Как ограничить продажу доли в квартире при передаче близкому родственнику?

398₽ VIP

Согласно статьям 246 и 247 ГК РФ распоряжение и пользование имуществом в общей долевой собственности и так осуществляется с общего согласия.

И так по закону собственник доли имеет преимущественное право пр и покупке доли перед третьими лицами, ст.250 ГК РФ. Если это касается продажи доли (но не дарения) . То ест ьпо закону надо уведомлять. Не вижу необходимости это дополнительно прописывать в договоре.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Доброго вам времени суток. Дело в том, что этот момент уже предусмотрен законом, а в частности статьей 250 ГК РФ, поэтому само соглашение оформленное на таких условиях будет ничтожным, поскольку оно не предусмотрено законом.

Уважаемый Сергей г. Москва!

С 02.06.2016 года вступил в силу Федеральный закон №172-ФЗ, за исключением отдельных положений, согласно которому, сделки по отчуждению долей! В недвижимом имуществе, включая дарение доли! В праве общей собственности, полностью отнесено к компетенции нотариусов.

Поэтому после подписания сторонами Договора дарения, необходимо обратиться в Регпалату (МФЦ) субъекта РФ с договором дарения, для государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому (ст.2 ФЗ «О госрегистрации РФ».

При этом, в Регпалате (МФЦ) субъекта РФ потребуется (ст.572 ГК РФ):-присутствие ДАРИТЕЛЯ и ОДАРЯЕМОГО либо их представителей по доверенности с паспортами;-правоустанавливающие документы на квартиру:

а)Выписку из реестра прав на недвижимое имущество;

б)Кадастровый, Технический паспорт на квартиру и т.д.;-Справку из ИФНС РФ об отсутствии задолженности по налогам на данную квартиру;

- квитанцию об оплате госпошлины за государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестре субъекта РФ (2 т.р. за каждый Объект дарения) и т.д.

Если даритель не хочет, чтобы подаренное жилое помещение после смерти одаряемого перешло к его наследникам и делилось между ними, в договоре может быть предусмотрено условие об отмене дарения, если даритель переживет одаряемого (ст. 578 ГК РФ).

Желаю вам успехов Владимир Николаевич

г.Уфа 11.10.2018 г.

Ответ отключен модератором

Никаких условий по распоряжению собственностью невозможно прописать, единственно, что можно указать, как существенные условия договора - это сохранение права пользования (ФИО) после перехода права собственности...

Статья 209 ГК РФ Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Желаемое условие будет ничтожно, т.е. не будет иметь никакой юридической силы, поскольку законом предусмотрено свободное распоряжение собственником своим имуществом, а второй собственник имеет право преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ), но его согласие на продажу доли все равно не требуется. В силу ст. 9 ГК РФ отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав. Никаких вариантов нет. Согласие друг друга требовалось бы, если бы была общая совместная собственность без долей. Но ее никак не сделать общей.

Здравствуйте. Вам лучше и проще составить завещание на эту долю. Для написания завещания на долю существует установленный порядок и форма, которые оглашаются статьей 1130 ГК РФ.

Главное – это правильное оформление документа, тогда он будет считаться действительным.

С этой целью волеизъявитель:

собирает необходимые документы;

идет к нотариусу и заявляет о своем решении составить завещание на долю;

заполняет документ собственноручно, указывая наследников;

забирает один экземпляр завещания, заверенного нотариально.

При составлении документа завещатель принимает решение сделать его открытым или тайным.

Завещание в конверте или тайное:

оформляется собственноручно наследодателем, помещается в конверт и передается нотариусу, который на закрытом конверте делает необходимые отметки;

далее нотариус конверт гражданина помещает в свой и также делает отметки.

При составлении открытой формы текст завещательного документа подписывается и удостоверяется нотариусом, т. е. информация является доступной для прочтения (статья 1125 ГК РФ).

Нотариус регистрирует документ в специальном реестре, один экземпляр оставляет у себя в архиве. Прийти к нотариусу Вы сможете если захотите отменить завещательный документ или внести в него коррективы. Желаю удачи. В.

Дв. Единственный вариант решения Вашего вопроса это заключить с близким родственником либо договор пожизненного содержания с иждивением, либо договор пожизненной ренты. Это исключает продажу с чьей либо стороны, обременение регистрируется в Росреестре, переход права собственности на бл.родственника произойдет в момент регистрации договора. Кроме того, Вы получаете либо рентные платежи либо пожизненной содержание от бл.родственника.

ГК РФ Статья 583. Договор ренты

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

ГК РФ Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).