабушка собственник квартиры и она вправе распоряжаться ей как посчитает нужным ст.209 ГК РФ.

Здравствуйте, уважаемая Ангелина!

Наши законы к сожалению позволяют продать квартиру, даже с прописанным ребенком. Безусловно действия бабушки в таком случае являются неправильными с моральной точки зрения.

С правовой точки зрения можете ограничить ее общение с ребенком на основании ст. 67 СК РФ.

Грозятся продать "даже вместе с ребёнком", но на самом деле продается только квартира (без ребенка). Ребенок остается проживать с матерью, т.к. вправе пользоваться тем жилым помещением, которым вправе пользоваться его родитель (родители). Где будете проживать Вы, там будет проживать и ребенок (с регистрацией или без таковой).

Пользоваться жилым помещением все зарегистрированные члены семьи собственника вправе до тех пор, пока не признаны судом утратившими право пользования по иску собственника. Регистрация ребенка в квартире продаже квартиры никак не препятствует, обременения на квартире нет. После продажи новый собственник в судебном порядке снимет с регистрации тех, кто до продажи не снялся самостоятельно, в т.ч. и ребенка. Ст.20,209 ГК РФ

"Они" прописать его в Подмосковье самостоятельно, без Вашего участия, не смогут. Ребенка паспортный стол регистрирует с родителями или с одним из родителей по совместному заявлению родителей. Ст.60 СК РФ, ПП РФ № 713.

Орган опеки и попечительства ничем Вам не поможет. А чего Вы хоте ли бы добиться? Если воспрепятствовать продаже квартиры и продолжать в квартире проживать, то это невозможно.

Главное обстоятельство - это то, что Вы с мужем разошлись год назад..

Таким образом, Вы не являетесь членом семьи собственника и снять с регистрации Вас, и соответственно, малолетнего ребенка возможно в судебном порядке именно по вышеуказанным обстоятельствам.

Возможно, у Вас есть жилье в регионе или (другом регионе), куда и будет направлено решение суда.

Органы опеки и попечительства, а также прокуратура будет участвовать в судебном процессе - в соответствие с ч. 3 ст. 45 ГПК РФ прокурор вступает в процесс и дает заключение по делам о выселении.

Здравствуйте, в ст. 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрены права бывших членов семьи собственника жилого помещения, которые в нем проживают, то есть ваши и ребенка. Поскольку брак расторгнут, то вам грозит выселение по иску собственника жилья - то есть бабушки или по иску нового собственника (кому продадут жилье) - ст. 31 п.4 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ То есть это судебный спор... Уже в суде просите отсрочку выселения. Иногда дают год отсрочки, в течение этого времени вы уже успеете приобрести новое жилье.

Здравствуйте, к сожалению, повлиять на эту ситуацию бкдет достаточно сложно. Собственник обладает всем комплексом прав предусмотренных правом собственности. ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

...

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Добрый день! В Вашем случае, для защиты прав малолетнего ребенка обращение в органы опеки и попечительства необходимо, на момент сделки купли-продажи на продаваемой жилплощади не должны быть зарегистрированы несовершеннолетние дети. Которых нужно выписать. Выписать ребёнка «в никуда» невозможно, он обязательно должен быть зарегистрирован где-то в другом месте (доме, квартире). Подойдёт не любое новое место прописки. Жильё должно иметь условия для проживания детей, все санитарные нормы и требования безопасности должны быть соблюдены. В идеале — новые жилищные условия должны превосходить старые. Хотя продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком не запрещена, оформление сделки оказывается ощутимо сложнее. Причем, это справедливо как для случая детей-собственников, так и для прописанных детей. Доставляемые неудобства, тем не менее, оправданы заботой государства о защите прав на достойное проживание своих маленьких граждан. Для таких ситуаций и есть свод норм семейного права и гражданского законодательства, которые и защищают права несовершеннолетних детей. На этом фоне вмешательство Органов опеки в имущественные дела семей кажется довольно оправданной и справедливой мерой.

Всего Вам доброго.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком возможна только при условии, что ему есть куда выписаться после сделки. И Покупателю квартиры здесь имеет смысл заранее поинтересоваться, по какому адресу будет зарегистрирован ребенок, и есть ли там такая возможность. То есть – будут ли по этому адресу зарегистрированы также его родители, родственники или опекуны.

При этом, нужно учитывать, что дети до 14 лет должны проживать (быть прописанными) по тому же адресу, что и их родители, опекуны или усыновители (согласно п.2, ст.20 ГК РФ), а дети с 14 до 18 лет имеют право проживать по другому адресу, например, у близких родственников (у бабушки, взрослых братьев или сестёр, дяди, тети и т. п.).

Ребенок в такой сделке купли-продажи квартиры является не собственником, а пользователем жилья, и обладает всеми правами пользования на эту квартиру (подробнее о правах пользования см. в Глоссарии по ссылке).

Поэтому в Договоре купли-продажи ребенок не участвует как сторона этого договора. Но отдельным пунктом в договоре должно быть указано обязательство Продавца снять с регистрационного учета всех членов своей семьи (в т.ч. и ребенка), согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ.

При продаже квартиры с прописанным в ней ребенком (не собственником), основной риск для Покупателя заключается в том, что принудительно выписать его потом довольно сложно. Это делается только по решению суда, и только в том случае, когда у ребенка есть возможность проживать у своих родственников по месту их регистрации. Суд в нашей стране, по умолчанию, занимает сторону несовершеннолетнего ребенка в спорных вопросах, а потому выписать ребенка из проданной квартиры «в никуда» (на улицу) вряд ли получится.

Суд вполне может принять решение о принудительной выписке всех членов семьи бывшего собственника (включая несовершеннолетних детей) после продажи квартиры, если это прямо предусмотрено договором, и если другая жилплощадь для проживания детей реально существует. Суд, при этом, будет учитывать и параметры нового жилья для ребенка (площадь, удобства), которые должны быть не хуже предыдущих.

К сожалению, скорее всего сделать ничего не получится.